[摘要] 营业税“五改二”和二套房首付四成等一系列政策，让房地产迎来了7年来宽松的政策环境。4月初，南京新房认购量与二手房市场挂牌量双双呈现回暖迹象。
营业税“五改二”和二套房首付四成等一系列政策，让房地产迎来了7年来宽松的政策环境。4月初，南京新房认购量与二手房市场挂牌量双双呈现回暖迹象。随着新政的持续发酵，买房人的心态也在变化，尤其是很多手上有一套房的客户开始考虑换房改善。业内人士分析指出，当前政策的变化尤其是二套房首付降低意味着改善需求全面被鼓励，自住型刚需和刚改置业已到购房时机。
10，轻松省下一半房款
奥体板块近年来炙手可热，但高地价让开发商也无一例外地开始主推大面积、高总价的大户型产品。就在330新政出台次日，河西南部就诞生了一块新地王，仅仅楼面地价就高达14078元/㎡，一时间，关于奥体房价破3万的声音再度响起。但记者发现，地处雨花区南部的建发善水湾距离奥体仅10，但房价只有奥体一半，与新地王的地价基本相当。以一套90㎡房源估算，在奥体首付就得50-60万，而在这里首付仅20余万，10轻轻松松省下一半房款。
5，近享主城便捷生活
作为主城盘，善水湾完善成熟的商业配套让业主无须经历商业配套的培育期，即刻享受到实实在在的便捷。小区周边步行5范围内有两大苏果社区店，三大农贸市场，三条商业街，自建的商业好街坊与引入的全民健身中心将使这里成为未来的区域商业中心。公交186、94路就在小区边，随着软件谷建设推进，区域配套不断升级，地铁宁和城际S3线贾西站距项目数百米，预计明年开通，龙西路拓宽改造也将延伸至项目，届时自驾出行快速方便。
37万，学区四房一步到位
对于卖旧买新的换房客户而言，在政策宽松期内换房，首付压力大大降低，可以一步到位换到满意的户型。以善水湾新推出的124㎡3+1房为例，该户型赠送的户内花园可使三房变为四房，带来功能的延展性，按目前首付2成计算，首付仅37万即可一步到位住四房。此外，善水湾拥有雨花实幼、雨花实小公办双名校，幼儿园2014年就已开园，小学预计今年9月招生开学，是全面落地的教育地产。中学学区则是金陵中学西善桥分校，真正有保障的全程教育地产。
目前善水湾新推出的三期与一、二期相区隔，是一个独立组团，紧临秦淮新河，位置与景观极佳。三期在内部还有一个小型高尔夫球场。当前在售房源除124㎡3+1房外，也有刚需两房，92㎡的两房仅阳台就近9㎡，94㎡的户型客餐厅一体化面积近26㎡，足够宽敞的面积也为业主后期灵活改造留下空间。
主城房、教育地产、未来高知人才区的品质社区，这一切都为善水湾缔造了极高的性价比与增值前景。在这个春意盎然的季节，项目旁的秦淮新河畔已是垂柳依依，春色正浓，您不妨在踏青赏春时更为全家挑选一套宜居好房。
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