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优质地价格不便宜 专家:政府以商人心态卖地

房天下   2014-08-29 11:28

[摘要] 歇了近两个月之后,南京土地市场青奥后再开闸,两次公告8幅地块解渴缺地房企,其中不乏浦口新城G47和南京南站G50这样的优质地块。那么下半年土地市场能否走出上半年的低潮?专家表示,房企有土地储备的需求,但整体并不乐观,出现高溢价地块的可能性也很低。

房天下讯:今年上半年,南京市国土局一口气放出了59幅地,超额完成了全年土地出让计划的57.75%。不过,由于受市场走淡影响,再加上出让地块位置稍偏,溢价率不高,土地出让收入与去年同期持平。

歇了近两个月之后,南京土地市场青奥后再开闸,两次公告8幅地块解渴缺地房企,其中不乏浦口新城G47和南京南站G50这样的优质地块。那么下半年土地市场能否走出上半年的低潮?专家表示,房企有土地储备的需求,但整体并不乐观,出现高溢价地块的可能性也很低。

青奥后南京有序放地两场均有“压轴”地块

从七月底国土局放出土地出让信息开始,不少房企就已经开始奔波物色地块,为新征程“补粮”。其中位于浦口新城核心区青奥体育公园南侧的G47地块受关注度颇高。同时,首次打破“9050”规定的高新区G48地块也引起了不少房企的兴趣。

仅从土地区位来讲,G47是当之无愧的“明星地块”,不仅位于政府未来十年重力打造的江北新区的核心区域,而且青奥体育公园,拥有稀缺的景观资源,并且还可以打造江景改善房源。据南京网上房地产显示,该地块挂牌出让起始价为15.1亿元,限价21.9亿元。按其出让面积和容积率计算,起始楼面价为6010元/平,限价楼面价为8716元/平,这已 过了浦口地王正荣润江城8000元/平的“面粉价”。

小编通过实探发现,该地块最北端与青奥体育公园仅一路之隔,看上去非常平整,像个绿荫足球场。周边道路通畅,据地铁10号线临江站仅3公里。站在地块上,能够清晰看到雅居乐滨江国际的项目轮廓,该盘定位是改善的高端豪宅。

而在昨日12号公告推出3幅地块,南京南站G50地块无疑是“扛大旗”的。该地块性质为商办混合用地和二类居住用地,位于万科九都荟和万科新都荟之间,出让面积55308.16平米,起拍价为11.7亿元,限价17亿元。按综合容积率计算,其楼面价为8013元/平,楼面价超过万元,达到11643元/平。

此前城南已经火了一把。南站不仅有交通方面的优势,而且各项配套完善,附近万科九都荟销售一直不错,新盘万科新都荟也放出18680元/平起售的震撼价格。同时,地块旁还有极具特色的证大商业综合体喜玛拉雅项目和商业航母“绿地之窗”。值得一提的是,南站附近虽然项目不少,但商业地产较多,70年纯住宅项目只有万科九都荟,因此地块的住宅市场空间很大。

储备用地告急需补仓 房企全城加紧探地

金九即将到来,近期推出的地块能否引来房企大鳄争抢?相信很多关注楼市的人都会有一个疑问。

小编对当前深耕南京的一些房企进行调查发现,不少房企在售项目已经接近尾声,而且储备用地大都不是很充足,甚至没有储备用地,因此他们探寻优质地块的愿望比较强烈。

8月26日,保利旗下保利中央公园、保利梧桐语、保利紫荆公馆、保利罗兰春天等四盘一起领到销许,业内戏称“保利其实满拼的”!不过小编通过观察发现,保利紫荆公馆领到的已是最后一批房源的销许,项目收官在即。保利罗兰春天本次领了3、8号楼的销许,下面仅剩7号楼未来,收官期限也不是太远。保利目前已经动工等待上市的项目只有城南卡子门的保利堂悦,而且没有土地储备。

荣盛的情况与保利类似,品牌旗下的荣盛莉湖春晓、荣盛龙湖半岛等已经进入销售中后期,而且项目没有储备用地。据了解,目前荣盛在南京拿地压力较大,力争短期拿到高质量地块。

综合对比上半年与去年的土地市场,一个明显的现象就是,房企拿地态度更加审慎,参与抢地的情况更少。目前,万科、保利、世茂、中海、雅居乐、荣盛、复地等多家深耕南京的房企均缺乏储备地块,未来发展处于“缺粮”状态。

据了解,11、12号公告地块的推出,已经搅动了沉静的土地市场。雨润、保利都对浦口新城的G47地块表示感兴趣。首次突破“9050”政策的高新区G48地块也引来了朗诗、新城、大发、苏宁、雨润、海亮等多家房企的实地调研。此外,招商意欲继续深耕河西,有可能进驻河西南;绿城也有深耕南京继续拿地的意愿;翠屏表示对11号公告的三幅地块都比较感兴趣。在经历了相当时间的沉默之后,土地市场回暖的信号变得强烈,本次出让的地块也有望找到好“婆家”。

楼市走淡影响供地节奏 专家:出高价地可能性很小

房企家里没有“余粮”,土地市场又出现了热门地块,是否意味着许久未出的高价地将重出江湖?蓝风机构副总经理翁忠平表示,按照上半年土地市场情况来看,扭转的可能性很小,出现高价地比较困难。

翁总表示,上半年南京房企任务完成度并不好,因此这也对企业的资金链和后续拿地计划造成了影响。当然土地储备对于房企来说是非常重要的,资金充裕的房企也有买地的需求,但这并不排除低价拿地的可能性。

对于下半年整体土地市场,翁忠平预测不会太热。事实上,上半年的土地出让状况已经影响到了国土局下半年的供地节奏。例如南站的G50地块,其起拍楼面价已经达到了8013元/平,起拍价并不低。这也反映出了政府的一种心态:既想快速卖地,又不想低价卖,以此把起拍价调高,这事实上是一种商人心态。

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