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卖地少了地王多了 上半年南京土地收入220亿

房天下房天下     2015-06-27 08:55

[摘要] 与去年同期相比,今年上半年出让土地面积减少76.44%,销售金额也比去年同期减少近一半。

房天下讯:据房天下房天下统计,截止记者发稿前,2015年上半年南京国土局共挂地16幅地块,出让土地21块,成功拍卖20幅,流拍1幅,总出让面积仅为109.12万方,销售总金额220亿元。与去年同期相比,今年上半年出让土地面积减少66%,销售金额也比去年同期减少近三分之一。

然而,虽说今年上半年南京土地市场收入不及去年同期,但主要原因是政府的推地节奏较慢,开发商的拿地热情还是非常高涨的。据房天下统计,上半年成功出让的20块土地中,有12幅地块溢价出让,溢价率高达80%,地价也屡破记录,各板块“地王”频现,甚至拍出楼面价高达21203元/平米的南京地王!专家预计,下半年土地出让频率将加快,不少优质地块又将引爆新一轮争夺大战。

上半年南京出让土地仅20幅 吸金220亿元

与前两年土地市场的狂热相比,今年上半年的土拍市场似乎有些冷清,据统计今年1-6月份南京国土局仅挂地16幅,挂地量不足去年的三分之一,还出现一幅地块流拍。上半年过土地的总出让面积仅为109.12万方,销售总金额220亿元。与去年同期相比,销售金额也比去年同期减少近一半。其中,住宅性质的地块15幅,出让面积99.05万方,完成年度目标不到两成。

上半年南京土地市场供应量并不多,一月份主要是对2014年所挂地的清尾,二三月农历新春期间更是“零”土地出让。联想在此期间,南京楼市的整体表现平平,土地市场不热也在情理之中。4月份土地市场较热则是因为2、3月份是传统年关,国土局基本没有动作,因此在4月份迎来小爆发;6月以来,南京国土局动作频频、市场较热,河西中部G10地块一举冲破南京地价的天花板,以21203元/平米的楼面价成为“南京地王”。地王诞生之后,国土局更是挂地成狂,先后发布第三、四批土地出让预公告,南京土地市场一度被拉升。此外,本月底南京的33万平规模的土地出让,南京土地市场上半年的土地规模成功突破百万方。

据分析,在上半年15块住宅用地出让中,河西板块表现尤为出色,共成交4幅地块,出让面积22.26万方,成交金额65.48亿元,一举诞生了河西南局部地王和整个南京楼市的地王。江宁板块表现也不错,共成交4幅地块,出让面积15.17万方,成交金额17.19亿元。城南板块成交2幅地块,出让面积7.88万方,成交金额22.8亿元,其中G03地块凭借7226元/平米的楼面价刷新奥南地价。与此同时,据悉目前南站新区还有一半的储备土地“待字闺中”,规模将近1500亩,近期列入出让计划的就有5幅。此外江北、城东和城北各出让1幅地块。

外来房企扎堆竞逐南京楼市 催出“地王”频现

记者盘点今年上半年南京土拍的竞得单位发现,继山东鲁能拿下G01地块之后,外来房企开始争相竞逐南京楼市,甚至到凡优质地块出让必有外地房企争抢的地步。鲁能地产、西藏安宁、和昌地产、新加坡胜科、北京北辰和葛洲坝等六家外来房企均通过土地竞拍的方式,完成了来宁的首秀。其势在必得的拿地架势,也一定程度上推动了南京地价的上涨,使得区域“地王”频现。

今年以来,外来房企推动南京区域“地王”频现,近一半的住宅地块在出让时都出现数家房企争抢的场面,地价屡破纪录。首先是山东鲁能以14078元/平米的楼面价拿下G01地块,成为河西南部新地王。然后,河南和昌地产以7226元/平米刷新板桥低价,再造“地王”。更有北京北辰在6月10日的土拍上一举拿下G10地块,打破整个南京楼市楼面价天花板,引领河西房价进入新篇章。

一位品牌房企负责人坦言,诸如河西中部的高价地是由于该区域土地稀缺的性质所决定的,如果土地供应量充足,甚至出现饱和,价格就会趋于平稳。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,进驻南京的房企越多,地块竞争就越激烈,一些中小型企业受到的冲击会比较大,南京楼市也可能形成新的格局。

南京“5090”政策将取消 业内人士称对市场影响不大

南京市国土局江宁分局已经告知开发商,江宁区已经取消“5090”政策。从下半年开始,江宁区出让的地块中,不再强制要求“住宅部分90平方米以下套型建筑面积所占比例不低于50%”,也就是说,南京对于土地的“5090”限制将取消。

业内人士认为南京是一个买房人偏刚需的城市,但未来随着城市人口结构的变化,改善型房源将更受欢迎,这样“5090”政策就真的没有存在的必要。更有开发商人士指出,“5090”实施一年多来,实际上对市场影响很小。“因为南京的刚需买房人多,即使不出这个政策,开发商也会偏重中小户型,而政府部门原本也是有针对性的,例如一些低密度和改善型土地,这一年多来就没有执行‘5090’。”

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,多年前国家曾经出台过“7090”政策,即要求楼盘有70%面积的90平方米以下户型,但这个政策出台后被市场用脚投票,全国各地也陆续在事实上废止。他认为,这个政策反而会在一定程度上助长房价上涨,因此没有存在的必要。(杨雅芳)

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