[摘要] 编者按：今年一直甚嚣尘上的言论是“地产的黄金十年已经过去，地产界将进入白银时代。”从今年的情况来看，前三季度多数房企年销售目标完成率未达70%。另一方面，大牌房企纷纷转型，万科、万达傍上互联网，恒大进军粮油、乳业、畜牧等行业等等。行业在变，房企转型潮已经来袭！
编者按：今年一直甚嚣尘上的言论是“地产的黄金十年已经过去，地产界将进入白银时代。”从今年的情况来看，前三季度多数房企年销售目标完成率未达70%。另一方面，大牌房企纷纷转型，万科、万达傍上互联网，恒大进军粮油、乳业、畜牧等行业等等。行业在变，房企转型潮已经来袭！
前三季度九成主流房企销售完成率未达70%
与去年大批房企超额完成销售任务相比，今年不少房企面临无法完成销售目标的困境。
《每日经济新闻》记者整理多家上市房企销售数据以及其他机构的统计报告发现，尽管自下半年起大量房企积极以价换量，但截至三季度末，50房企中，仅有一成房企销售目标完成率在70%以上，大型房企完成率普遍在60%以上，但中小型房企分化严重，部分房企销售完成率甚至不足30%。
业内人士称，尽管房贷新政为楼市注入强心剂，但由于每年年末贷款额度紧张，银根紧缩的局面难以扭转，目前完成率在50%以下的房企，要达成全年目标已相当困难，抓住最后窗口期，争取银行有限的信贷额度回笼资金是上策。【详情】
房企重提销售目标
中国证券报记者了解到，近期多家房企召开内部会议，针对政府部门出台的一系列房地产利好政策作出布局。一些房企早在国庆长假期间就对四季度的销售策略做出了部署。
“今年市场不好，很长一段时间来，公司很少提及销售目标。”上述公司高管表示，在最近一次内部会议上，公司老板开始提及此前制定的年度销售目标，并对完成上述目标表示出信心。据了解，在政策利好的提振下，很多房企都重提“销售目标”。【详情】
房企“跨界潮”来势汹汹
房地产的游戏规则，已发生了巨大改变。不过，真正精明的房企，总能找到自己赚钱的“独门秘决”。当下，房企大鳄们的大跨度转型，让人遐想。“多元化战略，就是对目前房地产行业盈利空间收窄所做的风险对冲，”研究员对时代周报记者如是说，他们需要寻找到更多可靠的盈利点。
最惹火的当属恒大，几乎没有人会质疑恒大的决心和财力，以及将随之而来的铺天盖地宣传攻势。当恒大冰泉还是一个新品牌时，恒大地产主席许家印已经以令外界目不暇接的节奏开始新一轮收购布局：恒大粮油、恒大乳畜、恒大整形……而在粮油、乳业、畜牧三大集团成立不到一个月，恒大的多元化策略又获突破。
房企探路融资新模式
21世纪经济报道记者从多位参会房企主管处了解到，面对银行放贷谨慎，不少房企开始另劈蹊径--改变以往重资产、高周转开发项目的模式，转而探路小股权大开发的轻资产经营模式，以此降低贷款占比与整体融资利率。
“其实，这是美国房地产市场融资创新的一个舶来品。”一位与会房企高管透露，这套融资新模式能否有效解决国内房企的融资瓶颈，实质上考验的是房企的资本运作能力。【详情】
楼市或进入长周期调整新常态
据报道，房贷新政出台后半个多月，一些城市楼盘来访量明显增加，对市场人气汇集有明显助推作用。但当前房屋库存依然压顶，楼市消费投资趋向理性，而且限购政策和房贷放松效果不宜高估，这些因素决定了当前及未来一个较长时期内，我国楼市将处在理性回归轨道，楼市或进入长周期调整新常态。
房贷新政对楼市需求释放的刺激作用不宜高估。今年9月份，我国CPI同比上涨1.6%，创下自2012年2月以来的月度新低。同时，截至2014年9月末，我国广义货币供应量M2同比增长12.9%，比上年末下降0.7个百分点。在通货膨胀压力显著减轻及货币供应量增长明显放缓大背景下，个人购买住房抵抗通胀压力的内在动力急剧萎缩，而这部分需求多以改善性面目出现。不仅如此，受商业银行资金来源成本上升影响，提供优惠利率的个人住房抵押贷款微薄，基层商业银行积极性普遍较低。且房贷政策放松对真正需要购买住房的中低收入人群而言，门槛依然较高。【详情】
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