[摘要] 南京楼市的库存量近期来一直在5.5万套的高位徘徊，终于在昨日，根据网上房地产统计，南京楼市商品房库存量高达56332套，这个数字已经超过了此前2011年12月27日库存量55869套的纪录，今年2月南京商品房库存量仅为3.27万套。造成高库存的原因还是供求不平衡，楼盘扎堆入市，去化率却一般。
南京楼市的库存量近期来一直在5.5万套的高位徘徊，终于在昨日，根据网上房地产统计，南京楼市商品房库存量高达56332套，这个数字已经超过了此前2011年12月27日库存量55869套的纪录，今年2月南京商品房库存量仅为3.27万套。造成高库存的原因还是供求不平衡，楼盘扎堆入市，去化率却一般。面对历史库存量和年度的上市量，2014最后的冲刺，开发商们只能推出各种优惠，价格不敢有太大变动。
楼盘密集上市、供大于求造成库存居高不下
今年3月，南京商品房库存量创下了三年来的新低，在十大城市商品房库存量排行榜上，南京以3.27万套排名倒数。6月19日，南京楼市的库存量突破了4万套大关，从3月份开始，经过数轮的销售去化，最终仍剩余了近8000套房源，平均每个月累计增加2667套。9月，南京楼市库存量突破了5万套，增加1万套库存，也只用了3个月时间，11、12月份基本在5.5万套徘徊，终于在昨天，突破了历史点，而且库存量还在呈上升趋势。库存量的居高不下，一般都是供求关系导致的，上市量大，去化率低，是最根本的原因，从南京楼市历史趋势来看，库存量低于3万套，楼市供不应求，而库存量高于5万套，则供大于求。而今年楼市从降温要回暖并没有用太长时间，还是有如此高的库存，主要原因还是上市量过于集中。
今年前六个月，南京及周边都市圈共进行了174次开盘，总计上市量达30358套，市区八大板块所进行的136次推售，合计上市的新增商品房总量仅有24684套，与5.1万套的预售量相比，差了一倍多。
9月22日取消限购，9月30日放松限贷，南京楼市开始逐步复苏，收获了史上成色的黄金周，看到市场红火，开发商开始密集加推房源，9月的南京楼市上市量为4561套，，10月南京楼市上市量为5868套，而11月则有超1.2万套入市， 尽管10月份南京楼市认购量创下1.3万套的历史纪录，11月份新房认购也过万，达到10868套，还是无法顺利消化库存量。
“一方面市场成交火爆，另一方面库存未见下降，这说明近2个月在政策托底的背景下，买房人和开发商都在积极入市，表面上看库存暂时没有下降，但近2个月认购量却超过2万多套，这意味着有2万多套潜在库存被消化掉。”南京一家地产研究机构人士分析指出。
两江板块是存量大户
从库存量分布来看，主要还是集中在两江板块，截至昨晚21时，江北六合浦口加起来库存量高达2.23万套，江宁片区库存量高达1.34万套，接下来是河西，库存量为6238套，城东，为1791套。
12月南京楼市预计有55家楼盘携1.3万套新房入市，江宁、江北还是上市量的两大片区，江北板块将共有15家楼盘有出货意向，江宁则有11家楼盘将在12月份推新。
截至12月7日21:00，南京楼市12月周共认购商品住宅2583套、成交2230套，日均认购369套，成绩还是很不错的。但是开发商扎堆入市，年前搏一把的心态，也使得库存量依然在攀升，近期“0首付”重现江湖，“送首付”、特价房等促销手段也再度来袭，业内人士指出，从目前南京楼市的现状看，12月份上市量不会比预计的减少，上市量大，库存量高，大多数开发商都会采取“以价换量”的策略，选择面广，优惠比较容易争取，正是购房人入市的好时机。（记者 刘娟）
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