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上周楼市成交量涨9成 限购取消终落地后续看限贷政策

房天下     2014-09-22 00:00

[摘要] 据房天下数据统计,截止9月21日21:00,南京楼市上周共认购1744套,成交1123套,环比上上周(9.8——9.14,认购1832套,成交576套),认购量下跌4.8%,成交大涨95%!南京楼市库存量51168套。

房天下讯 上周南京楼市发生的最事件当属限购取消了!正如一首歌中所唱的“等了好久终于等到今天”。9月21日晚,南京出台“宁七条”正式发文宣布南京全面放开限购。赶在9月下旬开始前的限购政策能否刺激南京楼市有一个翘尾行情,还需市场检验。

据房天下数据统计,截止9月21日21:00,南京楼市上周共认购1744套,成交1123套,环比上上周(9.8——9.14,认购1832套,成交576套),认购量下跌4.8%,成交大涨95%!南京楼市库存量51168套。

南京楼市一周成交

回顾9月以来,南京楼市的周成交情况并不十分理想。第一周,撞上中秋小长假的南京楼市仅认购899套,成交848套,第二周因着万科新都荟、升龙天汇以及金盛田•锦上等纯新盘的入市,楼市成交量有所上升,而楼市库存量也在9月12日突破5万套,成为今年新的库存高点。

上周南京楼市4盘入市 3盘销售成绩飘红

上周南京楼市共有4盘入市,各盘的销售成绩都还客观。其中纯新盘中粮鸿云去化8成,荣盛龙湖半岛新组团金陵学府售出400多套,银亿东城的销售成绩也是全线飘红。

上周一艾菲国际在领取8号楼销许后,进行了平推,8号楼房源面积为76、115平米,均价11000元/平米,共计96套。

上周四晚(9月18日),银亿东城加推11街区高层7号楼和10街区多层电梯洋房9号楼,共计236套房源。高层面积88、99、117平,价格在8000-9300元/平之间,洋房87-133平,价格在9100-9900元/平之间。当晚,银亿东城打出了“最后一次特价,你抓住了吗?”的宣传语,而8字头起售的价格的确也吸引了不少购房者到场,据开发商数据,当晚去化7成。

继银亿东城选择在工作日的晚上加推后,江宁上坊“地王盘”中粮鸿云也进行了首秀。9月19日晚,中粮鸿云一口气推出544套房源,3、6、8、9栋,主力户型为74、89、91、107、117平米,销许均价14377元/平米。在开盘前早已放风9999元/平米起售,同时还承诺有第9重神秘优惠。开盘现场,中粮宣布当晚认购再额外优惠4%,现场响起一片欢呼声。9重优惠后现场最高优惠3万加16个点折扣,折后成交均价11800元/平米。

据房天下小编现场了解,开盘当晚现场挤满了人,全场600张座椅坐满了人不说,过道也是挤满了人,一年未见的抢房热潮再现南京楼市。据小编观察,现场多为年轻购房者,多数购房者表示,央企中粮的牌子和均价低小户型是他们选择买中粮鸿云的原因。

工作日三盘抢跑,工作日楼市又陷入“消极推盘”状态,仅荣盛龙湖半岛的全新组团金陵学府进行了大体量的集中加推。

9月21日,荣盛金陵学府开盘现场一片飘红!近千名购房者人人佩戴红领巾,将金陵中学龙湖分校的礼堂挤得满满当当,优质学区吸引下“红领巾盘”热度盎然,不少购房也于9月17日参加了金陵学府的“一字千金”汉字听写大赛,提前拿到了“入学优惠券”。据了解,荣盛金陵学府首批推出600套房源,面积段为74-140平米,均价6188元/平米,开盘当天就售出近400套,在“金九”褪色的当下,荣盛的热销给市场增添了一抹亮色。

限购令取消靴子落地 业内称限购取消作用有限关键看限贷政策

9月21日下午,“宁七条”正式出炉,市委、市政府颁布的《关于实施综合改革工程第二阶段重点任务的意见》中第三条关于建立以保障性住房刚性需求为重点的住房供应体系中明确规定:在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。自此南京严格执行了三年的限购令正式取消了!同时“宁七条”中还提到了加大信贷支持力度、改进房地产价格管理体制机制等内容。

限购令取消政策出台后,房天下小编第一时间连线了南京20余名业内专家和开发商代表解读政策。对于南京取消限购,多数人表示这在意料之中,南京大学城市科学研究院副院长胡小武教授表示“南京全面取消限购可以说是在意料之中的,自今年8月份开始,我们就一直在关注这个事儿。而对于此次限购取消的影响胡教授表示并不会起到绝对性的助推作用 ,只能说是会起到一定意义上的助推作用。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示松限有利于活跃楼市成交,搞活楼市,推动楼市运行的市场化进程,让市场因素成为楼市运行的主导力量。

而多数开发商均提到,限购取消的作用有限,关键还要看限贷政策的松绑。南京招商副总经理孙海平认为,更应该期待的是后续发展,关于发文中提到的限贷等问题,政府如何落实,才是重要的。

江苏香溢置业副总经理张良同样提到取消限购会对产生市场一定推动力,但不是决定力量,真正有决定关系的是限贷取消与否。全面放松可能会对市场产生短期提振,但作用不会特别大。

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