[摘要] 2014年，在销售低迷的背景下，全国各地再掀松绑限购的大潮。上周日，南京也成为“松限大军”中的一员。取消限购，能否成为楼市力挽狂澜的利器？这一次，楼市又是否能逃脱“一松就暴涨”的命运呢？多位资深业内人士及专家就此表达了他们的观点。
曾经美丽纯洁的仙子玛琳菲森由于遭到背叛变得冷酷，为了报复，她给人类国王的女儿爱洛公主施下恶咒：当公主十六岁生日时，会被纺锤扎到手，然后一睡不醒。魔咒的强大力量让公主在16岁生日当天因为碰触到纺锤晕了过去。后悔莫及的玛琳菲森流下了眼泪，最后用她的真爱唤醒了公主。
回顾过去十多年的中国楼市，也有一个“沉睡的魔咒”，在很多购房者的心目中，房价已陷入了“越调越涨”的怪圈。
2014年，在销售低迷的背景下，各地再掀松绑限购的大潮。上周日，南京也成为“松限大军”中的一员。取消限购，能否成为楼市力挽狂澜的利器？这一次，楼市又是否能逃脱“一松就暴涨”的命运呢？多位资深业内人士及专家就此表达了他们的观点。
某院南京分院总经理
30多个松绑城市，成交短暂激增后又回落
根据某院的统计，在南京之前就已经放松限购的30多个城市中，多数城市的成交量在最初一两周会出现激增，但很快就回落至正常水平，价格也继续保持平稳，相信南京同样如此，不会因为取消限购就出现逆转。
还有一个重要的因素就是，限购虽然放开了，但只是解决了购房资格的问题，众所周知，信贷依然是阻碍改善型需求释放的一大核心要素。总体来看，只要限贷没有放松，市场预期就不会改变。
南京楼市目前库存已经突破了5万套，去化周期拉长，未来的供应量也不小，预计今年最后一个季度的房价走势，仍将延续此前下行态势。
从长期走势来看，房价不会再出现以往的非理性上涨，新一届政府改变了调控思路，重在建立长效机制，相信能促进房地产市场的平稳健康发展。
仁恒置地(南京)有限公司副总经理
沈玉恩楼市有望软着陆，“身子弱”的开发商将被淘汰
以限购为代表的“史上最严调控”实施近四年之后，我们发现，曾经最炙手可热的房地产投资，已经不再是青睐的投资品，首次置业的刚性需求和二次改善型置业的购房者成为市场主流，投资需求被挡在了市场之外，因此，南京取消限购是水到渠成的事情。
在取消限购之后，房贷政策预计也会趋向于松动。因为调控是在做相对平稳的调整，政府也不希望看到房企大批地倒掉，是“软着陆”，让那些“身体”不好的开发商在冬天的考验下自然淘汰，剩下的是那些“身体好”的开发商，能提供更好产品、服务的楼盘。
蓝风机构副总经理
翁忠平 房价下滑速度放缓，限贷松不松很关键
限购解除之后，南京房价下滑速度将有所减缓，接下来还会维持1、2个月的下滑，但整体走势将比较平稳，不会有太大降幅。这主要是两方面的作用，一方面取消限购提振了开发商的信心，对楼市产生向上的推动力，而另一方面开发商也面临着完成年度销售任务的压力，存在低价走量的可能。
目前市场也有个别楼盘出现涨价，不过更多的可能仅仅是开发商放出的口风，想让购房者加快出手速度。本轮市场低迷，价格下跌并不是限购所致，而是因为楼市供应加大，需求疲软，加上宏观经济不理想，这样的环境下，即便解除限购，房地产市场也难以持续上行。
放松限贷不会来得这么快，现在银行银根紧缩，可用的房地产贷款额度有限，加上房地产贷款利率低，周期长，不少银行都更偏向贷款利率高、周期短的中小企业。
如果市场持续低迷，库存量持续攀升，可能会有进一步的救市政策，但这要看中央政府在贷款等方面会有怎样的调整。
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