[摘要] 与去年同期相比，今年上半年出让土地面积减少76.44%，销售金额也比去年同期减少近一半。
房天下讯：据房天下房天下统计，截止记者发稿前，2015年上半年南京国土局共挂地16幅地块，出让土地21块，成功拍卖20幅，流拍1幅，总出让面积仅为109.12万方，销售总金额220亿元。与去年同期相比，今年上半年出让土地面积减少66%，销售金额也比去年同期减少近三分之一。
然而，虽说今年上半年南京土地市场收入不及去年同期，但主要原因是 的推地节奏较慢，开发商的拿地热情还是 高涨的。据房天下统计，上半年成功出让的20块土地中，有12幅地块溢价出让，溢价 达80%，地价也屡破记录，各板块“”频现，甚至拍出楼面价高达21203元/平米的南京 ！ 预计，下半年土地出让频率将加快，不少 地块又将引爆新一轮争夺大战。
上半年南京出让土地仅20幅 吸金220亿元
与前两年土地市场的狂热相比，今年上半年的土拍市场似乎有些冷清，据统计今年1-6月份南京国土局仅挂地16幅，挂地量不足去年的三分之一，还出现一幅地块流拍。上半年过土地的总出让面积仅为109.12万方，销售总金额220亿元。与去年同期相比，销售金额也比去年同期减少近一半。其中，住宅性质的地块15幅，出让面积99.05万方，完成年度目标不到两成。
上半年南京土地市场供应量并不多，一月份主要是对2014年所挂地的清尾，二三月农历新春期间更是“零”土地出让。联想在此期间，南京楼市的整体表现平平，土地市场不热也在情理之中。4月份土地市场较热则是因为2、3月份是传统年关，国土局基本没有动作，因此在4月份迎来小爆发；6月以来，南京国土局动作频频、市场较热，河西中部G10地块一举冲破南京地价的天花板，以21203元/平米的楼面价成为“南京 ”。 诞生之后，国土局更是挂地成狂，先后发布第三、四批土地出让预公告，南京土地市场一度被拉升。此外，本月底南京的33万平规模的土地出让，南京土地市场上半年的土地规模成功突破百万方。
据分析，在上半年15块住宅用地出让中，河西板块表现尤为出色，共成交4幅地块，出让面积22.26万方，成交金额65.48亿元，一举诞生了河西南局部 和整个南京楼市的 。江宁板块表现也不错，共成交4幅地块，出让面积15.17万方，成交金额17.19亿元。城南板块成交2幅地块，出让面积7.88万方，成交金额22.8亿元，其中G03地块凭借7226元/平米的楼面价刷新奥南地价。与此同时，据悉目前南站新区还有一半的储备土地“待字闺中”，规模将近1500亩，近期列入出让计划的就有5幅。此外江北、城东和城北各出让1幅地块。
外来房企扎堆竞逐南京楼市 催出“”频现
记者盘点今年上半年南京土拍的竞得单位发现，继山东鲁能拿下G01地块之后，外来房企开始争相竞逐南京楼市，甚至到凡 地块出让必有外地房企争抢的地步。鲁能地产、西藏安宁、和昌地产、新加坡胜科、北京北辰和葛洲坝等六家外来房企均通过土地竞拍的方式，完成了来宁的首秀。其势在必得的拿地架势，也一定程度上推动了南京地价的上涨，使得区域“”频现。
今年以来，外来房企推动南京区域“”频现，近一半的住宅地块在出让时都出现数家房企争抢的场面，地价屡破纪录。首先是山东鲁能以14078元/平米的楼面价拿下G01地块，成为河西南部新 。然后，河南和昌地产以7226元/平米刷新板桥低价，再造“”。更有北京北辰在6月10日的土拍上一举拿下G10地块，打破整个南京楼市楼面价天花板，引领河西房价进入新篇章。
一位品牌房企负责人坦言，诸如河西中部的高价地是由于该区域土地稀缺的性质所决定的，如果土地供应量充足，甚至出现饱和，价格就会趋于平稳。南京林业大学城市与房地产研究 主任孟祥远表示，进驻南京的房企越多，地块竞争就越激烈，一些中小型企业受到的冲击会比较大，南京楼市也可能形成新的格局。
南京“5090”政策将取消 业内人士称对市场影响不大
南京市国土局江宁分局已经告知开发商，江宁区已经取消“5090”政策。从下半年开始，江宁区出让的地块中，不再强制要求“住宅部分90平方米以下套型建筑面积所占比例不低于50%”，也就是说，南京对于土地的“5090”限制将取消。
业内人士认为南京是一个买房人偏刚需的城市，但未来随着城市人口结构的变化，改善型房源将更受欢迎，这样“5090”政策就真的没有存在的必要。更有开发商人士指出，“5090”实施一年多来，实际上对市场影响很小。“因为南京的刚需买房人多，即使不出这个政策，开发商也会偏重中小户型，而 部门原本也是有针对性的，例如一些低密度和改善型土地，这一年多来就没有执行‘5090’。”
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，多年前国家曾经出台过“7090”政策，即要求楼盘有70%面积的90平方米以下户型，但这个政策出台后被市场用脚投票，各地也陆续在事实上废止。他认为，这个政策反而会在一定程度上助长房价上涨，因此没有存在的必要。(杨雅芳)
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