[摘要] 房天下讯 如果用冰来形容“金三”的上半场，那么“金三”下半场的形容词就一定是火。下周一南京楼市的“金三”就将正式收尾，据房天下数据监控中心统计，继上周近4000套新房入市之后，本周南京楼市又将迎来12盘2300套新房源上市。
房天下快讯：今天下午中海推出了国际社区、万锦熙岸两大项目的近250套社区商铺，吸引了500多名购房者抢购。均价在6000-30000元/平米左右，最终中海万锦熙岸的137套商铺全部售罄，而中海国际社区的110多套商铺也去化了6成左右。
房天下快讯：世茂外滩新城领取了7号楼销许，总计668套房源，均价在16498元/平米，相比上批房源价格上涨了900元/平米，将于近期正式开盘。
房天下讯 如果用冰来形容“金三”的上半场，那么“金三”下半场的形容词就一定是火。下周一南京楼市的“金三”就将正式收尾，据房天下数据监控中心统计，继上周近4000套新房入市之后，本周南京楼市又将迎来12盘2300套新房源上市。
江宁烧起“金三”最后一把火 5盘释放1500套新房
今年南京“金三”开局表现平淡，直到上周18盘入市，才点燃楼市激情。作为上周主力军的江北，一日6家楼盘同时加推，而同样为南京重头戏的江宁却一直隐忍不发。在“金三”最后一周，江宁板块终于释放出了它的能量。
南京南站住宅项目万科九都荟，即去年开盘日光之后再次开盘，本周推出300余套非毛坯房源，主力户型为90—146平米，预计均价23000-25000元/平米。前期认筹金20万元，据置业顾问透露，已于27日下午四点截止认筹。据悉项目工作日到访就在20-30组，万科九都荟在送套·房和请吃炸鸡啤酒之后，能否通过再次“日光”吸引关注呢？
同样受到南京南站及禄口机场发展利好的江宁楼盘翠屏诚园，预计3月30日将开盘推出7、8、12号楼，共计308套房源，主力面积80—139平米，目前在售均价14500元/平米。翠屏诚园目前正携手房天下电商合作推出房天下会员独享10000抵20000优惠，目前接受认筹还可享1000元现金抵用券。
3月27日，江宁“日光盘”朗诗玲珑屿新领7、8楼两栋销许，预计3月29日（周六）将加推，面积132平米。非毛坯交付，带装修约3500元/平米。据网上房地产数据显示朗诗玲珑屿这批房源均价19999元/平米，相比前一批房源均价19500元/平米，价格微涨约500元/平米。此批房源19999元/平米的均价，离之前传的2万元的价格红线仅差1元，虽然只差1元钱，但最终还是未能打破之前2万元的”限价”之说。
同时本周江宁开盘的还有红豆香江豪庭预计3月底加推2号楼，共88套房源，面积144平米，总价在220万以下，目前已经领到销许，网房显示均价14988元/平米。翠屏城预计3.30推出635套房源，面积68、86、94、117平米，预计均价8830元/平米。
江北3盘加推 仙林湖双盘“金三”尾抢市
江北板块本周末也将3盘入市，涵盖刚需和改善需求。东方熙龙山院将于本周末开盘推出150套别墅房源，均价13000元/平米左右。阳光帝景也将在本周末推出1号楼共108套，主打94-130平米中小户型，预计均价在13000元/平米左右。此外，融侨观邸也在等销许入市，预计推出163套房源，房源面积为82-140平米，预计价格在14000元/平米左右。
仙林湖板块继保利罗兰天在3月17日开盘去化七成后，仙林湖在“金三”又将迎来两盘入市。3月29日，高科荣境计划推出21、25栋176套大平层，户型面积118、124、137、142平米，目前在售均价为19000元/平米。而在去年底以非毛坯褐石洋房首次入市的金地湖城艺境也计划在月底推高层毛坯房源，面积86-135平米，预计均价16000元/平米。
此外，溧水本周也有颐园世家、恒大金碧天下2家楼盘乘着溧水撤县设区一周年之势开盘，颐园世家3月30号加推26、29 栋，户型为89、105、138平米，均价优惠后4200元/平米。同为位于溧水的恒大金碧天下也将加推F13临湖楼王，共计396套，面积85-166平米。
认购、成交双量下滑 “金三”成色不足
“金三”即将收尾，在多城“降价潮”以及楼市崩盘论等氛围中展开的“金三”较去年逊色颇多。据网上房地产数据统计，截止3月26日，南京楼市三月份成交量为4195套，认购量为4860套，对比去年三月9685套的认购量以及8447套成交量，双量明显下滑。
“金三”成交量较去年出现明显下降，除了受到市场降价的影响，也受到政策以及限价的影响，不过总体而言，仍是平稳的。”合众联恒总经理程鹏对于“金三”表现如此说道。
据了解，3月“宁七条”出台，提及2014年将按季度分解控制房价涨幅，同时采取中小户型优先申报的原则让多家楼盘遇销许坎，一纸预售许可证变身为“金三”楼盘入市的“拦路虎”，使得今年“金三”的上市量大打折扣。
据房天下数据统计，目前三月份的上市量在5000余套左右，加上本周计划上市的2000余套房源，“金三”总的上市量在7000套，较去年同期的7000余套，基本持平。但从目前的成交状况来看，在房价连涨21个月后，楼市劲头有减退之势，市场已不如去年火爆。
同时，受外围城市降价氛围刺激，南京已有部分购房者陷入观望中。据笔者在多个开盘现场了解，改善客群和投资客的观望情绪已明显。“现在房价的涨跌说不清楚了，再看看，我现在有房子不住，不急”一位改善置业购房者如此说道。
同时，通过目前已经入市楼盘的去化情况来看，今年楼盘的销售也存在明显分化迹象。一些在去年热销的刚需盘在今年依旧旺销，例如城南板桥的宋都南郡国际，河西的中海凤凰熙岸今年开盘依旧是楼市的“宠儿”，开盘均“日光”。而桥北、浦口、江宁九龙湖区域一些楼盘存在明显的销售压力，大户型改善产品去化缓慢。
“虽然购房者的热情还在升，但趋势所迫，楼市观望情绪会有所加重，分化现象或许会持续到银四。”南京林业大学社会学系主任孟祥远博士表示。
“银四”14000套新房源入市 库存回血销售压力指数上升
偶尔“爆发”一下的“金三”气势难成，“银四”南京楼市发威，海量房源井喷入市。据房天下数据统计，四月南京楼市将有80盘携14000套新房源入市，其中100平米一下的刚需房源主要集中在两江板块的远郊区域。其中六合区域四月上市房源达2762套，占江北房源供应的41%，江宁上市房源主要集中于九龙湖及九龙湖南的区域。
同时，四月新盘上市量也将达12家，包括五矿崇文金城、银亿东城、长发诸公、 国际等市场关注度比较高的楼盘。
假使新房源都能如期入市，照“金三”目前楼市的去化速度，南京楼市库存量将补充5000余套新房源，市场行情对比其他城市不算差的南京在供应量回升时，楼盘销售压力指数会不会随之上升，“金三银四”如何为楼市开篇，蓝风机构副总经理翁忠平称，四月份将是市场的一个盘整期，市场分化现象依然会存在，可以肯定的是楼盘像去年一样全部大卖的情况不会出现。
楼盘降价地市遇冷 楼市酝酿新一轮波动？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
