[摘要] 楼市的库存，是反映楼市健康状态的重要指标之一。今年年初，南京楼市的库存量约3.5万套，到3月底小幅“消化”至3.3万套。不过，从4月初开始又呈现明显上升趋势。一直到6月19日，库存终于突破4万套大关。
“金九银十”成色几何？
楼市库存
可售房源攀升至4.8万套去化周期达9个月
楼市的库存，是反映楼市健康状态的重要指标之一。今年年初，南京楼市的库存量约3.5万套，到3月底小幅“消化”至3.3万套。不过，从4月初开始又呈现明显上升趋势。一直到6月19日，库存终于突破4万套大关。且截止到6月底，库存量又涨过4.1万套。截至到昨天16点，库存量已超过4.8万套。短短半年多的时间，南京楼市库存量猛增了约1.3万套。
若按照上半年南京楼市月均5214套的成交量计算，南京楼市库存的去化周期已达9个月，在南京库存历史上处于高位区。据了解，2012年1月南京楼市的库存量曾经一度超过5.5万余套，是南京楼市历史上的点。而点则出现在2009年9月，仅为2.4万套。
从板块上看，以目前各板块的库存量与上半年各板块月均成交量的比值为依据，库存压力较大的是河西和江宁板块，“消化周期超过10个月。”而城北和城南板块压力，周期仅在2-3个月。
对于南京楼市库存增长速度明显提升的现状，“一方面是楼市去化速度未见大起色。”一位业内人士分析，另一方面，不乏多家楼盘在领取销许后，并未及时开盘，“导致楼市库存暂时性积压。”
专家预测
楼市筑底待升
“金九银十”或出现成交小高潮
历时半个月的南京青奥会，终于在昨晚完美落幕。紧随其后的，就是楼市旺季“金九银十”。据统计，9-10月南京楼市(不含都市圈)预计有63盘加推1.09万套房源，上市楼盘数量和推房套数都创下了近5年来的新低。而截至昨天18点，楼市新房库存已经达到了48203套。楼市库存压力攀升，即将到来的“金九银十”能否迎来市场筑底回升？
新房上市
1.09万套新房上市在即 推房量同比减半
据某房地产网站统计，今年传统旺季“金九银十”期间，南京新房市场预计有63盘加推1.09万套房源，推盘量同比去年缩水近一半。
据统计，“金九银十”期间江北、江宁两个板块分别有15个、14个楼盘有新房上市，共推出5083套新房源。其中，江北板块内共推出新房源2879套，此前备受关注的正荣润江也将亮相。受地铁10号线的运营通车利好影响，江北的投资型产品也开始露面，包括明发智慧城、明发新城中心的公寓产品都将面市。虽然今年江宁板块“声音”不大，但依旧有2204套新房上市。
除了“两江”板块的表现抢眼，都市圈也不甘落后，共有12个楼盘推出4335套新房源。近期，南京出台宁镇扬一体化新规，预计在2020年打造国际化大都市，仙林东板块再次引发了众多购房者的关注。“金九银十”期间，四季金辉和招商依云尚城两大刚需新盘将首开，同时，泰达青筑、京东紫晶、天正理想城等盘也将再次在南京楼市中占据一席之地。
近期，莱蒙水榭阳光、恒盛金陵湾、中海国际社区、弘阳旭日上城等楼盘的一度热销，让人猜测南京楼市有回暖迹象，“还为时过早。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，虽然有板块最近较热，但一些楼盘的首开告捷只是个别现象，“主要是个别开发商以价换量，并不能代表整体楼市。”他表示，即使南京松绑限购，对市场的作用也有限。“今年的金九银十，可能走不出往年的水平，但也许会有楼盘抛出降价促销活动，不乏出现个别成交小高潮。”
“今年金九银十肯定是谈不上了。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远坦言，南京的可售商品房库存已经达到了4.8万套，压力的确存在。但是因为金九银十的供应量不大，再加上青奥会对工期的影响，后续的上市量也不会太大；而政策方面，限购也可能会在9月放开，将会对购房者信心起到提振作用。“9、10月份市场将处于筑底待升的状态。”
链接
8月新房上市量缩水4成
成交量环比涨700多套
关注纯新盘
预计14个“新面孔”上市 高价地楼盘成市场焦点
虽然推盘量没有往年猛烈，但依旧有不少纯新盘将在“金九银十”露面。据统计，今年“金九银十”期间，南京楼市将有14家新盘预计入市，正荣润江城、中天铭廷、弘阳上院、中粮鸿云等高价地楼盘都将迎来首开，新房定价以及销售业绩成为市场关注焦点。
“金九银十”期间江北亮相的纯新盘全部集中在江浦区域，江北地王盘正荣润江城将于9月首开，据开发商透露，其首批房源将以“诚心诚意的价格”入市。同样是高价地的还有仙林中心区域的中天铭廷，该项目楼面地价超过1万元/平米，将以16500元/平米起售价“破冰”市场，均价18000元/平米左右。而城东中粮鸿云所在地块，为上坊区域地价天花板，计划上市超500套房源。
此外，升龙天汇、招商依云尚城、四季金辉、紫金上品苑等纯新盘亟待入市。对此，有专家表示，新楼盘的理性定价有利于最终的去化，而高价地楼盘平价入市，一定程度上能起到“活跃市场”的作用。
8月初，南京楼市预计54盘当月上市9000余套新房，而截至8月28日，只有不到20家楼盘有新房上市，真实上市量不足5000套，比计划上市量缩水四成多。
记者调查发现，8月南京楼市观望情绪持续，购房者持币观望的同时，不少楼盘也患上了“拖延症”，一再延后开盘时间。不过莱蒙水榭阳光、绿地之窗等纯新盘首批房源低开高走，成为8月楼市亮点。
8月5日，城南铁心桥区域的纯新盘莱蒙水榭阳光首次开盘推出204套房源，在零首付、“8级强震”等多重钜惠下，均价15000元/平米左右，当晚劲销9成。短短20天后，8月26日莱蒙水榭阳光再次开盘，平推54套75-119平米中小户型房源，现场去化30多套。而在改善市场，仙林湖板块的高科荣境以高出周边楼盘3000元/平米的价格，2卖了110套房源，销售总金额达3亿元。
在绿地之窗、莱蒙水榭阳光、富力尚悦居等纯新盘平价入市，为清冷的南京楼市带来了些许活力。据南京网上房地产数据显示，截止到8月28日18点，南京全市新房成交量略有攀升，全市成交量已达5281套，比7月份的4587套成交量上涨近700套。
本报记者
李琪 甘文婷 玉雪蓉
见习记者 胡月
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
