[摘要] 红五月”惨淡收场，终于有楼盘“坐不住”加大了优惠力度，连涨了24个月的南京房价终于走向强弩之末，业主频频围堵售楼处“维权”，二手房市场同样遭遇寒流……从火热到降温，楼市的转变不过短短半年。
红五月”惨淡收场，终于有楼盘“坐不住”加大了优惠力度，连涨了24个月的南京房价终于走向强弩之末，业主频频围堵售楼处“维权”，二手房市场同样遭遇寒流……从火热到降温，楼市的转变不过短短半年。
对于未来，市场的预期也并不乐观，潘石屹甚至放言，房地产就是即将撞上冰山的“泰坦尼克号”。
在整体低迷的楼市背景之下，市场观望情绪渐浓，不少购房者表示“不买就是怕降价”，只有降到预期才会买。那么，纵观南京楼市，在近期购房者关注的热点微板块中，哪些区域房价有望调整，不妨等等再买？又有哪些板块的抗跌性比较强，可以现在就入手？《扬子楼市》对南京楼市热点微板块的供应、销售以及近期房价变化情况展开了全面调查，为购房者的置业投资提供参考。
本报地产评论员朱凌琳金海亮刘莉
河西南部板块
中小户型多了，价格优惠也能谈了
抗跌指数：
因为青奥大热的河西南部区域已经集中了海峡城、五矿崇文金城、南京汇金中心等多家楼盘。5月26日，海峡城时隔仅一个月后再次加推云璟湾最后一批房源，6、7号楼共355套精装房，户型为80-201㎡，均价与前一次开盘持平在21000元/㎡左右。355套房源一去化一半，揽金4亿，虽然成绩不错，但要知道放在之前，这家可是难买的神盘，买房人为求一房甚至要托关系打招呼。
《扬子楼市》从售楼处了解的信息得知，现在全款买房可以优惠两个点，按揭一个点，就在去年下半年，该项目在售时曾对外宣称没有任何优惠。
河西南部另一家楼盘五矿崇文金城已于4月底首开，开盘时打出了91折的高优惠，折后均价23500-24000元/㎡，也低于此前的市场预估价。
网上房地产数据显示，今年截至6月3日，河西成交了2921套，可售房源量为4246套。6月，赶在青奥停工之前，河西会涌现一波上市潮，其中河西南部的五矿崇文金城将计划推出11、12号楼房源，面积90㎡的复式房源。南京汇金中心预计6月中下旬开盘，将推47-91㎡的公寓及部分写字楼房源。而海峡城在售户型为86㎡。想在河西买小户型的购房者可以好好挑一挑。
项目名称在售房源优惠情况
五矿崇文金城在售面积90-142㎡，预计6月份推90㎡复式，折后2.35-2.4万元/m2购房可享4个点优惠
海峡城在售房源面积80-201㎡,均价2.1万元/m2全款98折，按揭99折
环紫金山板块
价格相对平稳未来波动较小
抗跌指数：
5月5日，紫金华府首次开盘推出200多套房源，主力户型为97、114㎡，成交均价在2.1万元/㎡。由于定价合理，当天去化8成。5月28日，紫金华府再次加推39号楼65套房源，价格则出现了500元/㎡的上涨。
除了紫金华府，目前紫金山周边仅有复地御钟山rc='//imgs.soufun.com/house/2013_07/12/nanjing/1373599268745_000.jpg'>复地御钟山36789元/平方米4.21分马群街道2号025-52115888、招商紫金山1号35071元/平方米[栖霞]招商紫金山1号41套在售等少量项目在售平层房源。
接下来，复地御钟山rc='//imgs.soufun.com/house/2013_07/12/nanjing/1373599268745_000.jpg'>复地御钟山36789元/平方米4.21分马群街道2号025-52115888将首次推出140㎡户型加快跑量，而此前项目的户型也在170㎡；纯新盘骋望云邸有望今年首次推出120-180㎡花园洋房。
蓝风机构副总经理翁忠平表示，“城东环紫金山一带在售的楼盘依托紫金山资源，价格虽然高但一直走势稳健，涨幅远远小于有‘西贵’之称的河西板块，未来也不会有太大波动。”
项目名称在售房源优惠情况
复地御钟山rc='//imgs.soufun.com/house/2013_07/12/nanjing/1373599268745_000.jpg'>复地御钟山36789元/平方米4.21分马群街道2号025-52115888现有170、220㎡房源，均价2.7万元/㎡左右全款98折，按揭98.5折
招商紫金山1号35071元/平方米[栖霞]招商紫金山1号41套在售在售少量300㎡左右房源，折后2.1-2.2万元/㎡全款98折，按揭99折
桥北板块
成交略有回落，价格与前期持平
抗跌指数：
5月，桥北仅有大华锦绣华城、弘阳旭日上城、江畔明珠广场3家楼盘上市，之前计划入市的威尼斯水城、天润城两家推盘大户先后“爽约”，实际上市量缩水。
从价格上看3家楼盘的售价基本与前期一致，销售成绩较之前略有下降。其中一个楼盘于4月19日推出261套房源，面积95-137㎡，当日热销超7成；但5月24日的一次加推，204套房源只卖出了5成左右。
“成交的回落主要是因为购房者的观望心理，买房人开始不着急下手，并不是说市场已经进入下滑通道。”合众联恒代理机构总经理程鹏指出，“如果市场真开始走下坡路，桥北的抗跌能力并不强，该区域的几个超级大盘由于拿地成本低，降价跑量的可能性还是存在的”。
项目名称在售房源优惠情况
威尼斯水城现有13街区少量107-125㎡房源，均价10500元/㎡；可享5000抵总价1%优惠，
预计6月推12街区90-125㎡房源，10500-10800元/㎡另有全款98折、按揭99折优惠
大华锦绣华城在售乐美颂三期C03号楼，面积79-98㎡，房天下优惠7000元抵2万元。另年中钜惠推出60套特价房源，交7000元可享受特价。
珠江镇板块
地铁线利好支撑，整体抗跌性较强
抗跌指数：
随着地铁10号线进入试运行阶段，珠江镇一跃成为南京关注的焦点板块。5月，珠江镇楼市仅有融侨观邸一家楼盘推新，85-130㎡精装房源，价格在1.4万元/㎡，与前期持平。
值得一提的是，原先以1.3万元/㎡的价格出售精装复式房源的华府国际也从4月末开始推出116㎡的平层房源，9900元/㎡起，成交价在1万/㎡上下。而因临近10号线龙华路站曾一度喊出1.5-1.6万元/㎡高价的金盛田阳光青城，日前则计划以1.3万元/㎡的价格入市。
程鹏表示：“受地铁10号线以及浦口新城的规划利好，珠江镇区域未来的发展前景还是非常好的。”新景祥常务副总何晔则认为，“整体珠江镇板块还是比较抗跌的，不过也不排除个别楼盘由于区域配套不成熟、或者定价过高而出现价格下调的现象”。
项目名称在售房源优惠情况
融侨观邸在售10、11号楼精装房源，85-130㎡，14000元/㎡8000元享15000元优惠
通宇林景雅园在售126㎡房源，均价12900元/㎡全款98折，按揭99折
南站板块
城南中流砥柱定价合理泡沫少
抗跌指数：
截至6月3日，城南板块认购945套，成交1581套，库存房源量1953套，板块新房供应量偏低。5月，城南板块认购1064套，成交660套，与4月认购346套，成交266套相比，认购量大涨718套，超200%的涨幅，成交量同步上涨，涨幅达148%。
两个大涨的销售数据主要来自5月加推的两家楼盘—宋都南郡国际和万科九都荟。其中南站板块贡献不小。
5月5日晚，南站的万科九都荟低调加推75套新房源，户型面积138、140、144㎡。第二天晚上，又紧跟加推了193套89、115㎡的中小户型。均价23000-24000元/㎡，继上批22000-23000元/㎡的首推房价上涨了1000元/㎡。连续两天的推盘，总体去化率达到了九成。
相比首次开盘只针对老业主总价优惠5000元，此次开盘累计优惠可达4万元，这也是推动销售的关键所在。
5月中旬，南站板块别墅盘宏图上水庭院加推了近30套叠加和联排别墅，从售楼处得到的消息，截至6月4日，新推的16套叠加别墅只剩下1套299㎡的户型，其他悉数卖完。
5月30日，端午小长假之前，绿地集团南京公司在全市10处街头免费派发1万只粽子，其中100只粽子里“藏金纳银”，从粽子里吃到金银币的市民，还可到南京南站的绿地之窗售楼处领取额外的幸运大礼包。悄然间，南站板块另一家楼盘的营销大战已经打响。
“南站板块自身和周边区域发展相对比较成熟，目前定价也算理性，所以受到市场认可，相较其他板块抗跌性要好。但目前这个区域商业配套尚有欠缺，前期商业定位也欠准，如果后期调整跟进，板块价值还会进一步显现。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华如此分析。
项目名称在售房源优惠情况
万科九都荟在售89-144㎡房源，纯商贷和全款
均价23000-24000元/㎡左右享3万元优惠
宏图上水庭院叠加别墅299㎡，2.1万元/m21到2个点的
联排380-420㎡,2.4万元/m2优惠
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
