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上半年南京土地收入302.45亿 59地块出让整体遇冷

房天下     2014-06-28 01:08

[摘要] 据统计,今年1-6月份南京国土局共出让土地59块,成功拍卖57幅,总出让面积321.3万方,销售总金额达302.45亿元。与去年同期相比,今年上半年出让土地面积增加了近100万方,销售金额去年持平。业内专家分析,今年土地供应量较多,区位却相对偏远,溢价率低,这样的走势在下半年将会延续,对购房者是好事。

房天下讯:据统计,今年1-6月份南京国土局共出让土地59块,成功拍卖57幅,总出让面积321.3万方,销售总金额达302.45亿元。与去年同期相比,今年上半年出让土地面积增加了近100万方,销售金额去年持平。业内专家分析,今年土地供应量较多,区位却相对偏远,溢价率低,这样的走势在下半年将会延续,对购房者是好事。

上半年南京土地供应量充足,尤其是6月下旬出现20幅地块井喷现象,但市场反应整体冷淡,多数地块底价成交,但一些热门地块也迎来多家房企争夺。6月27日刚刚举行的年中最后一拍,5家大型房企争夺马群换乘中心地块,市场热度被拉升。

上半年南京出让土地59幅 实现收入302.45亿元

与2013年亢奋的土地市场相比,今年上半年的土地拍卖似乎有些冷清,不仅“地王”的呼声在降低,房企竞地不积极,多地块底价成交,甚至还出现了两次土地流拍的现象。一次是1月8日新年第一拍江宁小龙湾2013G82商业地块流拍,还有一次是5月14日迈皋桥原煤制气厂二期商住2014G20地块流拍,后者开拍前备受各界关注,最后流拍的命运出乎业内意料。

据统计,南京国土局1-6月份共挂出了59幅地,远高于去年同期的38幅,增幅达到了55.26%,总出让面积同比去年增加近100万方。其中,住宅性质的地块24幅,占比四成左右。从挂地时间上看,6月土地市场出现了明显的井喷现象,20幅地集中上市引起业内震动。

据分析,在所有出让的地块中,江宁供地最多,共有11幅地块成交,出让面积83.92万方,成交金额54.8亿元。江北有6幅地块成交,出让面积64.82万方,成交金额68.11亿元。城东有3幅土地成功出让,面积只有30.01万方,成交金额却与江宁相当,为55.4亿元。此外,还有城北3幅地22.3万方,收入50.45亿元,仙林一幅,出让面积14.75万方,成交金额30亿元。

南京土地市场整体遇冷 品牌房企抄底布局

2013年“地王”频出,不少房企多次“陪跑”却只能望地兴叹,有开发商感慨“不拿地王就拿不到地”。而在2014年的土拍市场,小编通过观察发现,甘愿“陪跑”的房企在减少,不少企业代表即使拿到号牌却同样念起“闭口禅”,整场拍卖会过程中一言不发。不过,就在这样的沉默中,多数地块以底价成交,个别热门地块以较小溢价落定交易,品牌房企在不动声色间就实现了未来项目的布局。

就6月份的土拍来说,6月20日绿地集团以底价拿下了江宁滨江4幅土地中的3块,楼面价在909-2018元/平不等,余下一块被朗诗地产2轮溢价3.63%抢走,楼面价1799元/平。同场宁波奥克斯首进南京15轮竞拍16.6亿元拿下仙鹤门4号地块,楼面价12022元/平。江北解禁后的第一块住宅地被中交投资以13.4亿元的底价拿走,楼面价5196元/平。

6月25日的土拍同样吸引了房企大鳄的注意。位于浦口新城中央大道以东、丰子河路以南的G39地块是年内出让面积最大、底价最高的地块,最终被华润置地低调地以底价34.8亿获得,楼面价4755元/平。该房企只有在河西的华润悦府一个项目,在南京处于缺地状态。就在土拍结束的同时,华润就放出消息,G39地块案名确定为南京华润国际社区,将是江苏区域内第五座国际社区,是集合了休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的现代化国际综合体。

而位于浦口海峡两岸科工园的G38地块被泉城房地产以8.2亿元底价预定,G37地块则遭到了中交投资和金地的抢夺,两轮之后金地4.05亿元将该地收入囊中。在土拍现场,金地置业南京公司经理冯家生表示,金地一直关注浦口的土地出让,看好浦口发展,相信浦口的楼市可以跟市场进行对冲。

6月27日上市的4幅地中,河西南市政办公用地和雨花开发区商业用地3幅地块均以底价成交。马群换乘中心商住地块却吸引了招商、中交、中海、上海馨衡(星浩资本)、中垠地产(与中青旅联合)抢夺,最终被中垠地产联手中青置业经过51轮拼杀以13.1亿摘得。

而在此前,平静的土地市场不乏房企大鳄的身影。3月28日和4月3日,招商在江宁高新园和城东麒麟连拿两幅地,都是底价成交。3月28日拍卖银城地产斥资18.46亿元分别在江宁东吉谷和江宁高新园拿了一块地。此外,新城底价30亿砸出了仙林湖地王,楼面价8134元/平,中水电18.96亿拿下了燕子矶G08地块。

没有激烈的争抢,华润、金地、朗诗、招商、银城、新城相继完成了落子,南京楼市未来格局也在不动声色中勾画出雏形。

外来房企“血战”南京土地市场 看好南京市场前景

在全国楼市整体恶化的现状下,什么叫做好行情?尽管南京楼市库存如今已经达到了41562套,但还远远未到危险境地。这也意味着,在调整周期过后,南京楼市能够率先“返青”,形成新一轮增长。这对于房企,无疑具有很大的吸引力!

6月20日的土拍现场,空调巨头奥克斯经过15轮拼杀16.6亿元拿下此前备受关注的仙鹤门4号地块,楼面价12022元/平。奥克斯置业负责人叶亚明在接受媒体采访时表示,公司对于G30地块早期已经进行过调研,计划打造中高端住宅项目。虽然拿地价格比较高,但也还在预期内。他表示,对于南京市场比较看好,认为购房者的观望期一般为半年,后续市场仍是看涨,目前市场适合拿地。

拼杀更为惨烈的是4月3日中南建设首进南京时的土拍。麒麟科创园G12土城头商住地块有招商、栖霞、中南建设等6家房企大鳄争抢,最终被来自南通的中南建设经过82轮竞拍,以25.7亿(其中保障房建设资金2000万元)价格拿下,楼面地价7103元/平米(包含保障房资金)。中南快速周转,如今中南世纪雅苑定位意大利风格刚需盘,已经公开售楼处和样板间。此前项目放出的“半价抢房”活动引起了业内的强烈关注。预计首次开盘或将推出700套房源,主力户型69-109平方米。

6月27日的拍卖中,山东国企中垠地产联合中青置业,经过51轮厮杀,最终以13.1亿元的总价拿下了马群综合换乘中心的G40商住地块,引爆南京的土地市场。

和在土拍现场进行角逐不同,全国地产大鳄龙湖地产选择并购的方式进入南京市场。6月4日,龙湖地产公布其于五月底以25.389亿元挂牌底价完成对金名城置业有限公司100%股权及22.02亿债权的收购。由此,龙湖将获得金名城置业有限公司所持有的南京鼓楼区滨江江边路以东编号为08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07的连片未开发分割地块,正式进军南京市场。

专家称目前是房企拿地的好时机 对购房者也是利好

在南京楼市遇冷的时候,南京土地市场也同样不热闹了。然而房企大鳄土拍上频频出手似乎又传达出市场的良好预期。这“冰”与“火”的胶着,到底哪一个才是市场的真相?

蓝风机构副总翁忠平认为,目前市场确实处在下行趋势,年中土地市场的盘点,事实上也是各家房企生存状态的盘点。一方面,随着环境的变化,市场呈现集中化的特点,小企业的生存空间越来越小,实力雄厚的企业则凭借优势布局未来。而另一方面,南京市场经过三四次的调整,大型房企凭借雄厚的资金和实力逆市拿地,由于竞争对手少,成本更低,对于项目的可操作性更高,可以说这正是大型房企选择拿地的好时机。

对于当前土地供应的主要片区,翁忠平表示,在当前的市场下,各板块想要逆市很难。但浦口“解禁”后拥有多方面的优势,未来发展空间还是比较大的。江北是传统的刚需集中地,而且距离主城不算太远,在主城区高房价的挤压下,刚需选择在江北买房可以说是一个大趋势。浦口地理位置优越,距离河西也是一江之隔,在政府政策的大力支持下,未来将会形成主城之外的现代化城市中心,所以说房企把浦口作为下一个布局的重点,未来可期。此外,江浦现在土地供量充足,而且地价也不高,现在进入正当时。

南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析,今年土地出让计划是500万方,供量增加在情理之中。今年出让地块都相对偏远,而且其中有不少商业地块、4S店地块、大市场地块等特殊用地,很难产生较大溢价,因此总收入与去年持平。对于下半年土地市场,孟教授认为供量还会比较多,对开发商是不错的补货机会。而且这些地块价格不高,能够促进新城的发展和吸引人气,对于买房人是好事。



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