[摘要] 2014年的广州楼市可谓风云迭起：南沙被纳入自贸区的新闻从年头热到年尾、广钢新城等多块靓地为清冷的土地市场带来热闹的景象、公积金贷款难成为全民热议的话题、关于广州限购松绑的各种说法更是不绝于耳......
2014年的广州楼市可谓风云迭起：南沙被纳入自贸区的新闻从年头热到年尾、广钢新城等多块靓地为清冷的土地市场带来热闹的景象、公积金贷款难成为全民热议的话题、关于广州限购松绑的各种说法更是不绝于耳......
到了年末，一直压抑的楼市开始“翘尾”，南沙自贸区终于尘埃落定，《不动产登记暂行条例》亦确定了自2015年3月1日起施行……然而，2015年的广州楼市将迎来怎样的气象?仍有诸多想象的空间。
猜想一：自贸区炒楼热潮来袭？
历时一年半的中国(广东)自由贸易试验区，日前最终确定下来，将自2015年3月1日起施行。“空港保税区”被剔除，开发总面积也从早期传出的931平方公里缩减至116.2平方公里，其中包含广州南沙新区片区共60平方公里、深圳前海蛇口片区共28.2平方公里以及珠海横琴新区片区共28平方公里。
业内专家预测，这将促进整个自贸区的贸易与进出口的长远发展；有助于引进大量投资与大型企业；完善区域基础设施，如商业、金融、交通；拉动产业发展、吸引产业人口；有助于吸引品牌开发商入驻；增加不少的生意机会。另外，明年将会有更大一波自贸区炒楼热潮袭来。
猜想二：土地出让力度将加大？
虽然在今年6月份和11月份出现多宗地流拍或被中止拍卖，广州全市十一区仍超额完成年初定下的出让目标。共成交商住、商服地块63宗，成交面积380万平方米，成交总额超过820亿元，超额完成800亿元的年度总成交额目标。
年内先后出现7块地王，成交总价为195.4亿元。贡献最为突出的区域则是广钢新城，共成交11块商住用地，成交总金额277亿元，占全年广州成交总金额的33.8%。另外，值得一提的是，今年外来开发商在广州拿地较为突出，在年度拿地10榜单中占据近半。
明年土地出让计划或将加大，根据广州市国土资源和房屋管理局公告显示，在来年首月，共有9宗地出让，39.58亿元，其中商住用地有2宗，起拍价高达35.34亿元，上年同期仅为19.95亿元。另外，根据近两年情况的判断，过江龙在广州拿地势头或将更猛。
猜想三：不动产登记对房价产生下行压力？
近日,国务院总理李克强签署第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。条例共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
截至目前，至少已有17个省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西5个省已经正式建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省（市）已在国土资源厅（局）内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。 （南京房天下）
国土资源部网站刊登报道称，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。 （南京房天下）
用一句话概括《条例》出台对房价的影响，那就是：短期内《条例》对房价产生下行压力，长期看《条例》有利于市场健康、平稳运行。 （南京房天下）
猜想四：地王入市推高楼价？
今年，广州先后出现7宗地王，成交总价高达195.4亿元，多宗地王楼面价高出或接近周边在售楼盘均价。据统计，近两年创下广州各区的总价或单价记录的13宗地块将于2015年集中入市，其中供应稀缺的中心区的荔湾区、白云区占据7宗，包括荔湾广钢新城的融穗华府、华发中央公园、中海广钢项目，以及白云区的华发四季、恒大御府、佳兆业天御、佳兆-业天墅。其余分布在番禺、黄埔、萝岗、南沙、增城。 （南京房天下）
2014年广州楼市进入调整期，房价涨势大幅减缓，不少区域楼价更有较大降幅，因此2015年地王项目的入市是各方关注的焦点。而受区域市场供应规模、地王项目自身条件等因素影响，预计地王项目的入市对周边市场的影响会有显著区别。如中心区的广钢新城和同和板块地王集中，有规模效应，周边缺货较久，地王项目售价虽高，仍将吸引一定需求，地王项目的高定价一定程度会推高周边项目售价。而外围区域由于周边供应量巨大，地王项目较其他项目有较大的成本劣势，预计对整体片区市场难形成大的影响。 （南京房天下）
猜想五：公积金贷款难度加剧？
今年7月下旬，广州公积金开始执行贷款限额,在市场上引起轩然大波。10月11日,广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议,“最严公积金新政”获得原则性通过,将在通过市政府审批后实施。
数据显示，截至2014年11月21日，广州公积金贷款本年发放金额约178.63亿元，处于审批流程尚未放款的贷款有3444笔，金额15.94亿元，合共194.57亿元，接近全年贷款额度197亿元。据了解，2015年的额度将大幅削减至140亿元，比不上2013年314亿元的一半。
此外，早在十月份，已有按揭公司负责人告诉记者，已经开始建议客户使用商业贷款，或者做好公积金贷款需排队超过半年的准备。明年公积金贷款额度缩水至140亿元，远少于今年197亿元，可想明年公积金贷款将更加严峻。
猜想六：广州限购将松绑？
2014年，限购松绑成为楼市关键词。4月，南宁打响了限购松绑的枪，紧接着，松限潮在蔓延开来，每次一有新的城市解除限购，都会触动开发商的神经，进行各种“楼价即将大涨”、“限购松绑前最后的入市机会”的宣传。然而，当坚持限购的城市寥寥可数时，广州还在淡定地坚守着。
2015年广州限购是否会松绑牵动人心，12月26日上午，《中国住房发展报告(2014-2015)》在京发布，报告预测，明年一二线城市房价将继续下滑，北上广深等城市限购政策1年内有望全面退出。
猜想七：千亿房企将扩容？
在广州，万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达等千亿级房企云集。尽管2014年的楼市整体起伏不定，然而，凭借着对市场准确判断及灵活的销售策略，然而这些房企的业绩的增长势头都保持稳健。截至2014年11月，万科、保利、恒大等房企已经迈过千亿大关。新的一年，千亿房企军团会否扩容？ （南京房天下）
业界认为，从中长期看，楼市已经进入“白银时代”，过去的丰厚利润空间被大幅压缩，房地产行业利润率逐渐下滑。房企都在寻求多元化发展，因此，未来千亿房企军团能否进一步扩容，主要看房企在除住宅外的其他领域的发展潜力。 （南京房天下）
猜想八：以房养老依旧遇冷？
2014年7月，“以房养老”试点在广州等地陆续开展，广州市内已有金融机构对这种养老业务先行先试，但仍没有市民敢于“尝鲜”以房养老的这种方式。对此，业界认为，目前“以房养老”主要还是在提倡层面，要具体推动还要有相应的配套措施，要有约束性的法律法规配合。 （南京房天下）
猜想九：番禺花都成供货大户？
相关媒体援引合富辉煌(中国)市场研究中心数据称，2015年广州(十区)楼市可售货量约12万套，货量充足。且明年70%以上分布在外围四区，中心区供应较少。其中，预计可售货量的是番禺和花都区，主要是这两区现时的余货及已出预售证而未推的货量大。萝岗预计2015年的新货大增，达到1.2万套，跃居各区新推货量之首。南沙预计新货约1万套，加上现时存量约1万套，总可售货量超2万套，供应充足。 （南京房天下）
猜想十：投资买家将大幅减少？
2014年末，投资股市还是楼市成为全民热议的话题，由于今年股市大涨，“卖房炒股”正在成为投资者的一种选择。随着不动产登记条例出炉，投资客对未来房地产税的征收预期加大，加上在经历了疯狂上涨后，今年的楼市开始进入调整状态，根据国务院提出的分类调控要求，地方政府一方面要确保房价不会大幅度上升，另一方面也要防止房地产市场大起大落，楼市已经不是投资客的选择。 （南京房天下）
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