[摘要] 昨日（8.6），河西纯新盘升龙天汇一则“南京即将取消限购房价飙升”的广告语引起业内热议，有业内人士解读，这是开发商们按耐不住的标志。而此前业内有关南京取消限购的呼声和猜测就层出不穷，有专家表示，南京作为江苏最后一个坚持限购的城市，“沦陷”是早晚的事，只是松绑的节点和松绑的程度还有待商榷。
房天下讯：昨日（8.6），河西纯新盘升龙天汇一则“南京即将取消限购房价飙升”的广告语引起业内热议，有业内人士解读，这是开发商们按耐不住的标志。而此前业内有关南京取消限购的呼声和猜测就层出不穷，有专家表示，南京作为江苏最后一个坚持限购的城市，“沦陷”是早晚的事，只是松绑的节点和松绑的程度还有待商榷。
而事实上，无论是呼吁取消限购，还是积极促销、选择低开入市，这都是房企在市场不振的情况下，对于市场信心回暖的一种呼唤。有业内资深人士表示，下半年的南京市场，成交或许不会有多大提升，但市场信心会有一定程度的提升。
青奥停工 南京可入市房源少了
对于南京楼市来说，青奥会确实是一个比较特殊的时间节点，一纸“停工令”让不少楼盘不得不等到青奥会之后才能入市。据统计，南京上月入市楼盘仅有19家， 推出房源也不足4000套。尽管其中有开发商对于上市节点调整方面的原因，但青奥期间销许“断层”也不得不说是一个重要方面。
早在7月“停工令”正式实施之前，就曾出现40多家开发商连夜排队领销许的情况。时至今日，有部分开发商在销许提交之后至今仍在苦等。城南板桥纯新盘富力尚悦居一直在筹备首开，万事俱备，没想到销许却迟迟没有下来，因此开盘时间也一再顺延。
同样有开发商在领到销许之后积极蓄水，虽然上市时间晚于市场预期，但销售情况出现了“开门红”。8月5日，城南板桥纯新盘莱蒙水榭阳光首次开盘热销9成多，成为市场调整期的逆市热盘，引起业内轰动。而莱蒙在6月中旬已经领到销许，蓄水至今“一炮走红”。而城南老地王长发都市诸公在7月15日领销许后久久不见动静，昨日长发正式上传销售数据，首批入网44套别墅如今已经认购40套。有业内人士表示，这是一个出人意料、令人惊叹的成绩。
业内呼吁南京取消限购 “后限购时代”的冰火两重天
昨日升龙天汇在售楼处打出了“南京即将取消限购 房价飙升”的广告牌，有人调侃要将此消息转发给南京市房管局。事实上，随着苏州、无锡、徐州相继取消限购，南京成为了江苏一个“硬挺”限购的城市，而业内也对南京何时取消限购极为关注。
然而限购取消之后，是否真的会如大家所说出现“价格飙升”的情况？让我们来看一看其他城市取消限购后的情况。杭州在取消限购后首周，成交量有了一定程度的上浮，较上一周涨了35%。苏州取消限购后，一周成交量涨幅虽然高达近5成，但这是在前一周数据跌入谷底的基础上得来的，与6月份数据相比更不算高。无锡取消限购后，成交数据有了一定起色，较上一周上涨14%，为近几周成绩。
值得关注的是，尽管取消限购后，成交数据有一定上浮，但“价格飙升”的现象尚未出现。以苏州为例，取消限购后，苏州有12家楼盘价格出现上涨，然而还有13家楼盘价格出现下降情况，不少楼盘则趁机打出更大幅度的促销活动。
对于南京取消限购以及之后的市场，南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，南京调整限购政策只是时间问题，眼下南京只是忙于青奥，应该不会等很久。至于南京楼市会不会因取消限购而价格飙升，恐怕比较难，但会带来成交反弹，一些保本或亏本卖房的楼盘主观上会有涨价动力。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则表示，松绑限购是迟早的事，是大势所趋。但对于是取消限购还是部分松绑，还是存在悬疑的。他表示，毫无疑问是要保持房价平稳的，没有人希望房价真的想以前那样飙升，大家更希望是能把鲜有限购政策做个调整优化，去掉误伤正常自住需求的不合理部分，给市场一个正常的政策环境。
“取消限购”恐怖式营销 是对市场信心的呼唤
不管南京是否会“即将取消限购”，但仅从升龙天汇放出“消息”的初衷来说，其本质是一种恐怖式营销，最终目的是促进楼盘成交。据了解，升龙天汇暂定于本周六（8.9）公开售楼处和样板间，样板间面积为85平、138平和153平。升龙天汇此前放出市场均价为22000元/平，其中还含有3500元/平的带装修约，在河西南区域给其他楼盘形成了不小的压力。
业内人士分析称，从当前多方面的市场反应来看，呼唤市场需求，提振市场信心是开发商最迫切需要的。首先，开发商渴望取消限购来为市场“解套”，为房源提供更大的市场购买力；其次，七八月份南京楼市促销大战不断升级，促销手段也层出不穷。而纯新盘也大多选择低开，甚至贴着成本卖房，这也是吸引购房者关注的手段；最后，目前南京商品房库存一直在1.5万套左右徘徊，为一年半以来新高，去库存成为青奥期间的主要任务。因此他分析，南京楼市青奥之后调整限购政策的可能性很大，而年内市场信心会有所提振。而对于购房者来说，现下可能是入手挑选好房源的好时机。
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