[摘要] 2月，南京的房地产市场内一系列“大事件”接踵而至。“5090”政策的正式落地，杭州、常州等地个别楼盘房价直降数千元、传言部分银行暂停房地产贷款等，南京楼市是否会迎来暴涨后的“拐点”？
专家认为：对于楼市不必过度悲观
2月，南京的房地产市场内一系列“大事件”接踵而至。“5090”政策的正式落地，杭州、常州等地个别楼盘房价直降数千元、传言部分银行暂停房地产贷款等，南京楼市是否会迎来暴涨后的“拐点”？实习生薛礼香本报记者玉雪蓉
杭州、常州楼市遭遇“马年降”
2月19日，杭州一楼盘突然降价，宣布4000元/平米的降幅，成为“马年楼市降”。常州雅居乐星河湾新推房源也降价3500－5500元/平米。随后，又有银行房贷暂停的消息传出。一时间引发了业内外对于房地产市场的恐慌。
有业内人士表示，目前大幅降价的只是个别城市个别楼盘，而且可售量也非常有限，大众现在的一些反应可能是由于对消息的过度解读。信贷这一块，无论是开发贷，还是房贷，就现在情况来说都不存在停止这一说法，传言过分夸大了整个事件的“负面效应”。
继续等“贷”南京房贷利率上浮30%
年初以来，南京的房贷市场延续2013年下半年以来的“紧张”状态，传言部分银行已经不接受房贷申请。记者调查发现，南京首套房贷款利率的折扣基本没有，少数银行首套房贷款利率上浮30%。
据调查，南京工农中建“四大行”对于首套房贷款利率已经全线提至基准利率。北京银行、中信银行、江苏银行等11家银行目前对于首套房也同样以基准利率为瞻。广发银行、平安银行、光大银行等三家银行在基准上还有所上浮。广发银行工作人员向记者透露，利率的上浮就是为了不做按揭贷款。以执行基准利率来算，如果贷款一百万元，20年还清的话，利息一下子要比利率85折优惠的情况下多付近14万元。
此外，“暂时无法确定”也是银行给等“贷”最为常见的回应。
楼市“拐点论”波及金融股、地产股
2月24日，与地产市场相关的金融股、地产股都受到了“拐点论”的影响，开始出现下跌。
从2月24日A股收盘情况看，包括“招保万金”等地产四巨头在内的地产股大跌，招商地产、保利地产跌逾8%，金地下挫逾7%，万科跌幅超6%。香港内房股也未能幸免，周一收盘绿城中国、融创中国、绿地香港等跌幅纷纷超过8%。
“房地产行业目前的高风险性已经抵掉其大规模数额所带来的性。”有专家认为：“目前仍是个别银行对房地产融资个别产品的收缩，不必因局部地区的风险暴露对行业整体经营过度悲观。”
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