[摘要] 6月年中大促开发商的吆喝声犹在耳旁，下半年楼市促销是否会暂歇？时间刚到7月中旬，楼市已经显现出不消停的迹象，老盘发力、新盘抢滩、公寓血拼，价格战或将再次打响。有业内专家分析，上半年楼市状况可能会延续，促销大战同样不可避免。
房天下讯：6月年中大促开发商的吆喝声犹在耳旁，下半年楼市促销是否会暂歇？时间刚到7月中旬，楼市已经显现出不消停的迹象，老盘发力、新盘抢滩、公寓血拼，价格战或将再次打响。有业内专家分析，上半年楼市状况可能会延续，促销大战同样不可避免。
老盘：老招新招 卖出房子才是好招
一成首付、0首付、送首付……低首付在上半年已经被玩坏了！此外，频繁被开发商“折腾”的还有非毛坯改毛坯、送车位补贴基金、特价房、豪车等活动。不过，房企频频使用的招数不代表已经过时，相反恰恰证明其诱惑力。
据调查，尽管已经过了年中大考，但五矿崇文金城、保利梧桐语等部分楼盘的一成首付活动仍在继续。最近六合的两家楼盘荣盛龙湖半岛、中北龙池湾也在用老套路“过新招”。荣盛龙湖半岛近期所有房源推出1成首付，首付只需4.6万元；而邻居盘中北龙池湾则推出5999元/平米特价房应战。
相对于其他盘送车的活动，城北的苏宁紫金朝阳府手笔更大。最近，该盘推出活动，买总价900-1000万左右的别墅，就送价值百万元的宝马X5一辆。如果不要车，也可直接在房款中直接抵百万元，等于是打出100万元的优惠。
除了这些以前的活动内容，七月促销又出了新花样，“低价起售”、“试睡”一时炙手可热。7月桥北是首战之地，同时也显示了“低价起售”的巨大威力。弘阳旭日上城推出一栋楼9300元/平起售，天润城“？880”起售猜谜活动引爆全城。在城南，朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾相继开启“试睡”模式，引得不少网友前来报名。
新盘：低开抢滩 板块“洼地”制造者
7月份南京纯新盘集中上市，多数为“眼高手低”的代表，即销许价格高，实开价格低，不少还造就了板块房价的“洼地”。业内专家表示，新盘低开是迫于市场压力下的无奈选择，更多的是以“低开”的噱头吸引购房者的注意力。
7月是不少楼盘的首秀月。升龙公园道已经在6月底首开，花园洋房部分房源低至22000元/平，成为江心洲新低，是新盘“低开”的典范。板桥明星盘富力尚悦居也在不久前放出价格，非毛坯13800元/平方米起售，首付1成、送10年物业管理费。去掉非毛坯价，均价可与板块价相媲美，该盘计划在7月中下旬推80-140平房源。
铁心桥热盘莱蒙水榭阳光目前已领取420套房源的销许，均价17699元/平。小编致电售楼处得知，项目首次开盘求量不求价，首批200多套房源折后价格仅在一万四五左右。南京“老地王”长发都市诸公也终于领到销许，首批44套叠墅均价高达37000元/平，但有超高赠送面积，140平户型实际得房360平，折算均价超值。
同策咨询南京公司副总杨锐表示，纯新盘多数在“低价起售”上做文章，实际成交价受地价等因素的制约，不会太低，关键还要看市场的接受度。在当前的市场情况下，如果市场接受度不高，不乏低价成交的可能。
公寓：血拼升级 市场面窄压力大
如今，促销的战火不仅在普通住宅熊熊燃烧，还蔓延到了公寓领域。河西CBD升龙旗下的南京汇金中心6月上市即点燃战火，47-91平小公寓不仅填补了河西空白，18900元/平的均价也创造了河西新低。
这两天公寓市场更是刀光剑影上演肉身赤膊。江北新城香溢紫郡公寓开盘爆出“5”字头低价，前天（7月15日）城北复地新都荟同样放价9字头，主力价格只要10900元/平米。昨日，位于城中的中城国际广场更是大胆“跳水”，1.68万元/平起售抄底新街口。中城国际广场营销总监傅小建接受采访时表示，1.68万/平的价格只针对130平以上的产品，不过在售的50-90平米酒店式公寓有“售后返租”的活动，每年返回客户6%的，总共5年，原价2.4万元/平左右，折后大概在1.8万/平左右,这样的价格在的新街口也是相当有吸引力的。
傅小建还表示，公寓产品市场较窄，本身卖得就一般，在市场遇冷的情况下，压力之大可想而知。他坦言，最近公寓产品上市量很大，市场销售很艰难，以活动促销也是无奈之举。
营销：全民上阵 全城寻找“售楼员”
楼市遇冷，市场销售乏力，7月南京全民营销成为一种趋势。碧桂园凤凰城、金地湖城艺境、中城国际广场等多家楼盘7月开启了全民营销模式。业内专家预测，这或将造就一批特殊的自由职业者。
近日，碧桂园凤凰城启动全民营销计划以及“老带新，送大礼”活动，老业主推荐成功可享新房源总价6‰奖励。仙林湖金地湖城艺境也启动百万重金悬赏全民经纪人计划，据称推荐高层新客户签约，可获得3000元现金奖励，推荐洋房新客户成功签约，可获得5000元现金奖励。在16800元/平抄底新街口的同时，中城国际广场也启动了全民营销活动，所有推荐客户成功签约将有1.8%的奖励。傅小建称这将有助于减轻公寓产品的销售压力。
南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉评论称，今年是全民营销的时代，这是一种趋势，置业顾问卖的不再仅是自家的房子，顺便推荐那些有全民营销奖励的房源赚点外快，成为弥补今年收入下滑的有效手段。至于中介经纪人，很多人可能因此实现自由职业性质的再就业。
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