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房地产调整思路延续 南京“9050”政策或取消

房天下房天下   2015-04-15 18:05

[摘要] 有消息显示,南京自去年2月底实施的房地产开发“9050”政策,近或正式取消。这也意味着,在二套房首付降低、房产营业税“5改2”之后,南京调节市场供求、加速库存去化的措施将进一步延伸到土地出让领域。

房天下讯:有消息显示,南京自去年2月底实施的房地产开发“9050”政策,近或正式取消。这也意味着,在二套房首付降低、房产营业税“5改2”之后,南京调节市场供求、加速库存去化的措施将进一步延伸到土地出让领域。

稳定刚需供应 南京首批“9050”政策盘入市

2014年2月21日,南京国土资源局正式发布“土地出让模式调整”政策,其中重要的一项内容就是,“90平方米以下房屋建筑面积比例,全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。

据房天下统计,2014南京土地市场共成功出让59幅含住宅性质的地块,其中52幅地块严格要求90平以下套型面积占比不得低于50%。而在这52幅土地之中,已经有新城香悦澜山32775元/平方米[栖霞]新城香悦澜山406套在售、电建地产海赋尚城、招商方山里、银城一方山29161元/平方米[江宁]银城一方山89套在售银城蓝溪郡银城蓝溪郡待定3.63秣陵街道创新东路2号025-86426666、中南世纪雅苑、招商依云郡15290元/平方米[江宁]招商依云郡175套在售、朗诗青春街区、绿地国际花都、朗诗未来家等10家“9050”政策盘入市。

银城蓝溪郡 3.63分

秣陵街道创新东路2号
025-86426666
售完住宅江宁品牌地产
待定

南京“9050”政策或取消

从区域上看,10家楼盘中7家位于江宁板块,城北、城东、仙林各有一家。由于受“9050”政策的限制,这些楼盘户型大多偏小。比如,新城香悦澜山32775元/平方米[栖霞]新城香悦澜山406套在售去年底首次开盘推出了600套房源,其中90平米以下的户型达到500套左右。江宁的招商方山里首期推出的房源为73、85平小户型。中南世纪雅苑去年年中首开推出的房源中,68平的房源创造了区域小户型。

国家力挺改善 “9050”或退出历史舞台

今年两会政府工作报告中,国家总理李克强表示,今年政府将支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。3月29日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出要“有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模”,供应规模过大的区域减少甚至暂停供地,而对住房供求矛盾较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。这些都反映了政府对各地楼市进行分类调控、因地施策的精神。

事实上,“9050”政策出台前,南京楼市处在风头正劲的市场高位,房价、地价节节攀升,新政出台有增加套型供应,平抑地价的考虑。但是随着市场进入调整期,“9050”政策的市场影响也在逐渐显现,库存高企、产品同质化严重、开发利润摊薄等都成为开发商面临的难题。业内人士分析表示,根据目前的市场情况,南京“9050”政策取消与中央土地调控精神相符,有利于进一步将供需还给市场,优化房地产行业的供需结构。

房地产白银时代 调控空间进一步扩大

4月15日上午,国家统计局发布了2015一季度国民经济运行情况,相关数据显示,2015年一季度GDP同比增长7%,房地产开发投资增加8.5%,商品房销售面积降9.2%。与此同时,中国经济增长“三驾马车”中的进出口、消费表现疲软,投资依然是拉动中国经济快速发展的主动力。

不过,作为投资主力的房地产业近年也进入了一个缓慢增长的阶段。业内普遍认为,房地产业的“黄金时代”已经过去,随之而来的将是“白银时代”。从开发商的角度来看,中小户型大户型成本不同,大户型比中小户型的利润至少要高出30%以上的利润。小户型需要的是快速出货,快速回笼资金;而大户型则是出货面积大、总金额高、利润高。政府支持居民的改善住房需求,也是顺利了房地产行业发展的内在需求。

“330新政”后,政府将二套房首付比例降至4成,南京二套房首付也降到了4.5成。与此同时,房地产营业税征收年限也从5年改为2年。这些都被认作是对房地产业的重大利好。接下来,限制改善住房供求关系的“9050”政策将是下一个放开的目标。

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