[摘要] 迈入金九，青奥的热度逐渐褪去。而由于青奥停工，原本预计在七八月份亮相的新盘，终于要在近期亮相。据统计，今年金九银十预计有15家楼盘推新，相比较2013年的6家新盘，数量翻了一倍多。
聚焦楼市“金九”
专家
迈入金九，青奥的热度逐渐褪去。而由于青奥停工，原本预计在七八月份亮相的新盘，终于要在近期亮相。据统计，今年金九银十预计有15家楼盘推新，相比较2013年的6家新盘，数量翻了一倍多。
九月虽然才第10天，但已有4家纯新盘入市，分布在江北、河西和句容。从去化来看，大多卖出了七成以上的成绩，达到九成。接下来的11家新盘，会不会延续这4家新盘的成绩单呢？专家表示，新盘不乏高地价楼盘，当成本到位了，“以价换量，不失为当下市场的一种热销手段。”
本报记者甘文婷
4家纯新盘首开“以价换量”销售过半
首秀漂亮不代表市场回暖
日均认购依旧平平
位于浦口的明发新城中心，虽在8月的最后一天开盘，却为今年的金九打响炮。据悉，明发新城中心最终推出的216套57-80平米的公寓房源，折后仅为8900元/平米，开盘当天去化近九成。
而其邻居正荣润江城，申报价18038元/平米，折后仅为15000元/平米。据了解，产品当天推出304套89-143平米的户型，最终3个去化7.5成。不得不提，正荣去年拿下该地块时，楼面价创下板块，达到7973元/平米。此番项目房价直接贴着地价卖，可见正荣为打入南京房地产市场，诚意十足。此外，位于句容的招商依云尚城，也在假期首次推出339套刚需房源，均价约6500元/平米，去化八成。而昨天晚上首次开盘的升龙天汇，上市342套新房，3内卖了180套。
“不少项目开盘热销，这样还要救市？”对于一些卖得不错的楼盘，有网友表示，市场或在趋稳上升。对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说：“并不同意热销的观点。”
9月至今，南京楼市每天的认购套数不到200套。他表示，今年金九银十的上市量只在1万多套，再加上观望情绪加重，“上市量不大，成交量也不会走高，这都在预期之中，局部也并不能代表整体。”
21世纪投资集团营销总监潘阳此前在接受采访时表示，“购房者一般的心理都是更愿意等到年底，由于房企要冲刺年报尾关，所以届时楼盘抛优惠的幅度可能会有更大。”对此，孟祥远表示同意，“但也要细分了看。”比如仙林湖，现在已经卖到了14000元/平米，“价格基本到位，再加上供需关系，下降空间不大。”而对于一些低成本板块，“价格或许还有调整的空间。”而谈及即将新开的11家新盘，“如果继续以价换量，相信也都会卖出不错的成绩。”
谈及南京迟迟没有调整的限购政策，“都在逐渐放开，南京也会顺势而行，只不过相关部门还在权衡当中。”孟祥远坦言，如果真的调整限购政策，成交量会有所放大，也会产生积极的影响，“但需要一个过程，并非一蹴而就。”
11家新盘节后助力楼市旺季
截至到目前，金九已有4家纯新盘亮相。接下来，还将有中天铭廷、恒基富荟山、中南世纪雅苑、中粮鸿云、弘阳上院、证大九间堂、金盛田锦上、万科新都荟、亚东观樾、紫金上品苑、四季金辉这11家“新面孔”入市，可谓看点十足。
据悉，位于南站附近的万科新都荟，首开将推出4栋15层的小高层，共计240套面积为90和115平米房源，折后价18680元/平米。而周边的精装房源价格已卖到了22000元/平米。这样的地段和价格，未开盘就已积攒了不少市场关注度。
此外，在地价破万的情况下，中天铭廷推出的首批房源折后或为16500元/平米起售。能否顺利破冰，值得关注。而作为江宁第二楼面价8326元/平米的弘阳上院，有传其学区为力学小学分校，如若属实，将成为江宁为数不多的名校盘。
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