[摘要] 2014年以来，杭州、常州、无锡等地楼市纷纷掀起“降价潮”，即使是房价坚挺的北京，在五一小长假期间，成交量同比也大跌近八成，下滑明显。另一方面，南宁官方发文楼市松绑限购，一、二线城市和三、四线城市的分化日渐显著。
□金陵晚报记者叶晶
2014年以来，杭州、常州、无锡等地楼市纷纷掀起“降价潮”，即使是房价坚挺的北京，在五一小长假期间，成交量同比也大跌近八成，下滑明显。另一方面，南宁官方发文楼市松绑限购，一、二线城市和三、四线城市的分化日渐显著。
在楼市“分类调控”成势的大背景下，金陵晚报记者亲赴三线城市南通，对南通楼市库存量、房价、本地房企进行深入探访，调研南通楼市现状，发现高库存下的南通楼市，区域房价甚至超过南京仙林板块。
2.1万套高库存量够卖2年半
金陵晚报记者了解到，今年以来，南通楼市一直处于不温不火的状态，但南北双城的部分楼盘表现较为突出。从南通楼市一季度的销售情况来看，南通住宅类项目基本趋于平缓，“金三银四”总体成色不足。
数据显示，截至2014年4月25日，南通市区主要商品住宅总量为74337套，已售出54465套，住宅去化超过七成，目前南通可售住宅套数为21733套，按照2014年南通季度的成交速度来看，南通库存住宅可供销售2年半左右。随着新房源陆续上市，库存量还将进一步得到补充。其实，就来看，三、四线城市楼市普遍存在库存积压、供大于求的现象。
部分板块房价超南京
近年来，中海、碧桂园、世茂、万科等大牌房企进驻，直接促动了南通楼市的大飞跃。
而作为去化主力的新城区，目前在售住宅盘13个，总推量13553套，其中由南通本土开发商中南建设打造的中南世纪城、中南世纪花城去化率均在86%以上，中南世纪城甚至达到98%的去化率。
中南集团一直以来都致力于新城新区的大盘开发，位于新城核心区的中南世纪花城，总占地面积约44.88万平方米，总建筑面积约125.8万平方米，是南通体量的楼盘。目前在售户型面积94-165平方米，毛坯均价11000元/平方米，部分楼栋精装均价13000元/平方米。据了解，南通新城区楼盘的毛坯均价在14000元/平方米左右，精装均价在15000-16000元/平方米左右。
而中南建设位于中央商务区内的大平层项目“雲墅”，项目规划为110-285平方米奢阔户型，毛坯均价18000元/平方米，已经将南京部分板块房价甩在身后，甚至赶上了南京大热的“仙林峰”房价。
4月拿地力争今年上市
大牌房企不断深入三、四线城市的同时，南通本地开发商也将触角伸到了各地。4月3日，中南建设以7103元/平米（包含保障房资金）的楼面地价，拿下南京城东麒麟G12土城头商住地块，土地面积约13万平方米，容积率2.8，地块成交总价25.7亿元。
据金陵晚报记者了解，该项目案名定为中南紫锦东城，项目营销负责人表示，产品风格类型参照中南一贯西班牙风格的高层建筑路线，其产品目标人群则以刚需、刚改为主，最终规划仍未确定，现在还无法确定上市时间，但力争在今年尽快上市。
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