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业内:当前楼市并非最差时期 风险仍在一二线城市

新华网     2014-06-02 08:52

[摘要] 随着房价下跌的城市增多,购房者观望情绪也愈发明显,“拐点论”、“崩盘论”不绝于耳。对此,原住建部政策研究中心副主任王珏林表示,当前楼市成交低迷主要源于贷款难度增加和市场观望情绪蔓延,但是他认为,现在的市场仍然好于2011年和2012年。

随着房价下跌的城市增多,购房者观望情绪也愈发明显,“拐点论”和“崩盘论”不绝于耳。对此,原住建部政策研究中心副主任王珏林表示,当前楼市成交低迷主要源于贷款难度增加和市场观望情绪蔓延,但是他认为,现在的市场仍然好于2011年和2012年。此外,对于部分三四线城市频频微调楼市政策意欲刺激成交,王珏林说,地方政府调整政策属于正常现象,无碍大局。

“目前房企的开发贷款难度加大,消费买房贷款时间延长,而且利率提升。”王珏林说,贷款难加之购房者持续观望成为了当前影响楼市的主要因素。不过他认为,目前三四线城市楼市仍在稳步发展,一二线城市则稍有滑坡,但并非最差时期。“2011年和2012年,上海商品房销售量下降40%,北京下降30%,那个时间应当是说一二线或者东部城市一些大城市楼市处于低谷,销售量比较少,但是现在还没到当年那个地步。”

王珏林说,现在三四线的城市的楼市要好于一二线城市,因为市场相对去年一直较为稳定,但是市场潜力仍在一二线城市,因此市场要发生变化,主要还在于一二线。“三四线城市前两年楼盘开发量过多,但消费能力和范围都有一定的局限性,所以不会出现大涨大跌的。但一二线城市就不一样,一二线城市现在属于观望期,不知道哪天就可能发生很大的变化。”

对于近期不少城市相继微调楼市政策,王珏林说“这是属于正常现象,因为不是一刀切,而是随着市场变化,所以政策做一些调整也是有必要的,不妨碍大局。”

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