房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

长假头两天南京新房认购超800套 节后楼盘优惠度收紧

南京晨报   2014-10-03 07:59

[摘要] 伴随限购取消,限贷松绑,南京楼市在这个国庆长假着实热闹起来,不仅有破纪录的40多家楼盘同时搞起活动,新房认购量在头两天也超过了800套,仙林一家楼盘的小小售楼处一天涌入近3000人,另一家都市圈楼盘在附近的饭店吃饭要等1个多小时。

伴随限购取消,限贷松绑,南京楼市在这个国庆长假着实热闹起来,不仅有破纪录的40多家楼盘同时搞起活动,新房认购量在头两天也超过了800套,仙林一家楼盘的小小售楼处一天涌入近3000人,另一家都市圈楼盘在附近的饭店吃饭要等1个多。此外,位于河西江心洲和城东仙林的部分高端楼盘一天的来访量相当于过去一周,成交金额达到一天0.5亿。

人气爆棚

楼盘一天来了3000人

今年的国庆长假,有40多家楼盘搞了各种活动,而且不少楼盘力度非常大,“10月1日当天,礼品送出了2000多份,来访人数估计超过3000人,10月2日人数明显下降,但也有1000多人的样子。”在位于仙林的纯新盘香悦澜山,该项目的营销负责人表示,国庆期间的活动是来访就送加油卡、倩碧黄油和金龙鱼食用油,还有7D电影和抽奖,两天下来累计的来访人数已经突破4000人。而在位于都市圈的碧桂园凤凰城,这里国庆七天都有各种活动,10月1日当天有“十一过生日”的活动,加上欢乐城对儿童的吸引力,当天能停车的地方都停满了车,“1号当天售楼处来访客户有1000多人。吃午饭平均都要等1个多。”案场销售经理对记者说。

此外,中海国际社区详情动态户型地图社区电话:400-8181-365 转 9693国庆期间开展“送螃蟹”活动,10月1日早上,售楼处开门才1个,就来了三百多组客户,据营销负责人介绍,两个案场10月1日领走了1000多盒螃蟹,10月2日,光上午就领走了六七百盒。搞了“国庆七天乐”活动的朗诗地产旗下的麓院、绿郡、玲珑屿等项目10月1日一天也迎来400多组客户到访,尚未开盘,搞了充气城堡活动的中南世纪雅苑,一天也有300多组客户到访,两天的来访量大约有500组。

活动带来了人气,那成果如何呢?新城地产南京公司策划经理刘颖表示,虽然3000人的来访量有活动力度大的缘故,但是其中有一半的人的确是来看房的,香悦澜山作为纯新盘,要的就是认知和口碑传播,能够在一天拥有如此多的来访量,对纯新盘在市民心中的口碑传播非常重要。从效果来看,新城玖珑湖活动虽然不如香悦澜山,但是来访人数也很多,以前一周也就销售20套到30套,而10月1日一天就卖了12套房子,相当于以前半周的成交数量。9月份新城玖珑湖销售额达到了2.4亿元,是今年销售额的一个月。

碧桂园区域策划总监任慧也表示,5月以后,碧桂园的销售就降温了,但是这两天的市场感觉像回到了今年3月份,10月1日当天,碧桂园凤凰城销售40套房子,而且就连之前很久无人问津的270平方米的大平层也一下子销售了10套,好几个客户都是当天来看,当天就直接签约成交,成交速度快得让他们自己都觉得惊人。中海地产南京公司营销部经理栗蕾则表示,放开限购和放松限贷之后的来访量和成交量比之前大约上升了2倍,虽然9月25日推盘的价格已经有所上涨,但是客户对于市场的信心回升的确感受得到,10月1日当天,中海国际社区详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 9693成交了20套。

新动态

部分开发商酝酿节后优惠收紧

截至10月2日晚18:00的网上房地产数据显示,长假前两天南京楼市共认购住宅808套,成交117套,其中10月1日认购471套,成交80套。环比9月30日的数据认购量上涨近4成。其中江北板块重新登顶上传了115套认购数据,河西板块上传了107套认购数据,仙林板块上传了93套认购数据,10月2日认购337套,成交37套,其中江北板块新增认购99套,江宁新增56套,仙林、河西等板块也各自新增了50多套。

记者了解到,虽然国庆黄金周俨然成为“楼盘活动周”,但真正公开开盘的仅有江北的正荣润江城详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 7018、金泉泰来苑和江宁的新理想家详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 52833家楼盘,此外包括五矿崇文金城详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 4034、复地新都国际详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 8333等楼盘则采取了内部临时加推的办法进行认购,10月1日-2日,除了正荣润江城详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 7018销售了23套之外,五矿崇文金城详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 4034上传了67套数据,城北的复地新都国际详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 8333公寓上传了28套数据,金地湖城艺境详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 8566也上传了94套的数据,各家在国庆节销售都不错,包括河西、江宁等区域的部分开发商均表示,国庆节之后楼盘的优惠幅度可能会有所收紧。

入市门槛降低,投资客改善客齐出手

限购取消,限贷松绑之后,入市的门槛降低了,于是投资客和改善客户都开始入市,使得原本以刚需客户为主的楼市呈现了一派欣欣向荣的景象。“限购解除是暖心,限贷解除是浇油”,南京正荣营销管理部经理唐晓如此形容眼下的市场,他分析认为,在解除限购以后的一个星期内,认购量从过去每天150套左右,暴涨到428套,突破了2013年3月份的那一波疯狂,南京的限购解除主要是提振市场信心,但是不知道疯狂会持续多久,而限贷松绑的消息无疑会起到火上浇油的效果。唐晓表示,从正荣润江城详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 7018近期的表现来看,限贷放松之后,对于改善型客户和投资客的触动,润江城在10月1日当天,突击加推了50套新房源,结果10月1日当天就卖了23套,这几天的去化速度都是每天大约20套的量,而之前销售也就每天七八套的样子。

首次改善客出手

从客户结构来看,明显首次改善的客户出手多了,“就拿我自己来说,我现在有一套90平方米的房子,卖掉了也就100多万,而二套房我想换大的,如果首付只付三成,那我就出手了。放松限贷对于首次改善的客户降低了入市的门槛,而且市场近期也比较好,恐涨的心理也让他们出手比较迅速。对于投资客来说也是一样的,入市门槛降低了,投资回报自然就提高了。”唐晓表示,售楼处近期接待了不少只要看低总价,小户型的客户,明显就是投资客户,以前由于限贷限购,这部分客户也就占5%左右,而这两天,上升到了20%左右,唐晓给记者算了一笔账,“好比一套100万的房子,两年了20万元,我只付三成,就投资了30万元,赚了20万,如果需要我投资七成,或者全款,投资70万,甚至100万,才能赚20万,自然是亏大了,如今又可以30万博20万,自然投资客就出手了。”

中海地产南京公司营销部经理栗蕾表示,首改客户出手,是因为楼市政策都落地了,看到目前的市场情况,他们判断房价不会再有较大跌幅,已经到了价格的底部,所以就纷纷出手抄底了。

投资客开始入市

栗蕾也表示,在楼市景气的年份,投资客的比例是20%-30%,而今年早期投资客也就10%,但是最近有恢复到30%的趋势。

保利地产的营销经理李钟媛表示,刚需客户由于需求急迫,所以不管楼市如何都得出手,而高端客户因为等得起,所以对于价格和政策的研究比较透彻,他们仔细观察研究觉得现在的确是价格底部了,才会出手,限贷放松和限购取消之后,楼市的反弹让他们觉得再等下去估计要涨价了,所以就下决心来抄底了。改善高端项目保利紫荆公馆和保利麓院在10月1日都销售了0.5亿元,保利旗下5个楼盘一天销售了2亿元,的确出乎他们的意料,不过也在情理之中。“其实如果不是国庆节出台政策,我们的成交还会更好,因为9月30日回访的时候,不少客户都出去玩了,很多高端客户已经上飞机去国外了,相信到10月7日长假结束,客户回来之后,我们的销售还会有不错的成绩。”

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房南京官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com