房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

那些卖不动的蜗牛盘 城南一公寓5年仅卖出4成

金陵晚报   2014-05-09 09:02

[摘要] 近日,金陵晚报地产研究院独家调研南京100多家楼盘销售数据,发现有部分楼盘号称热销8成,实际只卖出3成,以夸张数据制造热销“假象”,还有大批楼盘长期销售乏力,被网友戏称为“卖不动的蜗牛盘”。

就在杭州、无锡、常州等城市房价下跌时,南京楼市仍然看上去一片火热,很多楼盘号称热销8成。然而楼盘真实的销售数据是怎样的呢?

近日,金陵晚报地产研究院调研南京100多家楼盘销售数据,发现有部分楼盘号称热销8成,实际只卖出3成,以夸张数据制造热销“假象”,还有大批楼盘长期销售乏力,被网友戏称为“卖不动的蜗牛盘”。

817套卖了9年还剩104套

进入“红五月”,一大波房源即将上市,截至昨日16时,江宁板块库存量达到10685套,占据南京楼市库存量的三分之一。金陵晚报记者调查发现,江宁板块部分楼盘存在库存积压、楼盘滞销的现象,“辛苦”销售多年,去化依然缓慢,楼市分化背景下或将“降温”。

江宁多家楼盘销售乏力

据金陵晚报记者调查发现,距离江宁百家湖不远处的怡湖华庭澜郡,是一个不折不扣的老盘,目前在售的3号楼房源,面积114-168平方米,整体折后均价约13000元/平方米。

网上房地产数据显示,2005年6月首次销售以来,入网的817套房源,至今还有104套没有卖出,年均卖房不足80套,网友戏称其为“最慢蜗牛盘”。业内人士分析,大户型较多,或许是其难卖的主要原因。

大户型难卖,地铁盘也不一定就热销。2011年开盘的悦恒君铂国际,位于胜太路地铁站附近,在售的酒店式公寓户型45-114平方米,精装交付,折后均价16500元/平方米。然而地铁盘的优势并没有转变为快速去化,该楼盘销售了3年,还有123套房没有卖掉。网上房地产数据显示,开盘至今,入网总套数359套,认购14套,成交159套,成交比例也仅占5成左右。

位于江宁大学城的华菁水苑,上月开盘推出143套新房,卖出65套,去化仅为4成,销售乏力。

滞销盘缺少品牌和品质

除了一些别墅本身存在销售周期长的特点外,金陵晚报记者调查发现,江宁板块一些近期加推楼盘也存在销售缓慢的现象。根据网上房地产数据显示,恒信珑湖国际去年6月首次开盘,入网总套数371套,可售78套,认购3套,成交169套,销售一年成交不足4成。国信慧谷山居、景枫法兰谷等去年开盘的楼盘,成交比例同样不容乐观。

老盘红豆香江豪庭,今年三月底加推88套房源,网上房地产数据显示开盘至今,认购8套,成交30套,去化仅3成。目前尾盘状态的左邻右里还剩最后47号楼,共计48套,早在今年1月就领到销许,时隔4个多月却迟迟不见开盘,有业内人士分析可能是不知是蓄水达不到预期,开发商信心不足不敢开盘。

相比城中、河西的天价豪宅,江宁楼盘多为“亲民价”,为什么也有楼盘卖得“很辛苦”?对此,南京天诚不动产研究所所长吴翔华认为,在楼市分化严重的情况下,江宁板块部分楼盘由于缺少品牌、品质不高,也没有做强有力的推广,导致销售缓慢。

南京同策咨询副总经理杨锐认为,江宁板块整体上市量大,库存值较高,一批楼盘去化缓慢,预示着整个市场的后期销售可能会遭遇更大困难。

城中天价盘6年仅卖83套

李嘉诚的地段论让置业城中成为众多买房人的梦想,然而地段也不能完全转化为销售。城中一楼盘开盘6年间自降身价却只换来年均卖出17套的惨淡业绩,城南更有楼盘开盘5年仅卖出40%的房源。在楼市旺季接踵而至之际,金陵晚报记者再次关注那些在火热楼市依然龟速爬行的“蜗牛盘”。

城中天价盘年均卖房8.5套

地处新街口西北角的中山路99号,原名海华大厦。这家楼盘早在2009年11月就领到了销许,均价大概在45000元/平方米。开盘期间仅卖出10套的惨淡业绩让开发商于2012年换马甲更名为中山路99号,目前在售产权65年5.3米挑高办公房,面积60-135平方米,价格已经降至32000元/平方米起。虽然价格直降10000元/平方米,依然难以扭转销售败局。金陵晚报记者查阅南京市网上房地产数据发现,该楼盘入网总套数235套,可售套数118套,截至昨天,认购19套,成交83套。也就是说,开盘6年来,该楼盘一共只卖出102套房,平均每年卖出17套。

城中另一公寓盘,在2011年曾号称以50000元/平方米的天价入市,遭遇市场冷遇后,最终精装修售价定为44000元/平方米。开盘4年来一轮轮的销售攻势也未能为销售“提速”,近日更是打出了“买得起的豪宅”的巨幅户外大牌,挂出精装28000元/平方米起的“跳楼价”。然而,截至昨日,记者查阅南京市网上房地产,发现该项目入网总套数为235套,目前仅认购6套,成交37套,平均每年仅卖出10套。

没有最惨,只有更惨。金陵晚报记者发现同样地处新街口的天价盘斯亚财富中心,开盘4年以来卖出34套,平均每年仅卖出8.5套。

城南一公寓5年仅卖出4成

2010年底,位于城南的赞成领尚首次开盘,该项目是65年产权的酒店式公寓,2011年销许毛坯均价18016元/平方米。如今网上房地产显示均价为15763元/平方米,而距离该项目仅一街之隔的雅居乐花园,同样是65年产权的酒店式公寓的二手房已经卖到25000元/平方米左右。如此看来,赞成领尚还是具有一定的价格优势的。

然而,金陵晚报记者实地探访后发现,该项目孤零零的一栋大楼三面被高架包围,项目后面又是宁芜铁路,发出的噪音和周边不便的生活环境,成为老城南人最诟病的问题。

截至昨日,金陵晚报记者查阅南京市网上房地产数据发现,该楼盘入网总套数458套,可售套数233套,认购10套,成交215套,上市5年来成交比例仅为45.32%。

城中、城南如此优越的地段却未能为开发商带来火爆的销量,究其原因,不难看出价格和项目本身定位偏差等因素导致楼盘常年销售缓慢。江某房地产业内人士直言目前南京楼市销售分化格局日益显著,主城中心地带新房价格往往偏高,一般人难以承受,销售周期不亚于一些别墅豪宅项目。“目前来看,纯投资的远郊项目和高端豪宅项目存在较大的销售压力,去化速度会比较慢。”该业内人士说。

开盘7个多月只卖了3成

金三银四,河西板块以2001套的推房量位居南京楼市各板块第三名,排在江北和江宁两个推盘大户之后。不仅如此,河西板块更是在银四末尾上演了贴身肉搏大战,区域内海峡城和五矿崇文金城同一天上演抢客大战,华润悦府、升龙公园道发布新品,中海凤凰熙岸、招商雍华府也抢在五一前开盘。

然而热闹的背后,河西板块也有少数销售缓慢的“蜗牛盘”。位于江东中路的雨润国际广场,2013年9月下旬开盘推出416套酒店式公寓,均价3.2万元/平米。两个月前,开发商推出了托管返租活动,令单价降至2.6万元/平米。虽然如此,网上房地产数据却显示,截至昨日下午3时,雨润国际广场7个多月来认购10套,成交132套,仅卖出34%。

金陵晚报记者以买房人身份联系了雨润国际广场的置业顾问,询问为何开盘7个多月,销售量只有3成多。该置业顾问表示,已经卖出了200多套公寓,仅剩100多套可售。“网上的数据都是不准确的!”置业顾问说。

网上房地产数据和销售顾问所说出现了较大出入,买房人究竟该以哪一个为准呢?金陵晚报记者咨询了南京市住建委产权市场处商品房管理科。一位负责人表示肯定要以网上房地产的数据为准,因为那是南京市房管局的官方网站。“我们要求开发商及时更新数据,如果不同步,将督促其整改。”

奥体片区新房不多,为何雨润国际广场销售不佳呢?据了解,去年9月雨润国际广场开盘时售价高达3.2万元/平米,高于同区域同期产品20%以上。

同策咨询南京公司副总经理杨锐认为,开发商对市场预期乐观、产品自信以及定价策略的安排,导致雨润国际广场的定价水平较高,买房人接受度不高,因此项目销售迟缓。金陵晚报记者了解到,目前开发商采取托管返租活动,均价已下调至26000元/平米。杨锐认为这就是开发商下调价格、追求去化率的表现。

整个河西“蜗牛盘”不多,杨锐认为这是由于河西板块供应量不大,但作为去年市场热度的区域,需求却很旺盛。(金陵晚报记者 叶晶 苏晓)

南京楼市刮"优惠潮" 85折近40家上市楼盘有优惠

本周末8盘携1400余套房源入市 两江板块仍是主力

南京房贷仍无折扣有些利率还上调 审批要两个月

买房要考体育?六合新区商业综合体10万优惠靠跳远

江宁本月2000余套房源上市 别墅卖公寓价走快销路线

南京市委书记杨卫泽:南京没有放松限购想法

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房南京官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com