[摘要] 本次土拍出让的四幅地块诞生了两幅“地王”，中南建设以7字头的楼面价进驻麒麟，爱涛置业则助力江宁东山，将江宁的楼面价首次带入“万元大关”。另外，两幅江宁禄口的宅地也是遭数家房企大鳄抢夺，最后朗诗、招商各斩获一幅。
房天下讯 19家房企大咖抢地，3幅地总价超“封顶价”，4月3日“疯狂土拍”再次回归南京楼市，这场“土地大战”也告诉楼市，上周的土拍冷场或许真的只是个例外。
本次土拍出让的四幅地块诞生了两幅“地王”，中南建设以7字头的楼面价进驻麒麟，爱涛置业则助力江宁东山，将江宁的楼面价首次带入“万元大关”。另外，两幅江宁禄口的宅地也是遭数家房企大鳄抢夺，最后朗诗、招商各斩获一幅。
《《《 土拍直播：19家房企疯抢城东、江宁4幅宅地 招商朗诗首进禄口
4月3日南京国土局出让的四幅地块信息
中南建设勇夺麒麟“地王”
楼面价达7103元/平米
来自目前南京楼市“当红板块”麒麟科创园的商住地G12，无疑是本场土拍最炙手可热的地块。在土拍之前就传言有不少房企瞄上，在土拍现场，更是引来了招商、栖霞、新城、朗诗、中南建设、金科6家参与竞拍。
其中，两家外来房企中南建设与金科，参与竞拍似乎有备而来，在整个竞拍中气势汹汹，你抢我夺。招商地产也参与其中，三家房企经历了82轮大战，最后该地块被“南通地产老大”中南建设以25.7亿的高价夺下。
该地块限价25.5亿元，中南建设此次拿地总价中含有2000万元的保障房建设基金，楼面价高达7103元/平米，成为麒麟板块的新晋“单价地王。”据了解，目前麒麟科创园主售的项目富力十号以及中海国际社区，此前拿地楼面价仅在5000元/平米左右，启迪方洲的楼面价更低，不到2000元/平米。
目前麒麟科创园板块刚需房源售价维持在1.3-1.4万/平米，“高地价就意味着高房价，从楼面价上推算，未来中南建设G12售价将逼近2万/平米。”某网友表示。不过，该地块存在“硬伤”，地块紧邻保障房“花岗幸福城”，未来社区环境是否会与保障房环境形成冲突，购房者是否买账，值得关注。
中南建设举牌以25.7亿拿下麒麟商住地块（房天下 摄）
江宁楼面价首次破万元
禄口板块成为大牌房企“新宠”
上周土拍，江宁出让的三幅宅地，两幅宅地意外以近底价成交。而本次土拍，出让的三幅宅地，却备受大牌房企青睐。
江宁G13地块，由于地处江宁醇熟的东山板块，享有东山老城区的成熟配套，以及便利的交通，该地块引来了海亮、爱涛、北京盛世、红豆置业、招商、新城等9家房企争夺。
最后江宁老牌房企爱涛置业挫败强悍的8大对手，以6.11亿拿下江宁G13地块，其中障房建设资金6000万，楼面地价10858元/平米（包含保障房资金），成为江宁“新地王”。在此，江宁的楼面价首次进入万元档，这让市场唏嘘不已。
有网友分析称，“朗诗玲珑屿拿地价格在7字头，上市房价达到2万元，以此类推，东山这幅地块未来房源售价将达到2.5万元/平米。”某地产人士评价称，“江宁地价破万，恐标志江宁楼市进入新阶段。”南京林业大学社会学系主任孟祥远博士表示，“楼面价过万，从河西到仙林，再到江宁，地价一年一变，空间价值越来越远。地价是房价的先行指标。”
江宁老牌房企爱涛置业以6.11亿拿下G13地块（房天下 摄）
另外，在此次土拍中，大牌房企对于江宁禄口板块的两幅宅地宠爱有加。G14和G15地块均遭到了7家房企抢夺，且报名竞拍的房企都为地产大腕，如正荣、新城、招商、朗诗等。经过激烈竞争，招商地产以5.78亿拿下江宁G14，楼面价3620元/平米；朗诗以10.12亿元（其中保障房建设资金6000万元）拿下G15地块，楼面价4101元/平米（包含保障房资金）。
据了解，目前禄口板块供应的刚需项目并不多，主要依靠景枫里外城和翠屏城两大项目提供“货源”，此次招商和朗诗两大品牌房企进驻，将有望提升禄口板块未来的居住氛围以及区域价值。招商地产策划经理高芳也表示，“随着机场线的建设，未来都市圈生活伴随着快捷的城市交通，生活范围得到有力延展。”
降价潮中南京楼市“独善其身”
多家外来房企欲分一杯羹
在去年，南京楼市火爆不堪，引得各大外来房企争相进驻南京楼市。在今年3月初，南京周边杭州、无锡等多个城市出现降价潮，南京却“独善其身”。虽然南京楼市近期也一直被“分化论”“拐点论”缠身，但整体而言，南京楼市仍处于较为坚挺的状态。
由此，在长三角城市降价潮中南京楼市迅速脱颖而出，成为各大房企觊觎的“肥肉”。在此次土拍上，南京楼市又引来了南通中南建设、苏州海亮、重庆金科、北京盛世、河南和昌等一波外来房企垂涎。据了解，中南建设为南通的地产龙头企业，金科则是与龙湖地产、华宇地产被称为“重庆地产三剑客”。
虽然此次仅中南建设“如愿以偿”进驻南京，但某地产人表示，“金科等各大开发商依然争相加入攻占南京后备军，进一步助推南京地价。”
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