房天下 >   资讯中心   >   市场   >   正文

多地首套房贷款利率松动 南京首贷上浮5%仍是主流

金陵晚报     2014-08-12 07:17

[摘要] 在央行、银监会相继“喊话”支持首套房贷款后,上海、深圳、浙江等多个城市出现了首套房贷款松动的现象。针对首套房贷,上海有银行抛出了9.5折的优惠利率政策,杭州部分银行甚至取消了“限贷政策”,而南京的银行丝毫没有松动的迹象。

金证券记者 管伟

在央行、银监会相继“喊话”支持首套房贷款后,上海、深圳、浙江等多个城市出现了首套房贷款松动的现象。针对首套房贷,上海有银行抛出了9.5折的优惠利率政策,杭州部分银行甚至取消了“限贷政策”,而南京的银行丝毫没有松动的迹象。

多地银行首贷现松动

《金证券》记者了解到,最先出现松动的是上海。

据《中国经济周刊》报道,7月28日,记者走访上海13家银行支行发现,上海地区已有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”,放款周期普遍大大缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行,而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。多数银行降至基准,其中,农业银行抛出了9.5折的优惠利率。不过,上海农业银行9.5折的优惠利率是针对贷款额度在200万元以上的客户。

此后,杭州的招商银行抛出了重磅政策——取消限贷政策。根据招商银行杭州分行的实时确认消息,同时满足以下三个条件的,可以视为首套房,享受首付三成的待遇:1、之前有过一次房贷记录,并且贷款已经结清;2、目前在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房;3、之前按揭过的房子必须已经转让,并出具转让证明(出示商品房买卖合同)。不过,虽然能做到首付三成,但是利率还是延续此前规定,要在基准利率的基础之上上浮10%。

在上述两个城市首套房贷款政策出现松动之后,昨日,有消息称,深圳首套房贷利率开始松动。五大行深圳分行中,首套房贷利率除农行仍在基准上浮5%,中行、工行、建行、交行均从原来的基准利率1.05倍回归基准,二套房贷利率则为基准的1.1倍。

南京首贷普遍上浮5%

昨日,《金证券》记者以普通客户身份摸底调查了解到,目前南京各大银行普遍实行基准利率上浮5%的政策。

其中,中国银行针对部分客户购买的优质楼盘新房可享受基准利率,交通银行本周也将此前的基准利率上浮至5%,其他银行均实行基准利率上浮5%的政策。

上海的农业银行推出优惠利率后,《金证券》记者致电南京农行一位客户经理,询问是否也可以享受优惠政策。该客户经理对《金证券》记者表示,到目前为止,他们并没有接到任何通知说首贷利率可以下调。该客户经理表示,近期之内,“下调利率比较困难”。

光大银行一位信贷经理表示,由于资金并不宽裕,上浮5%的利率下款也要排队等候,更别谈优惠政策了。

针对杭州的招商银行取消限贷政策,南京招商银行一位信贷经理表示,南京目前并没有接到任何通知说取消限贷。

《金证券》记者了解到,目前,南京地区针对首套房贷款,实行“认房又认贷”,即如果客户曾经申请过两次或两次以上贷款,即使目前实际无房,在银行的系统中也会被认定为“有房”,任何一家银行都不可以办理贷款手续。

短期内政策难松动

南京大学经济学系教授耿强在接受《金证券》记者采访时表示,首套房房贷政策松动在所难免。

耿强认为,前期的各项调控政策意在打压房地产过快增长,而近期央行和银监会“喊话”,且“喊话”内容大多是针对关系到国计民生的刚需一族的需求,可以看出管理层有意通过金融政策的调整,使得房地产市场回归正常的功能。

不过,多家银行人士在接受《金证券》记者采访时表示,短期之内,南京的首套房贷款政策难有松动。至少在本月之内松动的可能性很小。

“对于普通的商业银行来说,基准利率刚刚涵盖房贷的融资成本,上浮5%左右才有盈利。”一家股份制商业银行人士向《金证券》记者透露,由于南京市场上资金面整体并不宽裕,且融资成本不断抬升,各家银行在房贷方面付出的成本较高,因此,短期之内要想房贷利率打折的可能性并不大。

推荐阅读:

纯新盘频频低开热销可期 专家:说市场回暖为时尚早

房贷利率出现“点式”松动

近八成城市取消限购 多家银行收紧房贷审批

银行看淡地方政府楼市松绑政策:不会轻易配合

100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!

一周热闻

  • 截至九月末 南京住宅待售面积创五年来新低

    截至九月末 南京住宅待售面积创五年来新低

  • 与父母共有唯一住房 在南京也可领租房补贴

    与父母共有唯一住房 在南京也可领租房补贴

  • 宁房调查42期::限购取消后等限贷松绑

    宁房调查42期::限购取消后等限贷松绑

  • 南京限购三年终于解禁

    南京限购三年终于解禁

  • 享受自由浪漫时光 123㎡三居室美式装修风格

    享受自由浪漫时光 123㎡三居室美式装修风格

  • 三居室装修新选择 美观与收纳兼具的日韩风推荐

    三居室装修新选择 美观与收纳兼具的日韩风推荐

  • 9.9W装115㎡三居室 简约融合北欧打造清爽美家

    9.9W装115㎡三居室 简约融合北欧打造清爽美家

  • 日式风格装修效果图赏析 90后家居装修新选择

    日式风格装修效果图赏析 90后家居装修新选择

    大家都在关注
    畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com