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双限解除河西南再现高价地 海峡城谷底价凸显升值空间

房天下   2014-10-23 08:17

[摘要] 一日双地王!10月22日的南京土拍现场的火重现爆场面,河西南G52地块和钟灵街G53地块分别被上海建工和五矿以31亿和20亿的价格收入囊中,楼面价直追区域谷底成交价。其中上海建工拍得的河西南G52地块楼面价高达13821元/平,正直追片区谷底价楼盘海峡城的成交均价。

    房天下讯(记者 刘丰)一日双地王!10月22日南京土地市场火爆重现,河西南G52地块和钟灵街G53地块分别被上海建工和五矿以31亿和20亿的价格收入囊中,楼面价直追区域谷底成交价。其中上海建工拍得的河西南G52地块楼面价高达13821元/平,和片区谷底价楼盘海峡城的成交均价相比,其中也仅有不到6000元/平的差距。南京林业大学社会学系主任孟祥远教授预测,G52地块非毛坯产品价格应该不会低于25000元/平,也显示出河西南部分项目存在明显的空间。

作为南京限购、限贷取消后的首次土拍,本次拍卖会备受业界关注,对今后南京楼市走向也有一定的参考价值。南京国土局在上半年推出大量偏远地块之后,也在这次土拍上拿出了河西南和城东钟灵街的两幅优质地块。据了解,率先宣布出让的G52地块备受瞩目,引来华润、万科、上海建工、金地、五矿、招商、朗诗、远洋、厦门润港、银城等10家房企大鳄参与争抢。不仅华润、金地表现出强烈的兴趣,已经在河西南拥有一个在售项目的五矿,更是表现出强烈的竞得愿望。不过,本身托底的上海建工同样势在必得,多家交替厮杀26轮,最终被上海建工以31亿元的总价拿下,楼面价13821元/平,超过了正荣创下的13419元/平的高点。

取消限购、限贷后河西南土地受热捧,事实并非无因。南京房地产建设与开发促进会秘书长张辉表示,河西南G52地块溢价20%,达到了板块地价区间,显示土地市场迅速回到之前最火热时期的水平。河西南作为河西未来发展的新中心,地价高企也是土地价值的反应。

而南京林业大学社会学系主任孟祥远也进行了细致的解读。他表示,G52拍出高价进一步坐实了河西南部板块的价值,提升了板块价格预期。河西南部此前存在海峡城、升龙天汇、五矿崇文金城等三家品牌在售楼盘,竞争非常激烈,甚至打出了价格战。买涨不买跌的情况下,这反倒加剧了部分客户的观望心理。不过随着限购限贷的取消,板块市场也有回暖迹象。升龙天汇从最初的“整栋不过22000”,如今已经回复到23000元/平的均价,海峡城目前房源已经基本售罄,等待加推。五矿售价大概在24000-25000元/平之间,销售也还不错。而上海建工拿下的G52地块预计非毛坯产品价格不会低于25000元/平,也显示出部分项目存在明显的空间。

河西南低价的再次高企,在给板块楼市注入强心针的同时,也进一步加剧了购房者的购房恐慌心理。在限购政策松绑等利好的刺激下,升龙天汇等楼盘的优惠面正在收窄,房价有进一步走高的趋势。不过,据小编了解,河西南的拓荒盘海峡城目前暂无明显的价格调整,均价在21000元/平左右。G52地块相距海峡城直线距离仅有1.5公里,楼面价却相差近三倍。

据了解,海峡城目前在售为6、7、8、10号楼的非毛坯地暖房源,面积为115、140、197、201平四种。预计项目还将在11月推出80-170平多款房型。其中包括河西南区域的80平两房,90平实用三房;140平地暖·江景楼王以及170平非毛坯大户型房源,样板示范区预计在10月25日盛大公开。

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