[摘要] 据房天下统计，10月份南京（含都市圈）共186盘推出打折优惠活动。不过优惠的幅度参差不齐，最常见的优惠仍是全款、按揭的优惠，幅度在91折-99折之间。不过比较受购房者关注的热点盘目前的营销活动仍在紧张而有序地进行，国庆期间也推出花样繁多的营销活动来拉拢购房者，除此之外优惠幅度也比其他的楼盘要更给力。
9月的南京楼市真是风云突变。从前半月上市量缩水到如今5300套的上市量，限购取消之后开发商迎来了一小段的“春天”，无论是新近开盘的纯新盘还是加推的老盘，屡屡传来热销的消息。真如网友所说“人生大起大落来得太快，实在是太刺激了”。
月末南京楼市的逐渐回暖，加之9月30日，央行正式发文确认首套房贷利率7折，二套房结清贷款以首套房认定。政策的动向让有些网友担心，自己中意的楼盘好卖了，南京楼市优惠幅度会不会缩水？
其实不然。楼市虽有回暖但从整个大环境来看，南京楼市库存已达5.3万套（截至9月30日上午10点）开发商压力还是不小的。传统旺季仅剩银十，开发商要冲量，优惠还得跟上。
据房天下统计，整个10月份南京（含都市圈）共186盘推出打折优惠活动。不过优惠的幅度参差不齐，最常见的优惠仍是如”街边小广告”般的全款、按揭的优惠，幅度在91折-99折之间。不过比较受购房者关注的热点盘目前的营销活动仍在紧张而有序地进行，国庆期间也推出花样繁多的营销活动来拉拢购房者，除此之外优惠幅度也比其他的楼盘要更给力。
两江板块置业热 打折优惠一直多
因着江北新区规划利好而关注度直线上升的江北板块优惠活动颇多。其中荣盛龙湖半岛、中北龙池湾、朗诗未来街区、金盛田锦上、大华锦绣华城等已加盟房天下电商。购房者可以享受幅度不小的购房优惠。
六合的荣盛龙湖半岛在9月份曾推出“一字千金”汉字听写活动，受购房者密切关注，10月，一向 “出手阔绰”的荣盛也加盟房天下电商，购房者购买合作房源即可享受5000抵10000的优惠。另外，购买一楼房源以及100㎡以上房源均有万元大礼包赠送。
弘阳跨江之后的项目弘阳上院于9月30日正式对外公开售楼处和样板间，目前销许已领具体均价尚未公布，不过弘阳上院也已经加盟房天下电商可享受1万抵3万的优惠。而江宁东山的老盘爱涛尚逸华府10月份将加推二期科技房，房天下电商优惠1.5万抵2.5万加4万优惠，另外买房还有机会获得Iphone6。
城南城北优惠少 河西城东同节奏
城南板块虽然一直都比较活跃，关注度也持续走高，不过10月份城南板块的优惠幅度比较大的楼盘尚属少数。富力尚悦居继9月27日举办“一价到底特卖会”之后10月优惠继续。房天下电商优惠享3万抵6万的优惠，房天下补贴5000元。城南另一热盘莱蒙水榭阳光同样加盟房天下电商，除了1万抵92折优惠外，还推出了“现在买房年底付首付，现在买房明年办贷款”的活动，同时该项目已加入房天下补贴，可享价值5000元的利息、装修或物业费补贴。
城北推出较有吸引力优惠的楼盘当属紫金上品苑。目前正在举办日进斗金”VIP积分卡，一分抵88元。全款购房可享受89折优惠。
作为改善客户群偏爱的河西，10月份各家楼盘推出的优惠活动仍以全款优惠和按揭优惠为主。力度的当属苏宁睿城和升龙公园道。两家楼盘均已加盟房天下电商，合作房源将给出钜惠。
城东与河西的节奏是一样的，全款优惠和按揭优惠占据了优惠楼盘的半壁江山。放眼过去，中南世纪雅苑是最亮眼的。预计10月首开的中南世纪雅苑打出“79万起抢主城3房的广告语”，5年免费wifi以及加盟房天下电商的1万抵3万都相当有吸引力。
此外，城中楼盘为数不多，仅3盘推出打折优惠活动，吸引力较小。而城市外围的都市圈楼盘数量众多，虽然推出优惠活动的多为全款和按揭优惠，但这部分的楼盘对于口袋有点紧的刚需购房者而言还是有一定的吸引力的。在9月26日首开的仙林东纯新盘四季金辉，10月份合作房源仍可享受房天下电商6000抵2万的优惠。此外雅居乐林语城高层认购享受房天下电商8千抵3万优惠；别墅2万抵8万，再92折优惠。
限贷松动 降价潮恐不再出现
9月21日南京市政府发文宣布南京全面取消限购。政策的利好带来了短期内楼市的回暖，松限后首周即迎来推房小高潮，而此前一直被认为上市量缩水的“金九”也以符合市场预期的5300余套上市量收尾。
而今，9月30日，央行正式发文放松限贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任、社会学系主任、博士副教授孟祥远表示，限贷一盘棋，央行放松限贷，楼市反弹可期。对“房市又要热闹了，房价或许又要涨点了”的观点，孟祥远表示央行、银监会国庆前给楼市发了大。取消限购带来市场短期反弹，取消限贷利好则偏中长期。“国庆长期、十月乃至四季度南京楼市行情不会差，降价潮恐怕不会出现了，要买房的抓紧看起来吧。”
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