[摘要] “我们的国土辽阔，单栋别墅比比皆是……欢迎你们到美国来投资！”亚洲通国际咨询机构总裁金吾德的发言，充满鼓动性，为了增强说服力，他还指了指身边替他翻译的中国女士，“这是我的新邻居，我们都买了加州的别墅。”
“我们的国土辽阔，单栋别墅比比皆是……欢迎你们到美国来投资！”亚洲通国际咨询机构总裁金吾德的发言，充满鼓动性，为了增强说服力，他还指了指身边替他翻译的中国女士，“这是我的新邻居，我们都买了加州的别墅。”
昨日下午举行的“南京高端置业投资论坛”，更像是一场海外房产推荐会，穿梭于会场的高鼻梁、蓝眼睛，并不止金吾德。这其实也应合了当下的一股热潮——2013年，中国人海外投资创历史新高，460亿人民币砸入海外房产，同比增长约130%。
前些年，江苏人海外置业尚属小众行为。“起先以南京人为主，后来发展到苏锡常，去年开始，宿迁和徐州等地的客户也多了。”南京旭丰海外总经理赵宏霞说，已准备在徐州开出分公司。
“2013年的澳洲房产市场可以说是‘非常非常非常好’。”从事8年澳洲房产销售的南京瑞谦海外总经理陈艳艳说，曾经有客户观望了两年澳洲的房子，今年推荐新房源后1个月就签单购买了。“春节期间也在不停安排客户澳洲看房。”
旭丰海外公司董事长吕梓弘把海外置业热归结为三方面原因。其一，国内投资渠道狭窄，房价高攀也让投资回报受限。其二，让子女接受海外教育并留在当地。其三，海外房产多有产权，且投资门槛较低。
“悉尼房产出租，年可以达到4.5%－5.5%，而在南京河西买套三四百万元的房子，年租金不过2.7%。”吕梓弘说，澳洲四大银行中，已有两家推出低首付，贷款比例从50%升至80%。“悉尼楼市供小于求，供需缺口45万套，出租空置率低于3%，购房后租金足以抵扣贷款。”今年起，澳大利亚政府还对购买65万澳元以下房产的海外投资者，给予1万－5万澳元的购置税补贴，以吸引到该国二三线城市投资。
业内把愈演愈烈的海外置业现象，归因为第三波移民潮。数据显示，截至2013年，中国海外移民已达到934.3万人，23年增长了128.6%。这样的移民潮已波及二三线城市。
“自2012年下半年欧洲‘买房移民’政策开放后，关注欧洲房产的人也越来越多。”和中集团南京分公司总经理答家军说，欧洲移民门槛低，保加利亚、希腊等国只需18万-20万欧元（约180万-200万人民币）；且不少欧洲国家加入欧盟，福利、教育可共享；也不会特别要求语言和移民监。
海外置业热潮，也催生出房企出海热，目的明确：争夺那些转移至海外的中国购房人，同时规避国内频繁调控带来的不安全感。
今年，绿地集团总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”开工建设；万科在美国曼哈顿的地标项目也在2月底开工。南京本土房企朗诗昨天宣布，已在新泽西州哈得逊郡Weehawken市拿下地块，这家公司去年已成立美国事业部，计划在国内客户意向集中的城市开发楼盘，并提供留学、移民、生活配套等系列服务。绿地董事长张玉良说了一个数据：澳大利亚70%的新房都卖给了中国消费者。
然而，机遇与风险始终并存，对于购房人和开发商都是如此。
“不要以为在国外买房子就能赚大钱，由于不了解当地法规，被中介骗的案例也不少，尽可能组团式消费。”江苏省城市发展研究院研究员张启祥提醒。“有中介或开发商到中国推销房子时，把一些偏远地区的房子价格标高，比如一套60万澳元的房子，到中国可能标到70万澳元。”吕梓弘说，美国房产高昂的房产税也是必须考虑的。“一些房子价格很低，但5万美元差不多要交30%的房产税，美国居民可用个税抵消，一般人却不行，每年都交。”
而对于房企一拥而上的“出海”热，高力国际董事总经理杨达认为，主要挑战是中国开发商对海外物业市场及相关的法律、法规缺乏透彻了解，“今年美国市场利率稳步上升，进而影响人民币汇率，也导致房企海外投资成本上升。”
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