[摘要] 10年前，你不会想到今天的河西房价破3，成为富人聚集地； 5年前，你不会想到今天的仙林湖大牌云集，成为改善热区；同样，3年前的你，一定不会想到，今天的南江宁，已成南京品质刚需新阵地。
房天下讯：10年前，你不会想到今天的河西房价破3，成为富人聚集地； 5年前，你不会想到今天的仙林湖大牌云集，成为改善热区；同样，3年前的你，一定不会想到，今天的南江宁，已成南京品质刚需新阵地。
随着地铁S1的开通、空港新城规划利好的落地，再加上“拓荒”翠屏、“百年”招商、以及“本土大牌”朗诗、银城等品牌房企的进驻，南江宁已逐步成为品质刚需的置业热土。再加上版块内基础设施建设的进一步升级，可以预见的是，南江宁必将迎来新的发展机遇。在房天下房天下主办的2015南江宁板块价值论坛中，专家学者畅所欲言，共评置业新贵板块南江宁。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华，对于南京楼市新兴板块的发展经历和趋势给出了自己的看法，他认为，从南京的近十年来的发展过程来看，有很多板块从新兴到成熟的过程是大家有目共睹的。例如从河西北部、河西中部到河西南部，再到后来的仙林、江宁和江北等板块，一开始都是处于交通不健全、教育不健全、配套不健全状态，处于区域价值洼地的程度。而随后，随着规划、交通的逐渐改善，这些区域的板块价值也逐渐提升。发展到后面，人们慢慢关注到这些板块上来之后，它们的价格也就起来了。
所以，吴翔华认为一个板块是不是能够形成一个未来的有增值潜力的投资板块，主要还是要具备三个因素：
个因素就是这个板块是不是有一个比较长远的规划支撑，这也是非常重要的因素。因为一个城市发展必须要依赖规划的发展，规划指引到什么方向，城市才往哪个方向发展。所以要重点关注城市规划的发展，从城市总体规划到详细规划，再到各个新兴板块的规划，从近期建设到未来长远的发展都要关注。
第二个因素是关注新兴产业的影响。制造业、现代服务业、旅游业对某些板块也有很大的刺激作用，短期内有一个价值的凸显或者提升。
第三个因素是看价格的比较优势。如果板块有价格比较的优势，投资价值或者投资潜力就会被更多的认同，前期获利会带来明显的效益，投资者也相应的会有更多的青睐这个板块。另外还有板块配套的改善，开发商、品牌开发商的入驻，以及整体基础设施的完善等都是非常重要的。
归结到新兴发展起来的南江宁板块，吴翔华认为前面两个因素都已经具备了，现在实际上就是在等待起飞的过程，像空港新城一样的。但是这个过程肯定对于开发企业或者投资者，可能会接受一段时间的煎熬，但是他认为这个过程是非常有必要的。在后续的发展中，这个板块肯定会有价值的提升，还有一些的比如宏观的规划等，会对这个板块有一些影响.
对于南江宁板块的发展，吴翔华认为，近新政频出，从营业税5改2到公积金新政，对于刚需和改善可能都是利好的消息。对于购房者来讲，可能还是应该把握好这个购房的时间窗口，事实上竞争到目前的阶段，品牌开发企业品质有什么差异，可能很难讲，市场上绝大部分都是品牌房企，都是注重品质形象的开发企业。所以购房者可能比较关注的是开发商的资源、价格以及促销策略的不同。而对于开发商而言，关键的是要利用好这个政策窗口期，配合一定的非常有力度的这样一些促销活动。另外一个关键点就是，精准把握购房者的心理和变化，利用现在出现的这样一个时间窗口，把握住机会。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
