[摘要] 在一系列利好政策的刺激下,南京楼市逐渐回暖,开发企业对于新产品的报价也不断提高。除多区域房价“天花板”被打破外,还有不少楼盘虚高的销许价使得购房者“内心一颤”。在“金三银四”房价连涨两个月后,金隅紫京府、中南世纪雅苑等一批即将高价入市的新盘会不会使得“红五月”整体房价再次上涨?
在一系列利好政策的刺激下,南京楼市逐渐回暖,开发企业对于新产品的报价也不断提高。除多区域房价“天花板”被打破外,还有不少楼盘虚高的销许价使得购房者“内心一颤”。在“金三银四”房价连涨两个月后,金隅紫京府、中南世纪雅苑等一批即将高价入市的新盘会不会使得“红五月”整体房价再次上涨?
报价高 实际售价比销许价减少1000-2000元/平米
近来楼市回温,开发企业对后市的看好也体现在对新产品的报价上,不少楼盘新房源的报价开始“水涨船高”。昨天上午,有消息称龙湖在南京的项目龙湖春江紫宸首批推出的房源均价约为21500元/平米左右,与此前传出的20000元/平米的价格相比增加了1500元/平米。
据了解,与龙湖春江紫宸处于同一板块的世茂外滩新城精装房源均价约为22000元/平米。不过,据龙湖相关负责人说:“部分79平米的两房在享受完所有折扣后均价约为18500元/平米,首批房源整体均价还是在21500元/平米左右。”按照龙湖的低报价,将比世茂外滩新城少了3500元/平米
5月16日,位于纬三路过江隧道出口处的纯新盘华润国际社区首开,申领的销许均价17500元/平米左右。但在开盘当日,华润国际社区实际折后销售价格仅有15000元/平米左右,与销许价相比减少了2500元/平米。此外,琥珀森林新一批房源销许均价为20502元/平米,但开盘当天优惠1502元/平米,折后19000元/平米。4月底开盘的朗诗玲珑屿16号楼销许均价也达到22300元/平米,而实际现场销售均价也仅有21500元/平米,较销许价减少近千元。
售价高 南京房价连涨两个月
据统计,在今年“金三银四”期间,南京全市92家在售楼盘中,有16家楼盘涨价,其中城北涨幅高达到27%。由于“金三银四”期间,多盘销售价格“爆表”,因此,在今年3月,南京房价止住了自2014年6月起为期9个月的下跌。
进入4月,南京房价再次上涨。本周一,国家统计局发布的数据显示,南京今年4月份新建商品住宅价格与上月环比微涨0.3%,这一数据与3月环比上涨0.2%相比,涨幅略有扩大。
“330新政”已经过去快两个月了,在“金三银四”期间南京楼市库存曾回落至5.2万套。同时,认购量达16308套,成交12636套。与2014年“金三银四”期间14332套的认购量以及11369套的成交量相比,分别上涨13.79%、11.14%。由于楼市双量上扬,使得开发商对已经到来的“红五月”信心十足,上调市场预期,不少新盘报价创新高。
推盘潮 “红五月”房价还会涨吗?
行至5月下旬,南京预计还有金隅紫京府、奥克斯钟山府、中南世纪雅苑、明发香山郡、正荣润峯等楼盘将再次掀起一股推盘潮。
其中,已经领取销许的五矿崇文金城将加推的5号楼,精装销许均价达到了30035元/平米。而五矿崇文金城前一次加推的精装产品2号楼销许均价为26307元/平米,上涨了3728元/平米。据五矿崇文金城工作人员透露:“新房源价格上涨是由于内部装修升级,精装修标准将从之前的3000元/平米上涨到5000元/平米。”
无独有偶,中南世纪雅苑也将推出的9号楼精装产品,销许均价为16798元/平米。与之前毛坯销许均价14311元/平米相比,上涨了2487元/平米。同样,与中南世纪雅苑属于同板块的中海国际社区目前在售房源均价约为12500元/平米,比中南新领的销许价少了4298元/平米。
其余还有包括位于河西中部的纯新盘金隅紫京府,由于金隅拿地时29.3亿元的总价、16979元/平米的楼面价创造了南京拿地价格的新纪录。据开发商透露,金隅紫京府销许报批价将在31800-32000元/平米左右,比宏图上水云锦项目高出800-1000元/平米。
专家:开发商会把市场预期拉高 售价不会“离谱”
对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为:“其实房价也不算虚高,这只是一个备案价。”备案价的制定还是比较自由的,因为楼盘的实际售价不能超过备案价。如果备案价比较低,那么后期开发商想要涨价的话自由度就不是很高。“如果备案价报的稍高一点,也可以在后期的价格制定上比较灵活。”
另外,这也是开发商的一个营销噱头,销售价格比备案价低很多后,就能显得开盘优惠力度大,这也是开发商惯用的“高开低走”的营销策略。
对于“红五月”的房价,孟祥远认为:“五月还是有一波推盘潮的,供应量应该还是不小的。”房价从整体上来说应该还是比较稳定的,可能会有小幅上涨。因为连涨两个月,房价目前已经基本确定进入上升通道了。“涨价幅度不会太大,因为库存还在5.2万套的高位上。”后期开发商应该还是会把市场预期拉高,但开盘后的销售价格应该也不会“离谱”。( 东方卫报记者玉雪蓉)
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