[摘要] 双限解禁，改善型项目上市节奏明显加快，据某专业网站统计，今年年内南京主城有包括星叶瑜憬湾、中电颐和府邸近20家楼盘推出改善房源，其中不少为纯新盘。
本报讯（记者 沙文蓉） 双限解禁，改善型项目上市节奏明显加快，据某专业网站统计，今年年内南京主城有包括星叶瑜憬湾、中电颐和府邸近20家楼盘推出改善房源，其中不少为纯新盘。
纯新改善项目年内扎堆上市
限购、限贷取消之后，南京改善市场立即迎来了一轮行情反弹。记者获悉，雅居乐滨江国际、雅居乐藏龙御景、朗诗玲珑屿、正荣润江城、复地御钟山、世茂君望墅、华润国际、海峡城、五矿崇文金城、升龙天汇等一批改善型楼盘，在10月份销售速度加快，这也直接刺激了一批改善型纯新盘积极入市。
仁恒在河西江心洲上的纯新盘——仁恒绿洲新岛近期售楼处已经公开，预计11月份上市，户型面积为94—180平方米，精装修，价格未定，开发商方面仅表示，价格低于仁恒江湾城。正荣润江城热销，也直接推进了开发商另一个项目加速入市，记者获悉，河西南纯新盘正荣润峯预计也将在年底上市，主力户型面积集中在120—140平方米之间。
去年，城北频出高价地，恒大、中铁建、昆仑沃华等多家房企举牌拿地，今年这些高价地也将陆续上市。据统计，城北今年年内聚集了星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭、中电颐和府邸、中国铁建青秀城以及悠山醉月5家纯新项目，其中星叶瑜憬湾已经领到销售许可证，户型面积为74、86、96、127平方米，已经开始认筹；该项目对面的恒大翡翠华庭，售楼处已经公开，以大户型为主。
另外，城南、仙林、江北也有不少改善型纯新盘上市，位于小行地铁站附近的恒大华府，将推出170—230平方米奢装大平层；位于仙林仙鹤门地铁站附近的骋望云邸，将推出116—189平方米的花园洋房；位于江北的华润国际社区，规划已经出炉，今年年底前有望亮相。
改善纯新盘价格依然低开为主
虽然目前看上去改善市场势头正强，但是，开发商却不敢上调价格，纯新盘的首批房源价格依然以低价入市，希望能够多走量。
南京网上房地产数据显示，今年1—9月份，144平方米以上的成交量仅占全市销售总套数的10%左右，这类房源的销售压力依然巨大。在近期德基举办的一场高端物业展上，一些开发商坦言，改善盘的总价高，客户蓄水难度不小，竞争异常激烈，因此价格方面不敢有轻举妄动。
记者采访获悉，近期准备上市的改善型纯新盘价格依然以低价试探性入市。位于江心洲生态科技岛的新盘仁恒绿洲新岛，虽然近期来访量很大，但是开发商方面表示，价格会有惊喜，价格应该不会高于26000元/平方米。位于城北的栖霞星叶瑜憬湾虽然领取的预售许可证价格达到了21700元/平方米，但记者了解到，实际成交均价将低于2万元/平方米。
位于仙林的中天铭廷预计在近期推出首批房源，约130套，早在6月就宣布自己“破冰价”16500元/平方米起售价的中天铭廷开始“保价行动”，表示即便贴着成本卖也要坚持以此前宣传的价格售卖。
而小行高价地恒大华府，近期公布开盘价格，虽然户型偏大，但19600元/平方米的起售价对于其14033元/平方米的楼面价来说，算是“平价”销售。
网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君表示，“限贷解除的确释放了一部分改善购买力，虽然总体看改善势头上行，但仍需要观察一段时间，关键看之后银行会不会有优惠。”
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