[摘要] 5月12日，上海某房地产研究院发布的《4月份新建商品住宅库存报告》中指出，截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%，同比增长19.5%，创五年新高。同样，截至5月13晚上7点，据南京网上房地产的统计显示，南京新房库存量在3.8万套左右徘徊，创年内新高。
5月12日，上海某房地产研究院发布的《4月份新建商品住宅库存报告》中指出，截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%，同比增长19.5%，创五年新高。同样，截至5月13晚上7点，据南京网上房地产的统计显示，南京新房库存量在3.8万套左右徘徊，创年内新高。
35城库存总量环比、同比双增长
据某研究院5月12日发布的《4月份新建商品住宅库存报告》表明，截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创五年新高。其中，一线城市新建商品住宅库存总量3032万方，环比增长4.6%，同比增长12.4%；二线城市新建商品住宅库存总量18063万方，环比增长2.4%，同比增长19.2%；三线城市新建商品住宅库存总量3796万方，环比增长2.4%，同比增长27.6%。据业内人士分析，由于春节后一直有“楼市拐点论”传出，因此各地购房者持币观望的情绪加重，从而导致库存量会有一定的上升。
库存增加导致各个开发商的销售压力增加，也使得各个地方对于楼市调控的自由度增加。最近南宁、无锡、杭州、徐州、天津、铜陵等多个城市不断传“救市”、“限购松绑”之类的消息，让购房者对于买房这件事更加“惶恐”。
南京新房库存逼近3.8万套 专家：南京楼市较稳定
去年南京楼市的新房的库存量一直保持在3.5万套以内。而到了2014年，金三银四期间，南京新房库存逐步走高，5月11晚上7点，南京网上房地产的统计显示，新房库存量已增至38249套，近期南京新房库存一直在3.8万套左右徘徊。
对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，分析楼市万万不能一刀切地统一下定论，各个城市的实际情况都不尽相同，政府在选择调控房价时，也会因地制宜，分类进行房价政策调控。
谈及救市，孟祥远说：“之所以会出现救市的情况，是由于当地房地产产业发展不良、经济增长存在问题并且救市政策符合当地政府在规划上的利好。不过南京近期以及未来一段时间内的楼市是比较稳定的，4月百城房价数据显示南京房价环比上涨0.7%，力压北京、上海等城市。南京本地和周边城市的楼房购买力较强，需求十分旺盛，加之南京土地供应量控制的很好，低于4万的库存依然有利于开发商‘跑量’。”
孟祥远认为：“就范围来看，中国现阶段房价涨幅趋于平缓，房价确实有阶段性见顶的趋势。但具体到南京，房价涨幅明显，各方面条件显示南京楼市中短期内不太可能受到政府的介入调控。市委书记杨卫泽也明确表态，南京中短期内不会被限购。”
（记者 玉雪蓉）
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