[摘要] 中原地产监测的54个城市数据显示，4月份第一周新建住宅成交面积合计187万平方米，环比下降31.7%，此前领涨的一线城市降幅接近五成。据记者了解，杭州市房价首降后，常州市、连云港市、营口市等三线、四线城市加入降价大军，而北京市、深圳市等一线城市个别楼盘在3月份也开始暗中下调销售定价。
中原地产监测的54个城市数据显示，4月份周新建住宅成交面积合计187万平方米，环比下降31.7%，此前领涨的一线城市降幅接近五成。据记者了解，杭州市房价首降后，常州市、连云港市、营口市等三线、四线城市加入降价大军，而北京市、深圳市等一线城市个别楼盘在3月份也开始暗中下调销售定价。
有房企内部人士向记者透露，北京市有些项目蓄客情况也不理想，无法达到以往推出房源量120%以上的客户到访量，甚至都不到70%，日光盘也存在水分，所以部分开发商已经开始倾向于“平价走量”，快速回笼资金。事实上，大型房企非常善于抓住市场窗口期推盘，蓄客情况若不理想，将会根据蓄客量来调整销售定价或者开盘时间，以此保证业绩增速和企业现金流量安全。目前来看，北京市的刚需新盘已经出现“让利走量”的趋势。
此外，二手住宅市场表现同样不尽如人意。据中原地产指数系统数据显示，2014年3月份，6个城市二手住宅价格指数中有3个城市环比微跌，除已连续微跌4个月的北京市之外，上海市和天津市也加入了价格下跌的行列。进入4月份以后，中原地产监测的六大城市二手住宅4月份首周成交面积合计89万平方米，为今年以来周均水平的第4低位，仅好于春节假期前后3周的成交量。而从各个城市来看，仅广州市、天津市上周成交量较3月周均值出现上升，其余4地均呈现下滑状态，其中京、沪两地降幅较大。
相比扎堆三线、四线城市的中小房企，深耕布局一线城市的企业大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦销售业绩下滑，股价就可能随之下挫，这给上市房企造成了一定压力。对此，多位业内人士也向记者表示，今年房企的资金链偏紧，而市场预期已经发生转向，三线、四线城市库存高企，难以快速消化；个别一线、二线城市取消了贷款利率优惠，预计一线、二线城市的楼市变化可能会出乎市场意料。
此外，2013年年末部分项目的销售额转到2014年销售业绩的调整基本完成，房企接下来要靠真实的市场成交量来冲业绩，预计销售压力将越来越大。
“从目前的市场大环境以及我们对2014年调控政策走势的判断来看，2014年的楼市成交量不可能延续2013年的上涨幅度。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，尤其在楼市库存高企的城市中，部分大型开发商已经开始“以价跑量”，争取快速清盘，回笼资金后撤离，从而加大对一线、二线城市的投资。(来源：证券日报)
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