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房企资金链紧张 多个城市开发商暗降新盘售价

南京日报     2014-04-16 07:58

[摘要] 中原地产监测的54个城市数据显示,4月份第一周新建住宅成交面积合计187万平方米,环比下降31.7%,此前领涨的一线城市降幅接近五成。据记者了解,杭州市房价首降后,常州市、连云港市、营口市等三线、四线城市加入降价大军,而北京市、深圳市等一线城市个别楼盘在3月份也开始暗中下调销售定价。

中原地产监测的54个城市数据显示,4月份第一周新建住宅成交面积合计187万平方米,环比下降31.7%,此前领涨的一线城市降幅接近五成。据记者了解,杭州市房价首降后,常州市、连云港市、营口市等三线、四线城市加入降价大军,而北京市、深圳市等一线城市个别楼盘在3月份也开始暗中下调销售定价。

有房企内部人士向记者透露,北京市有些项目蓄客情况也不理想,无法达到以往推出房源量120%以上的客户到访量,甚至都不到70%,日光盘也存在水分,所以部分开发商已经开始倾向于“平价走量”,快速回笼资金。事实上,大型房企非常善于抓住市场窗口期推盘,蓄客情况若不理想,将会根据蓄客量来调整销售定价或者开盘时间,以此保证业绩增速和企业现金流量安全。目前来看,北京市的刚需新盘已经出现“让利走量”的趋势。

此外,二手住宅市场表现同样不尽如人意。据中原地产指数系统数据显示,2014年3月份,6个城市二手住宅价格指数中有3个城市环比微跌,除已连续微跌4个月的北京市之外,上海市和天津市也加入了价格下跌的行列。进入4月份以后,中原地产监测的六大城市二手住宅4月份首周成交面积合计89万平方米,为今年以来周均水平的第4低位,仅好于春节假期前后3周的成交量。而从各个城市来看,仅广州市、天津市上周成交量较3月周均值出现上升,其余4地均呈现下滑状态,其中京、沪两地降幅较大。

相比扎堆三线、四线城市的中小房企,深耕布局一线城市的企业大部分都是上市房企,对业绩的要求更高,一旦销售业绩下滑,股价就可能随之下挫,这给上市房企造成了一定压力。对此,多位业内人士也向记者表示,今年房企的资金链偏紧,而市场预期已经发生转向,三线、四线城市库存高企,难以快速消化;个别一线、二线城市取消了贷款利率优惠,预计一线、二线城市的楼市变化可能会出乎市场意料。

此外,2013年年末部分项目的销售额转到2014年销售业绩的调整基本完成,房企接下来要靠真实的市场成交量来冲业绩,预计销售压力将越来越大。

“从目前的市场大环境以及我们对2014年调控政策走势的判断来看,2014年的楼市成交量不可能延续2013年的上涨幅度。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,尤其在楼市库存高企的城市中,部分大型开发商已经开始“以价跑量”,争取快速清盘,回笼资金后撤离,从而加大对一线、二线城市的投资。(来源:证券日报)

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