南京4月热门小区房价涨跌榜出炉

扬子晚报讯 （记者 马祚波）楼市新政一个月以来，南京（楼盘）二手房市场的价格发生了什么变化？昨日，南京一家房产网站发布了今年4月份的热门小区房价涨跌榜，涨幅大的小区环比上涨了23%，跌幅大的也下探了近15%。市场人士指出，新政满月后南京二手房市场整体上仍维持价稳量增格局，一些已满5年的小区房源由于没有了竞争优势反而更难卖了。

由365二手房网整理的这份榜单上，“热门小区”主要是指各区二手房交易量与房源量比较靠前的二手房小区，在全市范围内共有159个（不含溧水和高淳），其中鼓楼区和秦淮区的数量多，各有31个。该网站负责人介绍说，统计中的“房价”为今年4月新增的个人二手房房源挂牌均价，通常会比实际的成交价格略高，不过依然可以看出4月份的二手房市场走势。在4月份的南京热门小区房价涨幅前十名中，六合的山潘村（一至四村）位列，挂牌均价为8694元/㎡，环比涨幅达到23%；玄武区的公教一村位列第二，达到45925元/㎡，环比涨幅达到19%；栖霞区的大地伊丽雅特湾均价环比涨幅为11%，此外，还有河西金马郦城、城东德基紫金南苑、钟山花园城、保利紫晶山等项目的二手房价格涨幅也位列前十榜单。

有意思的是，在房价排名的榜单上，前十名的二手房小区全部都是，包括公教一村（45925元/㎡）、长江路九号（38091元/㎡）、游府新村（35839元/㎡）等等。市场人士表示，长江路九号的学区为长江路小学，公教一村的学区对应北京（楼盘）东路小学，而像蓝天园、芳草园的学区对应的是芳草园小学，的一房难求使得房价十分坚挺，几乎不受市场调控的影响。需要指出的是，挂牌价的变化受客观因素的影响较大，如3月份时公教一村的挂牌均价为38596元/㎡，4月份“涨至”45925元/㎡，这可能是户型、楼层、装修等情况的不同而造成的，“因此挂牌均价仅作参考，市民在二手房交易时好多实地了解”，二手房专业人士表示。扬子晚报记者还了解到，由于楼市新政将营业税的免征期从5年缩减到了2年，因此市场上满5年的二手房竞争优势锐减，大量满2年、不满5年的二手房源由于营业税的免除，在交易时更具吸引力，中介人士建议如果想顺利出手的话，满5年的房源除了在总价上适当让步之外，付款方式也可以采取灵活多变的策略，以提高交易的成功率。

南京热门小区均价环比涨幅前五

（数据来源：365二手房网）

排名 小区名称 行政区 4月挂牌均价（元/平方米） 环比涨幅

1 山潘村（一至四村） 六合 8694 23%

2 公教一村 玄武 45925 19%

3 大地伊丽雅特湾 栖霞 19563 11%

4 金马郦城 建邺 23984 9.5%

5 德基紫金南苑 玄武 25486 9%

南京热门小区均价环比跌幅前五

（数据来源：365二手房网）

排名 小区名称 行政区 4月挂牌均价（元/平方米） 环比跌幅

1 金陵大公馆 鼓楼 25392 14.5%

2 海都嘉园 浦口 10183 12.9%

3 钻石华府 六合 7717 12.8%

4 龙湖半岛花园 六合 7972 11.7%

5 芳草园 鼓楼 30041 10.5%