[摘要] 5月10日,央行趁母亲节之际送出大礼:自11日起人民币存贷款基准利率均降低0.25个百分点。此举一出,多方反响热烈,“央行果然亲妈”“对房地产是真爱”等言论刷爆各大新闻、社交网站和朋友圈。如今,降息已10日,郑州各大银行是否跟随“央妈”脚步下调利率?郑州楼市是否也因此出现波动?
房天下讯 5月10日,央行趁母亲节之际送出大礼:自11日起人民币存贷款基准利率均降低0.25个百分点。此举一出,多方反响热烈,“央行果然亲妈”“对房地产是真爱”等言论刷爆各大新闻、社交网站和朋友圈。如今,降息已10日,郑州各大银行是否跟随“央妈”脚步下调利率?郑州楼市是否也因此出现波动?郑州房天下带您一起了解降息后郑州利率执行情况及市场反应。
5.10降息后
各大银行首套利率执行基准 二套上浮10%
5月10日,中国人民银行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
调整后,各金融机构存贷款利率如下表:
5月11日,郑州住房公积金管理中心传来消息,郑州住房公积金管理中心执行新个人住房公积金贷款利率,下降0.25%。
新政一出,各大银行迅速响应。据小编调查,郑州大部分银行都已经落地执行新的房贷利率,即首套房五年期以上商业贷款利息为5.65%,二套房贷款利率均在此基础上上浮10%,即6.215%。
记者在调查过程中发现,个别银行似乎对此次央行降息并未有太大反响,例如华夏银行,其工作人员告诉记者:“具体贷款利率的高低以及贷款额度的多少,真的不好说”,据悉,华夏银行会根据贷款人所提交的资料并充分考虑贷款人的工作单位、收入、学历、婚姻状况、征信条件、信用度等等因素,审批具体贷款利率和额度。
买方市场
购房者热情高涨 燃烧郑州楼市
利率的调整直接影响购房者购房所支付的利息多少,记者帮大家算了一笔账,即按照首套房总房款100万计算,首付30万,商贷70万,20年等额本息还款。降息前月供4974.72元,此次降息后,月供将降至4874.71元,每月减负100.01元。
房贷政策的宽松,促使购房成本下降,极大地刺激了购房者对于房地产的热情,市场信心进一步提升,楼市需求进一步激活,加速购房者出手买房。
据了解,降息之后,郑州各大楼盘客流量明显增大,成交量也逐步攀升,如华润悦府、悦府海棠、和昌湾景国际等等,中原区西三环陇海路附近某楼盘的工作人员介绍说“每天大概成交二三十套,周末成交了一两百套”,购房者的热情势不可挡。
卖方市场
对于房地产企业来说,资金压力大一直是他们所面临的主要矛盾。此次降息后,房地产企业的资金面压力有所缓解,融资成本降低,资金链紧绷状态会得到一定程度的缓解。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示,自去年11月次降息至今,央行已经连续三次降息,降息频繁,而且今年内再次降息的空间已被预留。对楼市而言,连续降息降低了开发商的融资成本,增加房地产企业的利润空间,有利于企业增强行业信心,开发出更多优质节能的商品房。
另一方面,虽然本次降息使楼市向好因素增加,但由于多方面原因,短期内楼市活力依然不太旺盛:宏观层面,整个经济环境下行趋势尚未得到明显改善,很多资金由楼市转移到股市,资金回调需要一定的时间;微观层面,虽然受3月份一系列楼市新政的刺激,楼市成交回暖,但郑州楼市商品房库存量依然居高不下,虽然库存压力有所缓解,但去库存任务仍然不容轻视。
因此,就郑州房地产市场而言,预计在今后一个时期,去库存依然是开发商的工作重点,开发商会采取各种优惠方式吸引购房者,大力去库存。据房天下数据监控中心显示,截止到2015年5月13日,郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区,在售和待售共402个住宅和别墅,打折优惠楼盘共235个,占比58.5%,其中有60个楼盘推出低首付(0首付)活动,抵房款、特价房、买房免息、购房免物业费等优惠方式也竞相争艳闹热郑州楼市。
所以,对于购房者来说,目前利率降低,优惠还在,购房是时机,对于刚需购房者和首次改善型客户来说,应果断出手购房。
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