[摘要] 纵观今年的南京楼市，开发商的日子并不好过。营销活动没少做，钱也没少砸，可卖房这事儿却偏偏是一厢情愿，购房者福利没少拿，可就是观望多，下手少。无奈金九也成色不足，传统旺季仅剩10月份，各家房企估摸着也正是摩拳擦掌，准备在10月份大干一场。
时间已经行进至9月末尾，成色不足的“金九”即将收官，整个9月份楼市推盘量较之月初预估的1.1万套大幅缩水，另一方面库存攀升，目前楼市的库存量已经来到5.1万套。随着9月21日南京市政府正式发文取消限购政策，南京楼市表现出些许回暖的迹象。
不过，纵观今年的南京楼市，开发商的日子并不好过。营销活动没少做，钱也没少砸，可卖房这事儿却偏偏是一厢情愿，购房者福利没少拿，可就是观望多，下手少。无奈金九也成色不足，传统旺季仅剩10月份，各家房企估摸着也正是摩拳擦掌，准备在10月份大干一场。
据房天下统计，9月底至10月末全市（含都市圈）预计共62盘推8000余套房源，楼市的传统旺季在9月的低迷过后仅剩10月份，各房企正蓄势待发在“银十”冲击年报！
银十“抢滩登陆战”看点仍在纯新盘
9月份入市的纯新盘招商依云尚城、正荣润江城、升龙天汇、万科新都荟、金盛田锦上、中粮鸿云等均低开入市，并在楼市行情不好的情况下均取得逆市热销的佳绩，这无疑成为9月份的焦点盘。不过，目前南京楼市限购已解限贷也或会松动。在部分楼盘唱红楼市，价格上涨也跃跃欲试的情况下，10月份纯新盘的首开突围无疑成为楼市一大看点。
此前亚东观樾已经爆出18800元/平的起售价、城北的“地王盘”中天铭廷也以放出消息将以16500元/平起的低价破冰入市的消息。而9月硝烟不断的城东板块，10月份将迎来纯新盘中南世纪雅苑的首开，目前首开价格尚未公布。此外，10月份入市的纯新盘还有弘阳上院、证大的九间堂和喜马拉雅中心等，目前都没有放出有关价格的风声。
孟祥远教授在微信上撰文表示，不管房贷放松或者不放松，9月下旬和10月南京的成交数据都会比较理想。行情正来，因此在市场环境发生变化的情况下，这些尚未正式向外放出价格消息的楼盘，10月份会不会仍然如9月纯新盘般低开换量，成为10月份南京楼市一大看点。
三大板块备货充足 刚需市场积极推房
江北、江宁和城东板块是银十推房的主力军。
10月份，江北新区的建设将全面启动，因着青奥会的利好而受到更多关注的江北楼盘如大华锦绣华城、新城香溢紫郡、朗诗未来街区、苏宁威尼斯水城、苏宁环球天润城、华府国际等等在10月份都有推盘动作，老盘新推会逐渐助热江北”银十“。
而江宁板块10月份也有望打破沉寂已久的僵局。据房天下统计10月份江宁板块将有10盘入市，而这个数字在9月份仅为1。整个9月江宁板块的楼盘集体失声，截至截稿时间（9月24日22:00），江宁板块仅中航樾府有推盘动作，除此之外，仅朗诗玲珑屿、紫御龙湾有望搭上9月的末班车，在月底进行加推。
10月的江宁将迎来弘阳上院、证大九间堂两家纯新盘的首开，弘阳上院为弘阳跨江之后的作品，而九间堂为证大打造的文化豪宅，这两个项目在首开之前就已经积累不少人气。
另外一大推盘主力城东板块10月份也备受瞩目。中南世纪雅苑首开预计推出700套房源，是10月份推房数量之首，这无疑是为刚需市场投入一枚重磅炸弹。
城南板块虽然没有重磅炸弹，不过一直都处于活跃状态。10月份城南板块有亚东观樾、莱蒙水榭阳光、富力尚悦居、证大喜马拉雅中心、绿地之窗、丰盛商汇加推。
作为改善客户群偏爱的河西板块10月仅升龙公园道、五矿崇文金城、雨润星雨华府加推，而刚需中的刚需关注的都市圈9月底将迎来纯新盘四季金辉的首开。
刚刚取消限购的南京楼市恰逢限贷松动的传言蔓延，传统的楼市旺季又仅剩10月，10月或称为房企加速冲击年报的关键节点。
目前南京楼市仍库存高企，开发商的压力仍然很大，虽然限购已解限贷或松，开发商也不敢轻言涨价，多数放出风声要涨价的楼盘也不过是试探性的放风而已。
这样的市场和政策背景给了10月楼市更大想象力，银十会不会战胜”金九“，拭目以待！
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