[摘要] 有数据显示，自5月的第三周开始，房企们开始明显增加出货，先回笼一部分资金，等待银行额度的宽松，好及时抢食，这或许是房企目前最好的自救吧。
“房子不是你想买，想买就能买……”跟着哼唱几遍，是不是觉着，略显庸俗调调，暗藏着大道理。
买房除了“想买”这个意愿前提，还得仰仗开发商，造出你你承担的起、还不讨厌的房子；再者，我囊中羞涩怎么办，这又得指望银行，支援点贷款。
其实，在房地产的整个生存链中，银行和开发商向来都是“捆绑”，你不也听到有人大喊“房地产，本来就是金融业”，只是银行收紧钱袋子后，这个金融业要如何玩转，谁愿牵手房企就此为友，才是问题？
“盟友”不再：银行和影子银行
M2增发下滑，今年3月同比增加12.1%，创13年来新低；利率市场化的提速；互联网金融的发展，吸收大量本属于银行的存款；央行不再轻易降准……
上述原因，都会在一定程度上致使银行手里的钱减少，贷款的额度相应减少。加上政府呼吁支持实体经济，本来就减少的额度，分到房地产行业的自然不会增加。
去年爆发的“钱荒”估计大家都还记得，银行整体额度减少的情况下，加上一些信托兑付出问题，都迫使银行对对风险更加谨慎，对现金的存有更加敏感。
进入今年，为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量，包括开发贷和个贷。
此外，影子银行如房地产信托、私募基金、资管计划等也受到监管层新规制约。银监会发布的《关于信托公司风险监管的指导意见》提出加强风险评估，对房地产等重点风险领域定期进行压力测试。
就此，房企从银行拿不到开发贷；个贷不发，房子卖不出去，回款也困难；再者，指望影子银行吧，一纸公文加强监管评估，房企们“欲哭无泪”吧。
今年过半，“缺钱”的房地产业，各种试探推盘，变相走量，就是不见成交有大的改善。“困境”中，央行开会力挺“置业需求”，大家以为要“救市”，只是不见商业银行有实质性动作？
说到底还是，中央只喊口号，不放松银根、货币政策偏紧，更重要的是现在市场的资金价格仍然比较高，能并且愿意匀给房贷得到实在有限。
另外，银行的高管们道出了其中的缘由，“房子不值这个价”，这也说明银行对高房价变得更加谨慎。
央行喊话后，网上流传出某银行的内部发文，显示了银行的“谨慎”之处，说是根据央行的“喊话”精神，做的是另一番“生意”，对房源的要求放在的核心，对客群的要求也变得愈加苛刻，这哪里是对首次置业者“支持”。
就此来看，长时间里的“盟友”有了“间隙”。房地产企业缺钱，央行空喊话、商业银行不放款甚至是喊话“房子不值这个价”，影子银行受限也不好放钱。
境地的“陷落”“踟躇”的境遇里 谁愿为盟
指望股市融资，你觉着等的来么，特别是大鳄们
先不说房企再融资何时真真正正的开，就目前的现状而言，指望再融资似乎“不太靠谱”，谁能保证你“遇难”前，资金到了，恐怕是主管部门的大佬们也不敢许诺吧。
如果这算是小编的胡蒙乱猜，那看看开发商的高层们又怎么来看再融资这件事，“条件太苛刻，毕竟通过审核的是极少数企业。”
此前，有房企高层对媒体直言，获得再融资的房企都是小房企，规模较小，审核资料较少，流程处理上比较快。对大型房企而言，审核时间相对很长，加上不确定性因素，所以这并不是房企能够“指望”的快捷有效的融资渠道。
我们再来看看有幸拿到融资都是些什么企业，截至5月15日，大智慧阿斯达克通讯社的统计显示，“已受理”的34家房企中，并未出现较大型房企的身影。
这34家房企包括，新湖中宝、冠城大通、三湘股份、黑牡丹、中珠控股、阳光城、中弘控股、新华联不动产、金科地产、重庆渝开发、广宇集团、莱茵达置业、上海金桥出口加工区开发、中天城投、江苏新城地产、宋都基业、华夏幸福、中华企业、广州富力、天津松江、首创置业、深圳香江控股、上海嘉宝实业、格力地产、西藏城市发展投资、深圳市振业集团、上海界龙实业集团、北京北辰实业、江苏凤凰置业投资、北京首都开发、国兴融达地产、海南正和实业集团、荣安地产。
海外的“盟友”如今安好？
但凡你刷个微博，逛个朋友圈，如果说到资金成本，众人无不感概，国内钱太贵。
这才有房企们浩浩荡荡出海“圈钱”，大鳄如万达、绿地、万科，再小级别的如景瑞、朗诗等纷纷绕道香港欲分羹一杯。
拉个数据，大家可以看看 2013年的海外“好景”是不是真的不再。
根据Dealogic的数据显示，今年前五个月，内房企的发债额呈逐月下降趋势，由1月的59亿美元减至4月的18.9亿美元和5月的13亿美元。每月的发债宗数也自1月的15单减至4、5月的4单/月。
除了海外融资不好融了，融资成本也在上升，“海外”或许不再那么梦幻。
从去年底，的房地产蒙上一层“阴影”，至今未能恢复。传统的金三银四、红五月也未能如期而至，除了国内市场的观望情绪加重，穆迪、巴克莱、瑞银等外资机构表态看空中国房地产市场。
投行的看空，带动投资的谨慎和企业评级的下跌，直接加剧了房企的融资成本以及额度的降低，致使房地产企业的总体资金成本正在抬升。
据证券日报报道，今年以来的近5个月时间里，人民币连续贬值，累计贬值幅度超3%。房企发行美元债的成本明显增加，原本成本低的企业尚可承受这种变化，但对于一些融资成本高的企业来讲可谓雪上加霜。如果再加上其负担的承销费等中介机构费用，房企的美元债利率甚至超过17%。
更为令人担忧的是，人民币汇率贬值的势头目前并没有明显刹车，负债端的隐性成本还可能进一步上升。
随着6月的临近，房企半年的业绩必然失色许多，到时房企在外的处境应该不会比现在好到哪里去吧，当然如果央行真的放水或者政府放松政策管控，这就另当别论，只是，这“远水”能解得了这近渴么？
市场不济，政策未松，向来“见风使舵”的资本会愿意与房企们“歃血为盟，不离不弃”么。
地方政府实乃“稻草”盟友？
今年中央确定了楼市“分类调控”政策基调以后，欲“松限购”、“救市”的城市就“蠢蠢欲动”，螃蟹被首尝之后，松绑正演绎为刺激楼市的好招数。
自广西打响限购松绑枪以后，已有数个城市效仿，真正的效果又是如何呢？松绑有没有成为楼市成交的催化剂，政府在这场愈发“惨淡的楼市战役”中到底扮演这什么角色，果真是如大家所说“托市者、开发商的同盟者”？
华夏时报报道显示，住建部开座谈会调研楼市，有参会人士表示，“住建部官员不赞同放松限购的原因，除了此举会向市场传递政府救市的错误信号外，另一原因是限购即使放松，也未必能有效推动市场成交量。”
有资料显示，南宁放松限购已一月有余，楼市成交却未见明显起色，5月份以来，南宁新盘整体开盘成交率不足四成。
另外，除天津外，杭州、扬州的成交情况仍然呈下降趋势，而天津的增加主要是因蓝印户口的政策取消前的“突击”成交，不具持续性。
足见，限购并未能给楼市带来预期的置业者增加入市、成交由跌转涨。
目前市场上，影响楼市成交的除了前述的房贷收紧和限购，还在很大程度上取决于市场的预期。
即便政府再多打一幅土地牌，减少供给，这只能是后话，土地转化为库存，是有时间差的。眼下，政府最棘手的恐怕是仍在增加的库存，增长的去化周期。
政府能打的牌，大概也就限于此了，只要房贷不松，即便是减少土地供给，松绑限购，只能归于一句话，松的了需求，松不了购买力，搞不好，还会传递错误的救市信号，进一步拖累市场预期。
央行喊话、部分地方政府想救市，这些刚刚发生和正在发生的事情，并未给楼市带来好的成交，这场战役到底该如何走，房企们
房地产业关系国计民生，当下整个行业遇冷，谁真正能为“低谷”里的房企提供支撑和支持，恐怕连房企自己心里都说不上来吧。
有数据显示，自5月的第三周开始，房企们开始明显增加出货，先回笼一部分资金，等待银行额度的宽松，好及时抢食，这或许是房企目前的自救吧。
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