[摘要] 新消息表示，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
新消息表示，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
算账：购房者每月省钱142.87元
降息对于楼市来说是重大利好，对于购房者同样是一个好消息，能够进一步节约购房成本。按照贷款100万期限20年计算，等额本息还款，原利率为5.9%，每月月供为7106.74元。调整后利率为5.65%，月供金额为6963.87元。相比降息前，购房者每月少还款142.87元。
随着金融机构利率下调，公积金贷款利率也将下调至3.75%。南京目前夫妻双方贷款上限为60万元，按照高20年计算，月供由原来的3635.88元降至3557.33元，每月省了78.55元。
官方：经济下行压力大利率下调有空间
谈及降息原因，央行相关负责人表示，当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。同时，国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。
附：央行有关负责人就下调人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革答记者问
1、此次进一步下调贷款及存款基准利率的主要考虑是什么？
答：此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。按照国务院的统一部署，2014年11月和2015年3月，人民银行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。同时，国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。鉴于此，人民银行决定自2015年5月11日起，下调金融机构贷款及存款基准利率各0.25个百分点，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
2、此次结合降息进一步将存款利率浮动区间扩大至基准利率1.5倍的背景和意义是什么？
答：目前，我国除存款外的利率管制已全面放开，存款利率浮动区间上限不断扩大，金融机构自主定价能力显著提升，分层有序、差异化竞争的存款利率定价格局基本形成，市场化利率形成和传导机制逐步健全。同时，存款保险制度的顺利推出，以及市场利率定价自律机制的建立和完善，为加快推进存款利率市场化奠定了良好的基础。当前，银行体系流动性总体充裕，市场利率趋于下行，实际上已为放开存款利率上限提供了较好的外部环境和时间窗口。为稳妥有序推进利率市场化改革，人民银行决定结合下调存贷款基准利率，将存款利率浮动区间的上限扩大至基准利率的1.5倍。由于目前存款利率“一浮到顶”的机构数量已明显减少，预计金融机构基本不会用足这一上限。
存款利率浮动区间上限的进一步扩大，是我国存款利率市场化改革的又一重要举措。这不仅拓宽了金融机构的自主定价空间，有利于进一步锻炼金融机构的自主定价能力，促进其加快经营模式转型并提高金融服务水平，为终放开存款利率上限打下更为坚实的基础；也有利于资金价格更真实地反映市场供求关系，推动形成符合均衡水平和客户意愿的储蓄结构，进一步优化资源配置，促进经济金融健康发展。
3、存款利率浮动区间上限进一步扩大后，如何引导金融机构科学合理定价？
答：为引导金融机构科学合理定价，维护公平有序的市场竞争秩序，人民银行将继续公布存贷款基准利率，进一步发挥基准利率的引导作用，为金融机构利率定价提供重要参考。同时，进一步健全中央银行利率调控体系，完善金融市场基准利率体系，提高货币政策传导效率。此外，人民银行还将指导市场利率定价自律机制，进一步发挥好对金融机构利率定价的行业自律作用，按照激励与约束并举的原则，对利率定价较好的金融机构继续优先赋予更多市场定价权和产品创新权；对存款利率超出合理水平、扰乱市场秩序的金融机构加以自律约束。
4、下一步人民银行在利率调控和利率市场化改革方面还有哪些考虑？
答：此次结合降息进一步推进利率市场化改革，重点是适应经济基本面的变动趋势，继续促进实际利率回归合理水平，并进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用。下一步，我们将按照党中央、国务院的战略部署，继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，根据流动性供需、物价和经济形势等条件的变化进行适度调整，综合运用价量工具保持中性适度的货币环境，把握好稳增长和调结构的平衡点。同时，更加注重改革创新，寓改革于调控之中，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，加快推出面向企业和个人的大额存单，不断拓宽金融机构自主定价空间，积极推进利率市场化改革，并不断增强中央银行利率调控能力和宏观调控有效性。
南京业内解读
对于楼市来说，降息的利好效应有利于进一步推动330新政、春季旺季、前期的降息降准等已经形成的楼市回暖行情，有利于推动楼市回暖行情的持续性和爆发力，买房已经成为国家号召。楼市不回升、刺激不停止，管理层不断传递和强化这个信号，有利于在消费者层面引发出手买房的响应。
南京林业大学城市与不动产研究中心主任 孟祥远
降息通道进一步打开，贷款利率回落至近十几年新低位，资金面、政策面多种宽松，基础较好的南京楼市进入上升通道应无疑问。存款基准利率上限上调至1.5倍，利率市场化推进迅速。预计今年降息降准仍有空间，对买房人来说当下也是较好的购房时间窗口。
同策咨询 张宏伟
对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情，事实上，短期内来看，在330新政等政策刺激之下，部分城市已经呈现出基本面复苏的态势，比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市。本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活，楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于上述一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，本来下半年会预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。
三次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。在三次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
中垠青旅营销策划部经理 吴鹏
此次降息对楼市和购房者都是大利好，这也是少有的多次经济刺激措施，可以理解中央政府希望通过房地产拉动GDP和经济效益以及股市。
金地南京公司副总经理 刘婷
这次降息也在预料之中。今年两次降息，肯定了政府救市的态度，增强市场信心，减少购房者置业成本。目前南京新房的库存仍在5.3万的高位，新政的到来有利于拉动楼市的销售，当库存减少到历史低值时，不排除开发商会有涨价的行为，但房价上涨不会太快。
荣盛南京公司营销总监 琚百红
2015年推出的政策非常频繁，首付比例降低、央行降息降准。说明楼市压力巨大，南京库存虽有所降低，但仍维持在5.3万套，各开发商推盘节奏明显放慢。当前救市决心以及政策确实很到位。在当前股市不力的前提下，不管是刚性需求还是改善需求，楼市确实是可以考虑的。
弘阳地产副总 沈仑
此次降息是政府进一步刺激社会经济的积极信号，就目前而言，社会经济需要更多的经济投入，而降息不管对于企业还是个人，能够起到一个拉动投资和降低成本的作用。并且他认为，对于开发商来讲一方面开发成本有所控制，另一方面对于购房者的购买信心起到巩固作用。“下半年或将还有降息或降准动作。”
中南世纪雅苑营销总监 伍彬彬
南京的房地产市场还是比较健康的，政策面的刺激对购房者来说，是比较好的入市时机，目前南京还是处于供需两旺的大背景下，只要产品与价值对等，销售应该不会太困难。房价的走势，应该根据不同区域库存的具体情况来判断。
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