[摘要] 2月初，河西南部正荣润峯销许均价29900元/平米，河西南部房价已经直逼3万元/平米，河西中部房价“破三”还远吗？日前，备受关注河西中部纯新盘宏图上水云锦传言单价将达到3万-3.1万元/平米，金隅紫京府也表示新房售价不会低于3万元/平米，这一次河西房价会站稳“3字头”吗？
谁占领南京楼市区域房价制高点？
2月初，河西南部正荣润峯销许均价29900元/平米，河西南部房价已经直逼3万元/平米，河西中部房价“破三”还远吗？日前，备受关注河西中部纯新盘宏图上水云锦
宏图上水云锦34000元/平方米3.76分云锦路与怡康路交汇处（兴隆大街地铁站旁）025-86998899传言单价将达到3万-3.1万元/平米，金隅紫京府也表示新房售价不会低于3万元/平米，这一次河西房价会站稳“3字头”吗？东方卫报记者李琪
近日，中国人民银行南京分行发文称：在南京，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，低首付比例由70%降至45%。这意味着，若购买的二套住宅总价为100万元，原先首付需要70万元，新政后首付仅需45万元。相比之下，二套房的首付可直接减少25万元。
记者调查发现，目前南京全市包括建设银行、浦发银行、华夏银行等3家银行已经开始执行“二套房首付4.5成的新政”。其余各家银行表示“需要等总行通知”，但工商银行、中信银行、农业银行等相关人员也明确说明：“中国人民银行下发的要求肯定是会执行的，就是要看总行什么时候通知，各家银行的时间也会有前有后，不一定统一。”
据某银行工作人员透露，二套房首付虽然会降低，但是终是从70%降低到45%还是其它，还是要综合盈利、风控等各方面因素。
就中国人民银行南京分行此次发布的新政，有业内人士直言：“这明显是楼市在回暖的一个趋势。”虽然二套房首付具体下降到多少还是要各家银行自行决定，但相比之前的70%还是有减少的。“对于改善型购房者来说这是一个利好，有需求的话也可以考虑出手。”
南京三家银行 执行二套房商贷首付45%
河西中部叫价不低于3万元/平米
纯新盘：单价3万元/平米，那都不是事儿
近期，有业内人士猜测，河西中部纯新盘宏图上水云锦宏图上水云锦34000元/平方米3.76分云锦路与怡康路交汇处（兴隆大街地铁站旁）025-86998899首开价格或将达到3万-3.1万元/平米，区域新房单价将站稳3万元。对此，记者采访宏图上水云锦项目营销负责人，据他透露，该项目的销许正在申领过程中，“均价将不低于3万元/平米，这是申报均价，但是开盘当天还会有折扣优惠，终成交价还不能确定。”宏图上水云锦首次开盘将推出3栋楼，共计约200套新房，主力产品面积为100-143平米。
而在宏图上水云锦宏图上水云锦34000元/平方米3.76分云锦路与怡康路交汇处（兴隆大街地铁站旁）025-86998899周边，另一家纯新盘金隅紫京府也将在今年年中首开，据该项目营销负责人透露：“金隅紫京府的售价在3万元/平米以上。”
据悉，河西中部这两家纯新盘均紧邻兴隆大街地铁站，产品定位相似，或将上演“邻居盘”短兵相接的竞争，同时，周边在售的主力楼盘华润悦府61741元/平方米[建邺]华润悦府121套在售、招商雍华府以及和记黄埔和记黄埔涟城
和记黄埔涟城21000元/平方米3.98分怡康街与西城路交汇处025-86899888，新房价格在26000-28000元/平米之间。
高价地频现河西中部，屡次刷新地价纪录
土地市场：今年还将供应4幅宅地
2010年拿地的和记黄埔涟、招商地产以及2013年首次进驻南京的金隅地产，先后落子河西中部，楼面价高已经超过1.6万元/平米，先后刷新河西、甚至是南京楼市地价纪录。
2010年12月25日，和黄以31.8亿元总价夺得G53地块，创下河西板块土地总价新高纪录。就在同一天，招商地产在经过30多次喊价之后，以18.6亿元成交，楼面地价高达12789元/平米，刷新了河西区域的高地价水准。2013年10月31日，河西兴隆大街北侧G75住宅地块遭9家房企争抢，被北京金隅经过42轮以人民币29.3亿拿下，楼面地价16979元/平米，再一次刷新了当时的南京地价纪录。
此外，南京国土部门公示的2015年南京土地储备情况显示，总共43幅地块以江南六区的主城土地为主，总用地面积高达457万多平米，其中9幅地块来自河西，有4幅住宅用地位于河西中部，地理位置优越，配套成熟，有望冲刺地价新高。
集中供应精装大平层产品，小户型断档
新品上市：纯新盘将推出90平米小户型房源
滨江商业
记者调查发现，随着招商雍华府进入收官阶段，河西中部区域的华润悦府61741元/平方米[建邺]华润悦府121套在售、星雨华府、和记黄埔和记黄埔涟城和记黄埔涟城21000元/平方米3.98分怡康街与西城路交汇处025-86899888等项目在售房源以100平米以上大户型为主，即使是近期上市的宏图上水云锦宏图上水云锦34000元/平方米3.76分云锦路与怡康路交汇处（兴隆大街地铁站旁）025-86998899，首推产品也在100-143平米左右，区域内100平米以内的小户型产品已处于断档状态。
除了纯新盘宏图上水云锦宏图上水云锦34000元/平方米3.76分云锦路与怡康路交汇处（兴隆大街地铁站旁）025-86998899，招商雍华府已是尾盘在售，仅剩几套195平米的四房户型，总价在500万元左右。而华润悦府61741元/平方米[建邺]华润悦府121套在售目前也主要在售188平米的大平层产品，和记黄埔和记黄埔涟城和记黄埔涟城21000元/平方米3.98分怡康街与西城路交汇处025-86899888的高层产品户型为143平米和180平米。即将首开的宏图上水云锦批房源户型也都在100平米以上。
不过，据金隅紫京府营销负责人证实，今年该项目将有部分90平米小户型上市，小的为90平米的“2+1”户型。
边城发力新鼓楼
开启滨江商业新里程
2015年4月10日，边城集团携手戴德梁行战略合作签约仪式在边城V时代广场营销中心隆重举行。作为边城V时代广场项目开春后重要活动，本次合作签约仪式向社会和众多商家呈现了边城V时代广场的繁华未来，受到业界的广泛关注。边城集团管理层、戴德梁行高层领导、签约商家代表、主流媒体代表以及近百组客户出席了这次签约仪式。
边城V时代地处崛起中的鼓楼滨江CBD核心,矗立于南京市乃至的地标性建筑——渡江纪念碑旁。项目总建筑面积约13万平米，采用“城市创艺会客厅”差异化定位，在商业、酒店公寓及办公为一体的大型综合体的物业类型框架下，打造集人文艺术、创意消费、主题场所体验于一身的一站式体验性商业文化集聚地。
此外，项目与规划中的地铁五号线、九号线，不用出楼就地铁层。4月首推B地块SOHO公寓“边城V公馆”，商住两用，面积段40-70平米，60万起轻松入住鼓楼！此次签约必将给鼓楼区的商业地产发展增添光彩，带给南京市民的是更多轻松便捷的生活体验，使广大客户的生活品质不断提升。
河西中部房价直冲3万元/平米，仙林湖的金地湖城艺境洋房均价22000元/平米，捅破区域房价“天花板价”，在楼市各个板块房价一浪高过一浪的趋势下，哪些楼盘的房价占领了“制高点”？据相关统计，除了城中高房价超过4.5万元/平米，江心洲升龙公园道的洋房产品均价达到3.1万元/平米，其他区域都在3万元/平米以内，城北恒大翡翠华庭、城南恒大华府、江宁朗诗玲珑屿43616元/平方米[江宁]朗诗玲珑屿123套在售等楼盘的高层产品，均价都不低于2万元/平米，且都占据了区域楼市房价高点。而在刚需产品集中的麒麟板块，中南世纪雅苑的高层毛坯产品均价13600元/平米，也创下区域房价高。
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