[摘要] 9月30日央行正式发省放松限贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
9月30日央行正式发文放松限贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
南京房地产开发与建设促进会秘书长 张辉
对此，南京房地产开发与建设促进会秘书长张辉表示，靴子落地了，央行松绑限贷力挺地产界为国庆献礼，第二轮救市方案具有大弹性的大力度。首先，上周预言松绑限贷将很快实现，不会太久，果然应验，如此急迫出台，说明放松限贷稳楼市稳增长的需求已经无比迫切；其次，首套房3成首付7折利率，和目前政策完全一致，并无突破，关键在于各银行执行过程中能否做到尽量优惠，否则没有意义，这一条对楼市影响不大。再次，付清贷款且只有1套住房，再贷款算首套，将解放大量首改需求，此条影响属于中等力度。第四，2套房以上还清贷款，也有做首套的可能，政策留了巨大的执行空间，这一条对楼市刺激，相当于释放了投资需求。第五，总而言之，这是一个具有极大弹性的大力度救市政策，各地有可能会从宽执行，受益的是改善型客群和投资客，刚需受益不大。
张辉还提醒购房者尽快出手，后期房价上涨的可能性比较大。“一个星期前，购房者说等松绑限购；一个星期以来，一部分人出手了，还有一部分人说再等等松绑限贷；现在，政策预期见底了，没什么可等的了，难道要等房价涨上去再出手？”
房天下讯 9月30日央行正式发文放松限贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于央行放松贷款利率和首套房认定的政策，业内如何解读，房天下小编采访了南京林业大学城市与房地产研究中心主任、社会学系主任、博士副教授孟祥远。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任、社会学系主任、博士副教授孟祥远
孟祥远认为这是央行投下的一枚重磅消息。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，孟祥远表示，限贷一盘棋，央行放松限贷，楼市反弹可期。
对“房市又要热闹了，房价或许又要涨点了”的观点，孟祥远表示央行、银监会国庆前给楼市发了大。取消限购带来市场短期反弹，取消限贷利好则偏中长期。“国庆长期、十月乃至四季度南京楼市行情不会差，降价潮恐怕不会出现了，要买房的抓紧看起来吧。”
房天下讯：9月30日央行正式发文放松限贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于央行放松贷款利率和首套房认定的政策，业内如何解读，房天下小编采访了中南世纪雅苑营销总监伍彬彬。
中南世纪雅苑营销总监伍彬彬
对于贷款购买首套普通自住房，贷款利率可打7折，这对商业银行的放款利率下限会不会产生实质性的影响，伍总表示：应该会有一定的影响，但是会不会到7折，还是要根据不同银行的自身情况来决定，据了解，目前建设银行等一批商业银行已经执行了基准利率，是不是低于基准利率还是得看各银行的执行情况。
“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”，谈及“对已结清贷款的二套房购买用户，执行首套标准，这部分客群的购房者覆盖面到底有多大”，伍总则表示：对于南京楼市这部分客群而言，应该是会有一定改善的，但对于我们项目而言，毕竟是刚需项目，这部分客户群体并不会占到太大，当然，也不排除原先计划买80几平小户型的客户，在这次利好的助推下，重新打算购买100以上房源。
当被问及该政策利好是否会打乱中南世纪雅苑原有推盘步调时，伍总则表示：中南将维持原有节奏。
9月30日央行正式发文放松限贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于央行放松贷款利率和首套房认定的政策，业内如何解读，房天下小编采访了佳兆业南京公司营销总监周亮。
佳兆业南京公司营销总监周亮
对于央行发文称“首套贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但也表示，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。周亮表示，目前楼市能否回暖的主流影响还是限贷政策，包括最近业内的议论和预期都是围绕能否松限所展开的。这次央行发文，也意味着楼市回暖的的一个影响因素已经消除。但对商业银行的放款利率下限会不会有实质性的影响，还需要看过后政策具体的执行细则。不过，本次发文还是对楼市有很大的促进意义的。
而针对政策中“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”周亮表示，这部分的购房者覆盖面还是比较大的。从目前南京楼市来看，无论是刚需房源还是刚改房源，都将从中获得一些改善。
周亮认为，本次松贷政策的下发，对于开发商的推盘计划应该影响不大。由于上半年多数开发商都积压了不少房源，下半年基本都还是以跑量为主，这一点对于一些有销售任务的央企更显突出。
房天下讯9月30日央行正式发文放松限贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
荣盛南京公司营销总监琚百红
央行松贷是利好 年底至明年初南京房价会有所回暖
对于央行放松贷款利率和首套房认定的政策，业内如何解读，房天下小编采访了荣盛南京公司营销总监琚百红，琚总表示，央行放松首套房认定是个利好消息，目前南京库存量已经达到5.3万套，客观来说，南京楼市的压力很大，按照正常算来下，要8个月才能去化完，去化周期太长，而央行的这一利好，可以说是促进刚需的直接体现，也是必然的结果，南京能看到春天的曙光了。
对刚需有直接体现 荣盛逐渐收回案场优惠
此外，琚总认为，已结清贷款的二套房购买用户执行首套标准，这类用户的覆盖面很大，而且会有更大力度的促进成交，而针对荣盛南京项目的后期推盘计划， 琚百红明确表示，荣盛会逐步收回案场的优惠，年底至明年初，南京房价会有所回暖。
9月30日央行正式发文放松限贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于央行放松贷款利率和首套房认定的政策，业内如何解读，房天下小编采访了正荣集团南京公司助理总经理吴强。
正荣集团南京公司助理总经理吴强
他表示，央行文件已下，只等银行各自评估风险，南京或将放开限贷。对于政策的覆盖面，吴强认为松贷会对刚需以及首改的购房者有较大的信心促进作用。刚需购房者对购房的成本有较多的考虑，利率如若下降会刺激他们的购房行为。不过，对于整个南京楼市而言，改善客户群的活跃程度可能会更大，限贷松动刺激着这部分购房者的买房信心，二手房市场的交易也会变得更活跃。
谈及政策对正荣润江城推盘计划的影响，吴强表示正荣原本就有在国庆期间加推的计划，这次将重点加推89、107平的明星产品，政策的利好会让推盘有更强大的信心，目前万事俱备，只等一纸销许！
房天下讯 9月30日央行正式发文放松限贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于央行放松贷款利率和首套房认定的政策，业内如何解读，房天下小编采访了弘阳地产南京公司副总经理沈仑。
弘阳地产南京公司副总经理沈仑
弘阳地产南京公司副总经理沈仑表示，实际情况是南京目前已经有部分银行执行基准了基准利率，现在央行给了一个信号，从政策上引导来鼓励首套房的购房者是一件非常大的利好。而且银行也会根据自己情况对利率进行调整。如，有的银行可能是9折。
对于改善性的人群因为银行政策将会尽快把手上贷款还清，购买二套房，所以其覆盖面积还是很大的，至于具体数量还要观察。
对于今日的央行松贷，弘阳地产十一期间还是按照之前的计划，没有具体改变，问及优惠情况的时候，沈总表示会根据实际情况来逐渐缩小优惠幅度。
9月30日央行正式发文放松限贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于央行放松贷款利率和首套房认定的政策，业内如何解读，房天下小编采访了金地置业南京公司副总刘婷。
刘总表示，央行的这次政策调整会对地方银行房贷政策产生较大影响，对于楼市也是重大利好。央行这次房贷松绑政策的出台与5月份刚需房贷指导意见拥有明显的区别，是一份有着明确文件的政策，这对于地方银行的影响是完全不同的。她表示，近期地方银行或许就将有细则出台，根据自身情况下调房贷利率。
“这次松贷政策影响人群是非常大的，尤其是改善客群和购买者，影响会更大。”刘婷表示，对于南京整体楼市这都会是重大利好。以金地湖城艺境为例，不少购房者本身已经拥有一套房，但为了孩子的教育，希望再购置一套房。但二套房70%首付比例和上浮贷款利率增加了他们的购房负担。现在松贷政策出来后，首套房资格进行重新认定，无疑降低了购房者的置业门槛。
“后期我们会对价格进行调整。”刘婷说，最近两天金地将会紧急召开会议进行讨论，后期部分优惠可能会取消。她预计，十一期间南京楼市成交会有一个大的提升。对购房者来说，这是一个难得的空档期，因为不少房企销售计划已经敲定，调整需要时间。而十一过后，估计很多企业都会收窄优惠，提高价格，这是一个大趋势。
9月30日央行正式发文放松限贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于央行放松贷款利率和首套房认定的政策，业内如何解读，房天下小编采访了金隅南京房地产开发有限公司市场营销部经理贺天啸。
金隅南京房地产开发有限公司市场营销部经理 贺天啸
“其实央行在这之前一直就已经重申放款利率自由化，这次发文也是放款利率自由化的导向和信号。”贺天啸认为，央行这次放出房贷调整指导意见，并给地方银行提供了弹性较强的执行空间，商业银行必将综合考虑自身的情况，在做出一定调节的基础上会执行央行的政策。同时他也表示，鉴于房贷政策调整会对银行自身造成影响，因此该政策的执行也需要一定的时间。
贺总表示，松贷政策出台后，毕竟会对短期楼市成交造成提升。商业银行对于首套房购房资格进行重新认定，毫无疑问增加了首套房政策的覆盖面尤其是那些刚性改善购房者有较大的影响，二套房在近期内肯定会有交易。
至于该政策是否会对开盘节奏造成影响，贺总表示影响并不大，楼盘推房一般都有自身节奏，是根据工程进度来进行，同时还要看能不能领到销许。
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