房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

限购松了限贷也要松?南京依旧认房又认贷!

东方卫报   2014-09-24 07:23

[摘要] 南京限购解除了,限贷也松绑了?9月22日晚间,网上盛传“四大行将出政策,放松首套房认定标准”,上海某媒体报道称,“南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照‘只要房贷余额还清,就算首套房’执行了”。对此,昨天上午,四大行均辟谣称,这一说法属于谣言,首套房贷认定标准暂时不变。

南京限购解除了,限贷也松绑了?9月22日晚间,网上盛传“四大行将出政策,放松首套房认定标准”,上海某媒体报道称,“南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照‘只要房贷余额还清,就算首套房’执行了”。对此,昨天上午,四大行均辟谣称,这一说法属于谣言,首套房贷认定标准暂时不变。同时,记者也向南京各大银行求证,不存在信贷政策松动,南京二套房认定标准暂无变化,也没有出现利率优惠,基准利率上浮5%-10%仍是主流。本报记者李琪甘文婷玉雪蓉

新闻链接

南京四大行

暂未接到调整通知

9月22日,网上传出“只要房贷余额还清都算首套房”的消息。同时,还有说法表示,夫妻双方只要有一方未贷款的,以其为主贷人,就可认定为首套房。但南京四大行相关工作人员均表示:“暂未接到调整通知。”

不过,针对市场传闻“首套房认定标准将放松”,工商银行相关负责人昨天透露,工商银行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。

同时,中国银行总行个金部昨天下发通知,鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。通知提出,要提高房贷审批效率,加大投放,积极营销开发商和中介;根据当地四大行利率平均水平,提供有竞争力的贷款价格。

截至昨晚10点发稿,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等在南京依旧实行“个人贷款业务中,首套房首付三成、二套房首付七成,利率分别上浮5%和10%,第三套房不予放款”的政策。农业银行的相关工作人员直接说:“放松限贷的相关政策目前暂时还没有消息,我们的每一步都要以总行为标准,如果后期有政策方面的变化,我们也会有正式的书面文件进行通知。”

在“认房不认贷”这一触动房地产调控的敏感问题上,商业银行显得非常谨慎。兴业银行昨天即出现放出“认房不认贷”消息半天后,又迅速澄清的情况。

昨天上午,有网络媒体报道,兴业银行已经在首套房认定方面进行调整,推出“认房不认贷”政策,并实行基准利率。

中午,市场再次传出兴业银行上海分行率先“执行认房不认贷”的消息。消息显示,兴业银行上海分行于当天早上召开内部会议,明确放开首套房认定标准,即只要贷款还清、名下无房,即可认定为首套房。

但政策还未捂热,变数随即出现。

兴业银行总行方面昨天下午给出官方回应称:“截至目前,兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。”

据悉,“认房又认贷”的政策始于2010年6月住建部、央行和银监会三部委联合发布的通知。在当时房价快速上涨的背景下,监管部门要求各家商业银行执行“从紧”标准,是否是首套房,要看家庭名下是否有房产,是否有过房贷记录,两个条件有其中任何一项即不能算作首套房,需要对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策。

兴业银行“认房不认贷”

上午刚推出下午就澄清

昨天,记者走访了南京十几家银行发现,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等7家银行,目前正在执行的政策是,首套首付3成,贷款利率上浮5%,二套房首付七成,贷款利率上浮10%。

“这个政策从今年上半年就已经执行。”中国银行一位工作人员介绍,因为网上的传言,昨天有不少客户前来咨询,“暂时没有收到关于政策改变的消息。”对此,农业银行信贷部工作人员也称:现在政策暂时不变,三套房依旧无法下款。

而据记者了解,建行在8月中旬曾传出放松限贷的消息称,建行率先在一线城市上海尝试放松限贷:首套房可打8折利率;同时,对于首套房的界定也有所松动:贷款结清算首套。随后,农行和招行也纷纷传出放松或取消限贷的消息。不过,消息很快都被辟谣澄清。

与此前的贷款利率相比,南京确实有个别银行出现了调整。其中,以民生银行贷款利率变化。目前民生银行办理个人首套房贷款可以享受85折,但是只有优质客户才可以享受。

住房贷款

首套房利率上浮5%二套房上浮10%是主流

福州青岛率先松绑限贷

偿清贷款再购房算首套

9月22日,福州相关政策指出,“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行”。

昨日,青岛也出台类似政策,指出“出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定”。

业内声音

期待首套房认定标准认房不认贷

早在2013年11月26日,人民银行南京分行发布消息称,对南京市差别化住房信贷政策做出调整:自2013年11月27日起,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。同时,相应差别化住房信贷政策,对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行首付款比例30%及以上的规定;继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

截至目前,记者从工农建中四大行以及招商、交通等商业银行了解到,依然严格执行首套房首付比例不低于三成,二套房不低于七成的信贷政策,南京各大银行信贷政策并未调整。

就在多方传言的信贷政策调整的时候,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也向省农行、省建行、民生银行南京分行求证,他称这几家都表示没有收到相关消息,政策没有变化,“没有改变房贷认定标准”。对此,孟祥远表示,希望首套房认定标准能够认房不认贷,但恐怕还要等。

在房地产市场持续低迷,经济稳增长压力越来越大的背景下,今年上半年曾多次传出“房贷松绑”的传言。南京金基房地产开发(集团)有限公司董事、副总裁唐新平分析,南京城市区位特殊、人口增长率快、高校多、人才吸纳能力强,不动产尤其好产品抗跌能力强,银行既防范风险也讲效益,会有可能对已还贷的一套或二套房给予按揭贷款的激励和基准利率。

武汉全面放开限购

不再核查购房人住房情况

昨日东方卫报发布了一条限贷松动对楼市影响的网友调查,截至昨晚10点发稿,有26.5%的网友认为如果限贷松动后,楼市成交量会有所上升,但价格短期内不会有大的波动。另有46.9%的网友表示即便限贷松动,也不会急于购房,选择再观望一段时间。

“松绑限贷的推出,很可能迎来房价止跌上涨的拐点”,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,当前绝大部分城市楼市依然不景气,需求不振,去库存压力很大,并直接影响到地方经济的稳增长目标。在各地限购相继放开后,如果要进行第二轮救市,通过放松限贷提振市场是没有选择的选择。

网友调查

多数网友认为即使限贷松动房价难回暖

昨天下午,武汉市房管局发布消息,自2014年9月24日起,凡在武汉市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再实行限购。办理相关手续时,不再核查住房情况,不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。武汉此前对限购松绑,是采取对大户型住宅不再受限的“局部有限型”。这次明确全面松绑,历时3年的限购政策完全取消。

武汉限购政策取消之后,至此仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市未取消限购。其中,广东有三城,占据半壁江山。对于各地相继取消限购政策,有分析认为,一线城市年内取消限购的可能性较小。

 

 推荐阅读

限贷传闻空穴来风未必无因 松绑或势在必行

限购松了限贷也要松?南京依旧认房又认贷!

解限之后如何出手买房?权威人士为您当下支招

万科互联网卖房再下一棋 联手房天下推房产众筹

南京30余家在售楼盘摸底 批“优惠缩水盘”出炉

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房南京官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com