[摘要] 南京土地市场“降”字当头，江宁板块供应土地超50%大牌房企出手少。
前5月土地出让面积和楼面价双降
南京楼市热潮不在，近期已经出现了量价齐跌的行情。作为楼市的风向标，南京土地市场表现如何？统计数据显示，1-5月份南京土地出让金额和楼面价均出现了大幅下滑情况。
2014年前5月，南京市国土局共出让二类居住用地7幅，总面积738299.1，商住混合用地241331.58，商业用地262708.62、商办混合295234.43、旅馆业用地23731.2，娱乐用地211108.8以及加油站用地1578.7。
2014年1月8日，南京国土局迎来了新年场土拍，令人意外的是，不少业内人士看好的江宁小龙湾商业地块遭遇流拍，与2013年年底的最后几次疯狂土拍相比，南京的土地市场也开始趋于冷静。
5月14日，城北栖霞区迈皋桥街道的G20地块同样遭遇流拍,同日参拍另外3幅地块则被底价成交。据了解，拍卖现场一共只有2家小型开发商报名参加，拍卖会现场工作人员、媒体记者比竞买者还要多。
值得注意的是,在2013年10月23日,位于G20地块旁边的G68商住地块曾吸引中海、银城、香港嘉华、昆仑沃华、万科等品牌房企到场争抢,经过99轮厮杀才被拿下。仅相隔7个月时间,同处一个区域的地块却遭遇了天壤之别,南京土地市场的冷清可谓是前所未有。
截至5月底，2014年南京国土局出让土地2025488.43，较去年同期供地面积相比，上涨了26.62%，而出让金额共计181.3061亿元同比去年下降了23.1%。2013年前5月楼面价为5369.57元/，今年同期楼面价为3651.78元/。同比2013年的土地出让情况，今年出让土地面积以及楼面价纷纷出现下降的情况。
江宁板块供应土地超50%
江宁板块总出让面积1154424.9，总金额65.52亿元，约占总出让面积的56%，成为2014年上半年供应土地面积板块及金额板块。而去年南京供应土地领头羊江北板块受限于江北禁地令，除了2014年年初出让的江北地块之外，前5月江北没有再次出让土地，占比仅6.24%。
另外，城南板块在上半年已出让超过30万方的商业及商办混合用地，城东、仙林、城北板块在前5月分别出让超过10万方的住宅用地一块。
大牌房企出手少
今年上半年共有近40家房企参与拿地，除了招商地产在今年上半年连续拿地，总面积超过超过20万方。万科、保利、金地等大牌房企前5月均无拿地动作。本土房企栖霞建设虽然参与竞拍，但至并没有新地块入账。
据不完全统计，南京今年1-4月成交的37幅地块中，有23幅是底价成交，占比为62.2%。显然，相比去年地王频出的市场，今年的南京冷静了不少。
有业内人士分析，受各种利空消息和政策的影响，南京土地市场已出现了明显的降温迹象，开发商开始重新评估未来走势，拿地变得谨慎起来，甚至有很多开发商停止拿地，开始观望。此外，因房贷收紧，放款时间姗姗来迟，开发商卖了房却拿不到房贷回款，也影响了拿地的资金需求。一家上市房企的负责人告诉记者，现在他们关注的是如何快速去库存，回流资金，拿地，他们非常谨慎。
见习记者 王添一
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
