[摘要] 苏州打响江苏松绑限购第一枪，这也是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。至此，全国已有15个城市放松或取消限购。如果这一趋势将继续向杭州、成都、长春等40多个限购城市蔓延，南京是否也有会跟进松绑“限购令”呢？
苏州打响江苏松绑限购枪，这也是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。
至此，已有15个城市放松或取消限购。如果这一趋势将继续向杭州、成都、长春等40多个限购城市蔓延，南京是否也有会跟进松绑“限购令”呢？
南京楼市限购政策没有变化
自2011年以来，江苏有包括苏州、南京、无锡、徐州4个城市执行楼市限购令。几个月前无锡曾经传出“松绑”限购的风声，但之后官方并未发文。调查发现，无论是呼和浩特、苏州等发布明文放松限购的城市，还是长春、长沙等传言放松限购的城市，都面临着楼市下滑，库存积压、土地市场不振等问题。
目前，苏州的新房库存量高达11.3万套，去化周期长达2年。日前，南京新房库存维持在4.3万套上下，相比2012年1月南京楼市的库存量的点少1万多套，这是否意味着南京楼市也可能放松限购，去库存呢？
对此，南京市住建委相关工作人员透露，目前没有接到相关通知，限购政策也无任何变化。且江苏省住建厅相关人士也表示，各地方可以根据自身情况决定各地的楼市政策，目前南京、无锡、徐州这三个城市限购政策没有变化。
楼市需要长效调控机制
谈及苏州放松限购的政策调整，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，“地方城市是否放松限购与楼市库存没有必然联系，主要看地方政府的态度。目前，苏州房地产市场行情确实有所下调，不过其销售低迷程度和库存积压不及常州。苏州做出了这样的调整，我认为不是为了走市场化，而是在托市、救市。苏州针对大户型房源放松限购，有些人认为不影响刚需市场，显然是不对的，刚需和改善房源的市场也是有密切联系的，不可能独立出来。同样，南京是否放松限购，也要看有关部门的出发点是走市场化道路，还是救市。后者很容易推高整体地价、房价，伤及刚需在所难免。”
对于多个城市或明或暗的放松限购，同策咨询研究部总监张宏伟表示，限购等行政化措施会逐步退出，作为替代性的调控政策或调控机制，楼市长效调控机制应该抓紧研究，并逐步推出，并对房地产市场发展起到调节作用。
本报评论
南京不需取消限购
通过此轮多个城市取消或放松限购，我们可以发现这些率先调整限购政策的城市都有一个共同特征，就是商品房高库存量，市场供大于求。以苏州为例，截止六月底，按照上半年的去化速度，消耗掉当前的住宅库存需要16.4个月，而非住宅类的去化周期更达到3年以上。
住建部已明确提出将去化库存作为下半年核心任务，于是陆续出现高库存城市通过松绑限购来促进本地市场去化速度。就目前来看，南京整体房地产市场还处于较为平稳健康的发展态势，截至昨日18:00时，南京商品房的库存量为42919套，较今年在7月中旬出现的峰值4.4万套已出现明显回落，较历史5.5万套尚有一定距离。根据某房地产网站5月份
发布的数据，按照4月份南京的库存量和去化速度，消耗当前库存仅需不到7个月，在统计的35个城市里面排名第三，仅次于合肥与南昌。
另外，限购的根本目的在于抑制房价过快上涨。根据国家统计局提供的数据，在今年6月南京房价在连涨24个月后首次出现环比下滑，而此前两年时间南京的房价始终保持较为平稳的上涨趋势。
从南京楼市当前的库存量、去化速度和房价趋势来看，目前南京尚不需要通过调整限购来刺激市场。（洪力）
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