[摘要] 近来，营业税“五改二”和二套房首付四成的新政受到各地购房者的密切关注，购房心态也随之变化。不少城市都出现了楼市销售上扬的趋势。在3月末、4月初，南京新房的认购量与二手房市场挂牌量双双呈现回暖迹象。据有关媒体报道，上海地区甚至出现排队买房的现象。有人猜测楼市是否会重回2009年的光景？对此，专家表示，
近来，营业税“五改二”和二套房首付四成的新政受到各地购房者的密切关注，购房心态也随之变化。不少城市都出现了楼市销售上扬的趋势。在3月末、4月初，南京新房的认购量与二手房市场挂牌量双双呈现回暖迹象。据有关媒体报道，上海地区甚至出现排队买房的现象。有人猜测楼市是否会重回2009年的光景？对此，专家表示，2015年南京楼市主基调仍是去库存，房价也将趋于平稳。
新房认购，4月开“好头”
据网上房地产相关数据显示，新政出台前夕，南京楼市就出现了一个售房小高峰。主要是招商依云郡、绿地国际花都、中海国际社区等刚需楼盘抓住了3月的尾巴，集中推新且认购成绩不俗。其中，如绿地国际花都等单价低于万元的项目还出现了“近日光”现象。据该楼盘销售表示，由于3月底推出的140套房源基本售完，预计4月底还将推出6、9号楼，户型面积为80、90、115平方米，目前未有涨价消息。
紧接着，整个清明小长假期间，南京全市仅有来自江北的苏宁天润城和溧水的中南锦城推新。虽然项目数量不多，但是推盘量不少。江北板块因新政与3号线开通的双重利好，令周边不少楼盘都成为近期的销售热点。此外，首次开盘的中南锦城一次性推出108套房源，当天去化也达到七成。数据显示，南京在清明节期间总共认购商品住宅1048套，日均认购量达到349套，成交148套。同比去年销售成绩，日均认购上涨了100%，成交也上涨了九成多，为“银四”开了一个好头。
开发商面对利好很淡定
然而，面对楼市出现回暖迹象，开发商们显得颇为淡定。南京日报记者了解到新政后，除了江北刚需大盘天润城以及鼓楼滨江盘世茂外滩新城透露价格即将上涨之外，多数项目未出现价格波动。世茂方面还表示此次毛坯改精装，价格上调，与新政并无关联，而是早已筹备的推新计划。
绿地江苏房地产事业部总经理助理兼南京区域公司总经理薛明辉表示，新政的出台，对购房者来讲无疑减轻了一些信贷的压力，因而刺激了部分原先想购房或者想改善人群的需求。“不管怎么说这是一个利好点，我相信这对于刚需、改善项目，都是一个比较好的触动。但是我不觉得楼市会迎来一个爆发式增长的春天。其实爆发式增长对于整个行业而言是不健康的。作为房地产从业者，我们更希望市场是一个常态化的。”
南京大学城市科学研究院副院长胡小武指出，以当前楼市大环境来看是利好为主，但2015年仍旧是去库存关键的一年，“稳定”基本上是今年的一个主调。“谈到南京市场，就必须跟板块相结合，今年对于单价15000元以内价位的楼盘很可能是一个重要的机遇。类似价位的楼盘基本上以两江板块为主，这就逐渐形成了新的市场主角。”
新政后二手房挂牌量猛增
由于此次新政涉及营业税免征期限的调整，因而对于二手房市场的影响更为直接。有中介公司表示，新政出台当晚，就接到很多业主的咨询电话。
据房天下二手房数据监控中心数据显示，新政发布前一周，全市二手房挂牌量总量为146000套左右，高没有突破过150000套。随着新政的出台，目前挂牌量已经达到了170000多套。但是近一周以来，二手房成交量并未出现明显上涨。有业内人士表示或许跟二手房成交数据滞后有关。
一些二手房业主因为达到免税条件，意欲在新政的刺激下调高价格。对此，我爱我家市场部总监胡涓娟表示，“房东想涨价的心情可以理解，但是目前市场需求量已经是供大于求，调价前更重要的是调整自己的心态。”专家也指出，新政降低置业门槛，降低换房成本，由此推动普通二手房源挂牌及流通，进一步激活置业消费。进入4月后，楼市将进入平稳上升通道。但是依赖房产赚钱的效应不再，投资、投机购房比例会锐减。
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