[摘要] 在南京仙林、浦口、江心洲、迈皋桥等地域，去年先后产生18幅地域地王——南京市统计局2日发布的该市楼市年度分析报告中的这个数字，“暗示”一年多来地价的持续攀升将是今年房价走高的重要推手。报告预计，今年南京楼市成交量稳中趋降，房价涨幅稳中趋缓，且这种运行态势下半年将更为明显。
在南京仙林、浦口、江心洲、迈皋桥等地域，去年先后产生18幅地域地王——南京市统计局2日发布的该市楼市年度分析报告中的这个数字，“暗示”一年多来地价的持续攀升将是今年房价走高的重要推手。报告预计，今年南京楼市成交量稳中趋降，房价涨幅稳中趋缓，且这种运行态势下半年将更为明显。
“去年南京新建商品住宅近9万套的成交量创四年来新高，导致土地出让十分活跃。”报告撰写人张小良说。楼市供销畅旺，“面包”和“面粉”价格相互助涨，成为地域地王产生的“沃土”。去年南京新建商品住宅价格月月涨，84幅商住用地拍出794亿元，创2004年全面实施土地招拍挂以来的新高，其中，有15幅地块成交楼面价高于1万元/㎡。历史数据对比让人恍如隔世——2007年至2009年的这3年里，南京总共才拍出16幅地王；2009年，66幅地块才卖得73亿元。
“高地价推动房价上升”是报告总结出的去年南京房价上涨的五大原因之一。今年这一推手仍将发力，为何报告却预言南京房价涨幅将稳中趋缓？张小良分析说，这是因为政策面和供求关系均不支持房价继续大幅上扬。作为去年房价涨幅较大、未完成原定调控目标的城市，今年南京房价控制政策将延续并加强，同时，去年对房屋需求的释放量过大，今年土地出让量及中小户型的供应量将会增加。
就在报告发布的前一日，南京端出今年全市供地总盘子：800公顷的房地产开发用地，比去年多25%。“这一供地计划，将保证满足普通商品住房用地供应，提高中低价位、中小套型住房用地供应比例，目的是平抑地价，稳定房价。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。专家建议购房者，今年尽量不要去购买“地王”盘，别为开发商解套。（吉 强）
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