[摘要] 房天下讯 8月第二周，南京楼市随着江北刚需大盘和城南新盘的发力，一直“冰冷”的南京楼市因个盘的热销也出现回暖迹象，上周南京楼市7盘集中加推，部分楼盘出现热销景象。据房天下数据统计，截止8月10日晚21:00，上周南京楼市共认购1757套，成交1591套，日均认购251套。
房天下讯 8月第二周，南京楼市随着江北刚需大盘和城南新盘的发力，一直“冰冷”的南京楼市因个盘的热销也出现回暖迹象，上周南京楼市7盘集中加推，部分楼盘出现热销景象。
据房天下数据统计，截止8月10日晚21:00，上周南京楼市共认购1757套，成交1591套，日均认购251套，环比上上周（认购1610套，成交1232套），认购量涨9%，成交量上涨29%，8月南京楼市连续两周出现双量上涨，楼市出现回暖迹象。
城南纯新盘低价首开近“夜光”
桥北两大刚需盘工作日积极“跑量”
8月5日晚，城南纯新盘莱蒙水榭阳光首次开盘，推出4号楼204套房源，主力户型为75、87、117平米，价13680元/平起，均价约15000元/平米。开盘当日有400余人到场，266组客户参与摇号，最终两个内售出189套，去化超9！
对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，莱蒙凭借自身所具备的种种优势，一定程度上来看，热销是必然的。但是，超9成近乎夜光的成绩又小有意外，莱蒙凭借对地段的深刻解读、客户需求的深入把握和产品力的全方位塑造，俨然掌握了制造热销的关键密码和专业基因。
另外，据悉，城南莱蒙水榭阳光首次领取了2幢房源的销售许可证，继4号楼首开几近售罄后，时隔两日，8月8日，启动了第二幢楼的收筹，认筹现场依旧火爆。
上周工作日突击开盘抢开的除了莱蒙水榭阳光外，还有桥北两大刚需盘。
8月6日晚，弘阳旭日上城开盘推出2区1号楼，共计344套房源，面积95、119、125平米。该批房源销许均价11800元/平米，开盘现场累计优惠后，均价在10000元/平米左右，虽然距离上次开盘时间不足20天，但此次加推依然人气火爆，开盘当晚现场有200余组客户在等候选房，最终去化近5成。
而原定于上周末开盘威尼斯水城抢在了8月8日（周五）晚开盘，推出8、10、11号楼共744套房源，面积为89平米两房、108-125平米三房，折后均价9380元/平米，这也是苏宁威尼斯水城进入2014年以来的次开盘，此批房源因临近长江，而且价格在万元以下，同时受到刚需和改善客户的青睐。
上周六4盘集中加推 3盘销售成绩飘红
浦口、仙林新盘启动认筹 河西新盘非毛坯均价22000
上周六（8.9）南京楼市四盘集中上市，且三盘均创造了热销成绩。位于桥北高新区的朗诗未来街区以8500元/平米起售的抄底价推出二期新品21、22号楼，共计288套房，面积73、78、89平米。开盘当天推出了8重优惠，可享受近7万元的优惠，开盘当日有近500人到场，仅仅开盘1个，288套房源就被认购了200多套，去化7成多。
同日，位于仙林湖的改善盘高科荣境也推出了二期小高层17、26号楼共198套房源，面积为95-142平米，折后均价约17500元/平米，价格与之前房源基本持平。当日到场客户约300组左右，经一个多的摇号选房，最终售出110套揽金3亿。
此外，8月9日都市圈也有两盘加推。位于句容的碧桂园凤凰城上周六开盘，推出翰林湾、幸福里洋房组团非毛坯洋房，面积55-133平米，79折，此外，该盘8月开启“零耗行动”，即：55-133㎡所有房源首付4-9万再送4-9万礼金券。如此大的优惠着实撬动了客户的买房需求，吸引千名购房者冒雨选房，据开发商数据，截止上午11点，约600套非毛坯洋房几近清货，去化超九成。
位于仙林东的天正理想城也在8月9日加推10号楼新品房源，主力户型为74、87、120平方米，均价7000元/平方米，全款94折，按揭96折。
上周南京楼市除了莱蒙水榭阳光一家纯新盘入市外，还有3加纯新盘吸引了市场的目光。据悉，中天铭廷已领1-5栋楼销许，房源面积95、125平米，破冰价16500元/平米起售8月8日晚，仙林中心纯新盘中天铭廷启动了“认筹五重奏 限时礼惠”，为了抢筹有客户当晚赶至售楼处。
无独有偶，据置业顾问透露，浦口纯新盘正荣润江城也已领取了预售许可证，均价预计在16000元/平米内，8月9日项目正式启动认筹，认筹当日，售楼处即人流不断。
另外，河西纯新盘升龙天汇在上周六正式公开售楼处，项目预计8月下旬首推3#、4#楼，共342套非毛坯房源，面积为83-153平米，均价22000元/平米，非毛坯标3500元/平米。对比周边楼盘楼面地价飙升至14000元/平米，升龙天汇首批房源的价格对购房者具有不小吸引力，五虎集聚的河西南一场没有的硝烟的价格战已悄然拉开。
南京楼市库存量涨至45477套
66%购房者暂时不打算出手买房
截止8月10日晚8点半，南京楼市库存量已经上涨至45477套，从年初的35000套，仅8个月的时间，楼市库存量增加了万余套。库存量攀升，开发商营销促销力度不断加大，楼市多个板块出现抄底价。
8月份适不适合购房者出手，房天下开展了《南京楼市筑底价行了吗》的调查活动，有66%的购房者认为南京房价还有降价空间，目前还未到出手时机，认为目前适合出手的客户仅占33.9%。
对于上周南京楼市出现多个楼盘的热销的景象，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析称一周以来南京楼市热销，靠的是开发商的积极自救，外围城市政府不断松绑限购帮了南京楼市的忙，提振了消费者对松绑限购和政策转暖的预期。
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