[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，上周（5.4-5.10）上海市商品住宅市场成交面积31.24万方，共计成交2537套，成交均价为30612元/平。全市17个区县中，大浦东以6.18万方的成交量居首位，嘉定区成交4.60万方次之，松江区成交4.02万方位于区县排行榜第3位。
据上海房天下数据监控中心统计，上周（5.4-5.10）上海市商品住宅市场成交面积31.24万方，共计成交2537套，成交均价为30612元/平。全市17个区县中，大浦东以6.18万方的成交量居首位，嘉定区成交4.60万方次之，松江区成交4.02万方位于区县排行榜第3位。上周上海商品住宅共计新增面积32.93万方，新增预售项目13个，商品住宅推盘项目7个，商住公寓1个，商铺项目1个，共计推出1012套房源。
红五月成交走势良好 连续3周成交超30万方
上海房天下数据监控中心统计，上周（5.4-5.10）上海市商品住宅市场成交面积为31.24万方，较前周（4.27-5.3）相比略有减少，下行幅度为3.94%，较去年同期相比有1.50倍的涨幅；总计成交2537套商品住宅，环比前周下跌了7.31%，与去年同期相比上涨了1.48倍；成交价格方面，上周成交均价为30612元/平，环比前周上扬1.53%，同比去年上扬了14.32%。
上周成交量与前周相比下行幅度不大，依然保持在30万方之上，已连续三周成交超30万方，连续七周成交在20万方之上，上海房天下数据监控中心分析师认为，新政对楼市的影响依然存在，开发商抓紧时机稳步推盘，加之近期有多个新开项目曝光，吸引购房者的关注度，红五月的楼市热度或将持续一段时间。此外，央行宣布5月11日起再度降息，下降幅度为0.25个百分点，降低了购房者的贷款成本，也或将对后期楼市起积极作用。
成交价格方面，上周成交均价保持3万/平以上，静安、长宁、徐汇、虹口等市中心区域上周成交量涨幅较高，改善型住宅的成交量占比也有所增长，一定程度上影响总体的房价走势。
数据来源：CREIS中指数据
大浦东成交6.18万方居首位 改善型项目成交占比上扬
上海房天下数据监控中心统计，上周（5.4-5.10）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东共计成交6.18万平位居区县排行榜首位，嘉定区成交4.60万方次之，松江区以4.02万方的成交量位于排行榜第3位。上周成交热区中宝山成交量上涨明显，涨幅近四成，与区域内有多个项目推盘有关，如大华朗香花园、中铁北城时代均在上周有推盘。
数据来源：CREIS中指数据
在上周（5.4-5.10）上海市商品住宅成交面积10排行榜中，成交均价均在2万/平以上，均价低于2.5万/平的刚需项目仅有5席，前三名的楼盘均为刚改及改善型项目，宝山的大话朗香花园于5月6日加推，以超3万/平的价格签约近70套，位于上周成交榜首。可以看出，上周成交结构中，改善型房源的成交占比较之前有所提高，也影响了上周总体的成交均价。
数据来源：CREIS中指数据
上周商品住宅新增预售32.93万方 超千套房源入市4全新盘亮相
据上海房天下数据监控中心统计，上周（5.4-5.10）上海市商品住宅市场新增预售面积约32.93万方，环比前周增加超四成，增幅为42.78%，共计新增13个项目。松江区新增供应面积大，近八万方，洞泾板块的中海悦府新增面积超5万方；其次为嘉定区，新增供应达6.30万方，安高东方御府、信义嘉庭各新增超三万方。
数据来源：上海房天下数据监控中心
据上海房天下数据监控中心截止至5月11日统计，上周（5.4-5.10）上海市内有9个项目加推，其中7个商品住宅项目，1个商住公寓，1个商铺项目，其中4个项目为全新盘，共计推出1012套房源。
位于闵行的大虹桥国际于5月9日全新开盘，报价36000元/平，推出120套70-90平1-2房，开盘当日有5万的优惠，去化量近九成；普陀的项目中山润园也是上周末首次亮相，主推80-147平2-3房，报价55000元/平，当日去化量达90%。宝山的中铁北城时代、商住项目上坤乐公馆对都是上周首次开盘。
五一过后的周，开盘项目总量并不算大，但有4个全新项目亮相，吸引不少购房者的目光。上海房天下数据监控中心分析师认为，进入5月，330新政对楼市的影响渐微，开发商也不再扎推推盘，主要以宣传蓄客为主，小幅推盘试水，去化房源。上周新增预售维持在30万方左右，加之近期贷款政策利好，若开发商能稳步调整推盘节点不盲目提价，后续成交量或能继续保持高位。
数据来源：上海房天下数据监控中心
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