[摘要] 房天下讯上周“金三”楼市的推盘潮演绎了一出销售成绩两级分化的戏码，楼盘去化几家欢喜几家愁，市场风向已在微妙转向。在市场转淡下，房企拿地的热情却没有消退，反而在缺地困局下有愈演愈烈之势，年后土地市场继两场平淡收局的土地拍卖后，在本周五将迎来2014年土地市场的首场盛会，2014土地市场的厮杀帷幕将正式拉开。
房天下讯 上周“金三”楼市的推盘潮演绎了一出销售成绩两级分化的戏码，楼盘去化几家欢喜几家愁，市场风向已在微妙转向。在市场转淡下，房企拿地的热情却没有消退，反而在缺地困局下有愈演愈烈之势，年后土地市场继两场平淡收局的土地拍卖后，在本周五将迎来2014年土地市场的首场盛会，2014土地市场的厮杀帷幕将正式拉开。
仙林湖G07地块报名竞拍房企已超20家
多家大牌房企哄抬 楼面价有望赶超“地王”
“仙林湖G07地块目前报名参加竞拍的房企已经有20多家了，深耕仙林湖的高科、栖霞还有保利都在其中”。最近一位觊觎仙林湖G07地块已久的大牌房企营销负责人透露到。
这幅由原招商退地分割出来的G07地块在去年底尚未挂牌前就已爆出万科和中天城投计划“火拼”，而自2月21日该幅地块正式挂牌到如今不过一个月的时间，抢地队伍已经迅速扩大到惊人的地步。
据国土局网站显示，位于栖霞区仙林湖西侧的NO.2014G07地块，出让面积为147520.7平米，容积率为1.0
根据容积率2.5来计算，这幅地块的楼面价在6507.6-9544.4元/平米之间，而目前仙林湖“地王”金地湖城艺境的楼面价为7863元/平米，作为仙林湖地区最后一幅宅地，在多家大牌房企推波助澜下G07地块有望拍出赶超现有“地王”，刷新仙林湖低价纪录。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任、社会学系主任孟祥远教授表示在多家房企竞争的形势下，G07地块的地价有可能会被拍到一个新高度，甚至有可能超过现有地王价。
同时，孟教授也表示房企高价拿地这幅地也会面临一些风险。目前仙林湖的房价已经上涨到了一定的高度，金地湖城艺境后期毛坯价也就在16000元/平米左右，市场接受度如何还有待检验，市场还是需要理智一点。
在指出高价拿地有风险时，孟教授也分析了多家房企热衷于去抢这块地背后的两个理由。其一，现在有钱的房企多，有地的房企少；其二，目前市场整体来说还是供不应求，外来开发商对南京市场预期比较高。孟教授表示，G07地块作为仙林湖区域的最后一幅大体量宅地，稀缺性是比较强的，从板块价值来看高价拿地后只要房企能捂得起，等得起，是能解套的，但想短期快速开发回笼资金会比较难。
僧多粥少 江宁3幅地块同样被多家房企盯上
方山大学城G09、G10地块楼面价超5300元/平米
土地出让一直紧缺的江宁板块在本周五也将迎来3幅宅地的出让，其中方山大学城区域两大地块总出让面积达134656.7平米，起始出让总价达10.56亿元。其中G09地块位于高新园学十二路以南、务实路以东的，占地面积37538.4平，容积率为1.5，起拍总价为3亿，限价为4.4亿。照此看来，G09地块楼地面价为5328元/平，楼地面价为7814元/平。
而与之相距不远的G10地块，位于高新园弘景大道以东、吉印大道以北，占地面积111408.4平，为二类居住和基层社区中心用地，综合容积率为1.43。该地块起拍总价为7.56亿，限价为11亿。据公告备注显示，G10地块中的B地块须设置基层社区中心一座，于期工程竣工前建设完成。
据了解，G10地块与目前尚未动工的武夷方洲相邻，而附近在售最近项目为骋望骊都，在售非毛坯科技大平层呢个，均价为13500元/平米。随着G10地块的出让和武夷方洲的开发，该区又将崛起为新的住宅区。
最后一幅江宁宅地G11，来自江宁吉山软件谷。该地占地面积111408.4平，容积率为2.5，起拍总价为6.82亿，限价为10亿。
据了解，目前南京楼市缺地房企不在少数，全城探地已成为主流，新城、招商、中海等多家房企负责人均表示目前正在全城看地，只要价格合适就会拿地。据悉，瞄上江宁这几幅地块的房企已不再少数。
对于江宁即将出让这几幅地块，孟祥远教授表示，江宁的土地供应少，而且越来越向外靠，核心区域的土地供应已经很少了，随着江宁房价的提升，地价也在提升，使得外围的土地也受到欢迎，这些地块也有可能拍出一个相对较高的价格，这对于周边项目算是一个利好。
此外，多幅万元地块镇场的城北板块本周又有一幅住宅混合用地出让。位于燕子矶街道经五路东侧的G08地块，占地面积81377.79平，为住宅混合用地，该地块原为金浦集团的厂房。容积率为3.2，起拍总价为18.96亿，限价为27.6亿。由此推算，城北G08地块起拍楼地面价为7280元/平，楼地面价为10599元/平。据悉该地块未来将打造商业、办公和住宅为一体的综合体。城北会不会再添一幅万元地块，我们拭目以待。
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