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“金三”过大半楼市仍未火 上周南京日均卖房223套

房天下   2015-03-23 07:34

[摘要] 随着气温回升,南京楼市从“冬眠”中醒来,但想要进入“活力四射”的营销旺季,仍须进一步热身。相比月初的平静,本周南京楼市共4家楼盘少量试水加推,去化成绩相对不错,但日均认购、成交量仍然没有明显改善。

房天下讯:随着气温回升,南京楼市从“冬眠”中醒来,但想要进入“活力四射”的营销旺季,仍须进一步热身。相比月初的平静,本周南京楼市共4家楼盘少量试水加推,去化成绩相对不错,但日均认购、成交量仍然没有明显改善

据南京网上房地产数据显示,截至3月22日23:00,南京楼市上周(3.16-3.22)共认购商品住宅1558套,成交1367套,日均认购223套、成交195套,环比上上周(3.9-3.15,认购1595套、成交1291套),认购量基本持平,成交小涨5.9%。

一周成交

上周南京4盘小步加推试探 共计卖房1558套

从年后的上市量、认购量、成交量等多项数据来看,南京楼市“金三”已经基本泡汤,呈现出旺季不旺的整体态势。目前南京楼市成交量依然在较低的区位徘徊,而开发商也不敢大批量出货,以小步试探为主。上周南京共有善水湾31009元/平方米[雨花]善水湾47套在售、弘阳上院、荣盛龙湖半岛10824元/平方米[六合]荣盛龙湖半岛133套在售、威尼斯水城4家楼盘加推,相比上半月有所增加,但增幅不大。而从推房量来看,除了荣盛龙湖半岛一次性推出600套房源,其余3盘均是少量低调加推。

上周四,位于西善桥的建发善水湾31009元/平方米[雨花]善水湾47套在售临时抢跑,3期19号楼房源正式对外开售。据了解,本次开盘并没有举行集中的开盘仪式,而是采取平推的方式,所有房源先到先得。本次加推的房源均价15000元/平,案场并没有额外优惠。

此外,3月20日(周五)江宁大学城的弘阳上院开始加推后一套小高层,户型面积为76、91、105平,价格略有上涨,56套房源当场劲销8成,其中小面积户型短短40便已售罄。

上周末集中加推的两家楼盘均是位于江北,分别是威尼斯水城和荣盛欧风花苑。桥北大盘威尼斯水城3月21日加推御江天下3期12街区3号楼共计132套房源,主力户型为89、108和111平,开盘1一个多后再现日光。据案场负责人介绍,地铁3号线下个月即将开通,而威尼斯水城紧邻过江站柳洲东路站,交通利好明显,因此本次开盘价涨了200元/平,折后均价达到9500元/平。

荣盛欧风花苑同样是3号线受益楼盘,届时荣盛业主将乘坐地铁南京主城。欧风花苑在3月21日一次性推出了600套房源,这也是本周开盘量多的楼盘。据开发商数据显示,开盘1个,欧风花苑劲销了156套房源。

房天下看房团开春再探市 刚需成为市场回暖主力

本周房天下大型看房团再次相约出发,200多名网友兵分五路探知楼市冷暖。据不完全统计,看房团共有1组客户顺利实现当场认购,另有10多组客户意向强烈,取得了良好的效果。

随着天气回暖,人们看房、购房的热情正在逐渐回升,看房团网友的热情就可见一斑,而刚需也将成为市场回暖的主力。本次看房团,桥北线再次成为火热的线路,同时也是战果辉煌的线路。据了解,弘阳旭日上城本次共有3组网友意向比较强烈,而大华锦绣华城也有两组客户有明显的下定意向。此外,城北燕子矶纯新盘电建地产海赋尚城也有网友意向强烈。

本次看房团成功认筹的网友落在了北江锦城北江锦城24300元/平方米3.92江浦街道雨山西路89号025-58183777$025-58184777。该盘自年前启动房天下狂活动,5折房源受到市场关注,短短数周时间就有数百网友报名闯关成功,52万拿到心仪好房。目前,房天下与骋望七里楠合作的房天下狂活动也已经正式上线,届时也有5折好房供选。

北江锦城 3.92分

江浦街道雨山西路89号
025-58183777$025-58184777
售完住宅浦口文旅地产
24300元/平方米

据笔者观察,年后市场回暖迹象的出现与刚性需求复苏有重要关系。在看房团过程中,不少网友表示银行贷款利率降低、公积金降息、地铁三号线开通等利好,是催动他们出手的主要原因。一位桥北线的年轻网友告诉笔者,桥北价格便宜,而且交通问题即将解决,现在正是买房的好时候。

南京楼市何时复苏? 专家:真正回暖还需再等等

临近月底,“金三”楼市会不会出现逆袭现象?翁忠平表示,从总量上说,3月底到4月初,市场不会出现太大的变化。现在气候已经开始转暖,春天也正式来了,老百姓出门看房选房的意愿会更加强烈,四月份整体的量会出现提升,但不会有爆发式的回升,会比较平稳。

“3月房价继续跌的可能性也不大。”翁忠平认为,相比于以前的线上宣传,现在开发商更倾向于线下与客户进行互动,这说明房子不好卖。但从供量原因来看,供量不足存量又不小,房价处于不跌不涨的相对静态。

不过对整体市场而言,翁忠平表示面积小、总价低的“真刚需盘”将会获得市场认可。

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