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楼市将"暖"土地先热?21家房企一小时杀出俩地王

房天下   2014-11-28 20:43

房天下讯:一天之内俩地王!南京楼市转暖后,11月28日的这场土拍拉开了年终土地出让盛宴,包括金地、禹洲、电建、紫金、通宇等21家房企参与争抢。其中金地二进浦口,将江北土地楼面价推至8字头,而城南赛虹桥G55地块被首进南京的禹洲地产摘得,造就了城南土地单价,直逼南京地王——金隅紫京府。不过,房企大鳄们重分“势力范围”的时候,南京国土局在一个内入账了近46亿元。

禹洲首进南京摘城南“新地王”楼面价16657元/平

今日的土拍现场,城南雨花区G55地块共吸引了万科、保利、旭辉、德盈、合景泰富、厦门润港投资置业联合枫洋国际有限公司、中海及招商中水电联合共8家房企参与竞争,经过29轮的厮杀,最终被厦门润港投资置业和枫洋国际有限公司(禹洲地产)以18.8亿元的总价联合拿下,超过限价18.35亿,溢价49%,楼面价达16657元/平。比城南“老地王“长发都市2010年创造的15977元/平楼面价高出680元/平,荣登获城南“新地王,同时,也仅比南京地王金隅的楼面价16979元/平低322元/平。

同时,雨花台区赛虹桥街道王家村、集合新村G55地块区位优势明显,往西一河之隔就是河西中部区域,规划配套日趋成熟,且目前已经汇聚招商、和记黄埔、金隅、三大品牌房企,目前招商雍华府卖到27000元/平,涟城卖到25000元/平,金隅紫京府预计年底首开,现任南京地王的名头也让起售价不会太低。而禹洲地产的加入让此区域含金量更足,房企的集中发力,让区域价值又拔高一筹。

禹洲地产负责人表示,公司跟踪G55地块已久,其在主城稀缺的规模和区位,是本次下定决心拿地的主要原因。该地块未来将着力打造高品质居住社区,从户型、品质、物业管理及商业配套上下功夫,为业主提供最优质的服务。该负责人还透漏,禹洲地产将于两周后在南京召开新闻发布会。

据悉,禹洲地产作为中国房地产40强房企, 经过20年的发展,成为福建厦门的开发商。目前禹洲地产已完成海西、长三角、环渤海和香港四大区域布局。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉很看好禹洲地产和南京楼市的发展,禹洲地产首次进入南京,让南京楼市再添一名大牌房企和重要力量。此举显示,作为准一线城市的南京楼市,由于市场容量大、发展空间广阔、库存低、供求平衡、房价易涨难跌等特点,正在持续吸引越来越多外地大牌开发商的关注。对于南京楼市来说,不同的大牌企业会带来不同特点的品牌体验和品质楼盘,对于提升南京楼市的整体品质和为市民提供更加丰富多样的住宅产品,将会产生巨大的推动作用。

金地二进浦口造地王 通宇连斩两幅地

江北新区最近成为板块热点,土地市场上,江北板块地块也开始集中亮相。江浦区域今日出让3幅地块,均为浦口区顶山街道七里桥北路西侧。尤为引人关注的是G57地块,万科、银城、金地、弘阳、招商等12家房企虎视眈眈。竞拍中,金地与通宇角逐厮杀最终8号金地在第32轮以7.4亿拿下,楼面价8315元/㎡,再度刷新江北地价,成为新晋地王。

“忙着看地”成近来金地的头等大事。据透露,今年金地公司还差1块地就完成指标。此前在6月份拿到江浦一块地,但面积并不大,而位于板桥的金地自在城基本上已经卖完,现在只有仙林湖的湖城艺境在售。如此看来不惜重金拿下江浦地王,似乎也在情理之中。

到嘴边的“肉”飞掉了,通宇怎能甘心?自然拿地决心放在了G57地块旁的G58、G59地块上。G58地块位于浦口区顶山街道七里桥北路西侧2号地块,竞拍前期是手持12号牌的弘阳与18号牌的南京凤凰相互争夺,没想到半路杀出个“程咬金”,最终在第29轮通宇以8.3亿竞得,楼面价7149.7元/㎡。

在竞拍G59地块通宇集团经过25轮的争夺,最终以总价4.9亿竞得,楼面价7921元/㎡,单价直逼江北地王。今天,通宇“一箭双雕”一举竞得两幅地块。

提起通宇不仅把“时光银幕”拉回了今年年初,在今年3月份,通宇深陷“囤地门”事件。通宇在两年内连拿江浦三块地, 分别是2011年通宇以2.62亿元的底价摘得的NO2011G13地块,以及紧邻沿山大道的G59、G60地块均在通宇麾下,但都没有动工迹象。就连林景雅园项目曾多次声称重点开发的三期房源则至今未有推新消息。

今天土拍现场通宇可谓一展头角,五进江浦。不少业内声称,通宇占据江浦市场的半壁江山。

PS:今日土拍闹乌龙:G55地块归属一波三折

而今日土拍还因为G55地块的归属问题闹了个大乌龙。土拍开始时,土地现场各家媒体发回的消息里,认为枫洋国际是中粮的马甲,招商雍华府也时间发出广告恭贺中粮摘得G55地块,成其邻居。本以为一切尘埃落地,但笔者时间致电中粮相关负责人,对方表示:中粮并未提交保证金,否认拿下G55地块。最终经证实,枫洋国际实为禹洲地产,G55地块归属问题可谓是一波三折。

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