[摘要] 爱有时需要勇气，2014年的南京，下定决心买房同样需要巨大的勇气。一面是毛大庆看空全国楼市的“内部发言稿”，一面是任大炮“今年不买房须再等30年”的传言，在不明朗的楼市面前，如何判断和抉择成了购房者头疼的问题。
爱有时需要勇气，2014年的南京，下定决心买房同样需要巨大的勇气。一面是毛大庆看空楼市的“内部发言稿”，一面是任大炮“今年不买房须再等30年”的传言，在不明朗的楼市面前，如何判断和抉择成了购房者头疼的问题。
5月12日，央行下发通知，要求商业银行对首套房房贷需求给予支持，而南京有银行称并不办理个人房贷，因此，是否能缓解房贷难仍需看执行情况。5月14日，“红五”的场土拍又出现了今年的首次流拍，有人认为这是市场转淡的信号。房贷紧缩对南京楼市有何影响？南京楼市接下来的走势又将如何？购房者当下适合买房吗？对此，笔者采访了同策咨询南京公司副总经理杨锐。
杨锐认为，银根紧缩的状况对于楼市肯定会是很大的影响。一方面对购房者的购买力会是很大的抑制，另一方面，楼盘的开发贷申请困难，资金流动速度变缓，开发商的资金压力就会增大，甚至出现资金链断裂的风险。如果这种情况一直延续下去，开发商肯定要对营销策略做出调整，房价下调也不是不可能。当然，这取决于开发商的经济实力和楼盘的销售情况。
“央五条”的出台，是国家层面进行救市的一个明显信号，但是具体落实还要看存款准备金是否会下调。只有央行下调存款准备金率，释放现金流，要求地方商业银行优先支持首套房贷款的政策才能落到实处。
有人认为城北迈皋桥板块土地流拍是受青奥前停工规定的影响，杨锐表示这不是主要原因。这固然是一个因素，但其影响时间并不会太长。主要还是开发商在市场不明朗情况下的选择，以及对土地本身价值的判断。就该地块和区域来说，9174元/平的起拍楼面价显然并不算低，此前板块的价也就10000出头。如此高的底价，对开发商的实力和资质提出了非常高的要求。
对于目前楼市状况，杨锐认为，无论是开发商还是购房者，都应该把心态放平，五月的楼市状况还没出来，现在说什么都为时过早。不过，他认为，市场在三季度这个传统的淡季会逐渐明朗起来，还在犹豫的购房者此时应该能够看清形势，是下手的良机。
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