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"银十"南京二手房成交量接近"金九" 成交均价止跌

扬子晚报   2014-11-04 07:38

[摘要] 10月份为南京“双限”解除后的第一个整月,南京新房认购量达1.3万套,二手房方面也不含糊。虽然网上房地产官方统计数据因技术原因并不显眼,但从各中介反映的情况,10月南京二手房成交量可谓大涨,成交均价则止跌回稳。

10月份为南京“双限”解除后的个整月,南京新房认购量达1.3万套,二手房方面也不含糊。虽然网上房地产官方统计数据因技术原因并不显眼,但从各中介反映的情况,10月南京二手房成交量可谓大涨,成交均价则止跌回稳。

机构统计成交量大涨

据网上房地产数据统计,10月份南京二手房成交量达3923套,相比9月份的3957套基本持平,还略有小幅下降。不过,由于国庆长假的因素,10月官方统计数据中1-6日的数据全部为零。如果考虑到这个因素,10月成交量比9月至少上涨了四分之一。

而从市场上各家中介的数据来看,10月份涨幅甚至要超过这个比例。据南京我爱我家市场部经理胡涓涓介绍,10月该中介成交总量环比9月增长了高达83%,客源量也上涨了有46%。南京链家的数据也比较相似,该中介10月份客源量上涨26.7%,房客源比例为1:3.17,供需压力也略有持续的上升。“我们一个门店的经理甚至感叹接客户都快接不过来了,虽然话说得有点夸张,但今年前三季度确实从没出现这样的情景。”南京链家市场分析师尹筱沁表示,目前客户活跃度的回暖还是能明显感受到的。

挂牌量环比暴增6069套

成交量大涨的同时,挂牌量也在跟着上涨。据统计,南京我爱我家10月份房源量上涨了20%,南京链家的房源量也上涨了23%。除了中介机构的统计外,个人房主网上直接挂牌量的增长甚至更大。据365二手房网统计数据,10月份该站个人网上挂牌量为14964套,环比9月份的8895套上涨了超过68%。从各区域挂牌量来看,江宁区以3407套稳居全市,鼓楼区位列全市第二,秦淮区位列全市第三。

有业内人士认为,随着更多银行对信贷政策的落地支持,11月份南京二手房的挂牌量也将继续增加。目前供需压力正在收紧,买方议价空间在缩小,正是房主们挂牌出售房源的好时机。

微涨0.16%,房价止跌回稳

成交量挂牌量双量大涨,房价也开始止跌回稳。据数据统计,10月份南京二手房样本成交均价为21881元/平方米,环比9月上涨0.16%。这个成绩在十大重点城市中位列第四名。挂牌价方面,据365二手房网统计数据,10月份南京二手房挂牌均价为16793元/平方米,环比9月份的17022元/平方米相比,下降了229元/平方米。从各区域来看,鼓楼区以23856元/平方米的均价位列全市,建邺区和玄武区分列二三位。

业内人士分析,挂牌价的浮动与房源量的大量增加有关,例如新挂房源中刚需房源或区位较远房源增加较多,可能会拉低挂牌均价。从目前二手房市场实际情况看,议价空间正在减小,个别房主挂牌价有所上升,挂牌及成交均价整体处于止跌回稳的状态。预计年底前这样的情况还会持续,由于新房及二手房的上市量都较大,因此大涨的情况将很难出现。

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