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南京去年拍出18幅地王 高地价推动房价上升

新华日报     2014-04-03 08:34

[摘要] 在南京仙林、浦口、江心洲、迈皋桥等地域,去年先后产生18幅地域地王——南京市统计局2日发布的该市楼市年度分析报告中的这个数字,“暗示”一年多来地价的持续攀升将是今年房价走高的重要推手。报告预计,今年南京楼市成交量稳中趋降,房价涨幅稳中趋缓,且这种运行态势下半年将更为明显。

在南京仙林、浦口、江心洲、迈皋桥等地域,去年先后产生18幅地域地王——南京市统计局2日发布的该市楼市年度分析报告中的这个数字,“暗示”一年多来地价的持续攀升将是今年房价走高的重要推手。报告预计,今年南京楼市成交量稳中趋降,房价涨幅稳中趋缓,且这种运行态势下半年将更为明显。

“去年南京新建商品住宅近9万套的成交量创四年来新高,导致土地出让十分活跃。”报告撰写人张小良说。楼市供销畅旺,“面包”和“面粉”价格相互助涨,成为地域地王产生的“沃土”。去年南京新建商品住宅价格月月涨,84幅商住用地拍出794亿元,创2004年全面实施土地招拍挂以来的新高,其中,有15幅地块成交楼面价高于1万元/㎡。历史数据对比让人恍如隔世——2007年至2009年的这3年里,南京总共才拍出16幅地王;2009年,66幅地块才卖得73亿元。

“高地价推动房价上升”是报告总结出的去年南京房价上涨的五大原因之一。今年这一推手仍将发力,为何报告却预言南京房价涨幅将稳中趋缓?张小良分析说,这是因为政策面和供求关系均不支持房价继续大幅上扬。作为去年房价涨幅较大、未完成原定调控目标的城市,今年南京房价控制政策将延续并加强,同时,去年对房屋需求的释放量过大,今年土地出让量及中小户型的供应量将会增加。

就在报告发布的前一日,南京端出今年全市供地总盘子:800公顷的房地产开发用地,比去年多25%。“这一供地计划,将保证满足普通商品住房用地供应,提高中低价位、中小套型住房用地供应比例,目的是平抑地价,稳定房价。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。专家建议购房者,今年尽量不要去购买“地王”盘,别为开发商解套。(吉 强)

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